葛飾区の中古マンション売却相場・価格情報
東京都葛飾区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
葛飾区のエリア特性
下町文化と現代的再開発の絶妙な調和
葛飾区は「こちら葛飾区亀有公園前派出所」や「男はつらいよ」の舞台として全国的に知られ、柴又帝釈天参道、立石の昭和レトロな商店街など懐かしい下町情緒が今も息づいています。亀有駅前には両津勘吉のブロンズ像が設置され、観光地としても人気を集めています。一方で金町や新小岩では大規模な駅前再開発が進み、現代的な高層マンションと大型商業施設が続々と誕生しています。「葛飾柴又の文化的景観」は都内初の国の重要文化的景観に選定され、文化的価値と住環境の向上が両立した希少なエリアです。この伝統と革新の調和により、他の23区では味わえない独特の住環境魅力を提供しています。
金町駅周辺の大規模再開発と東京理科大学効果
金町駅では現在、東金町一丁目西地区で三菱地所・三井不動産レジデンシャル主導による超大規模再開発が進行中です。約860戸・地上40階建のタワーマンションを核とし、商業施設、業務施設、公益施設を一体開発する総合プロジェクトで、2025年にI期（商業・教習所）、2030年にII期（住宅棟）の完成が予定されています。2013年開校の東京理科大学葛飾キャンパスにより20代の若者人口が増加し、京成金町線とJR常磐線の2路線利用可能な交通利便性と相まって、学園都市としての発展を続けています。駅間150mで2路線を利用できる稀有な立地環境により、都心へのアクセスと地域の利便性を両立し、資産価値の継続的な向上が期待されます。
23区最安価格帯での投資機会と堅調な価格上昇
葛飾区の住宅地平均地価は東京23区で最も安価で、マンション売却相場は3,343万円（58万円/㎡）と非常に手頃な価格帯を維持しています。直近3年間で7.21%の価格上昇を記録し、特に金町エリアでは2021年から2024年の3年間で17%の大幅な価格上昇を実現しています。物件の中心価格帯は2,000万円台、専有面積は60㎡台、間取りは3DK/3LDKが最多で、ファミリー層の需要が堅調です。売却期間は30日以内が27%と短期間での成約が期待でき、再開発効果により今後さらなる需要拡大が見込まれます。23区内で最もコストパフォーマンスに優れた投資機会を提供する注目エリアです。
新小岩駅南口再開発と広域まちづくり戦略
新小岩駅南口では2022年11月に組合設立認可を受けた第一種市街地再開発事業が本格化し、約1.5ヘクタールの区域で総事業費503億円の大規模開発が進行中です。JR総武線の主要駅として都心へのアクセスが良好な新小岩は、この再開発により駅前の商業・住宅機能が大幅に強化されます。区では新小岩地域におけるエリアマネジメントを検討し、金町駅北口周辺地区まちづくり協議会との協働により、住民参加型の持続可能な街づくりを推進しています。両駅を核とした広域的な都市機能向上により、葛飾区全体の住環境と利便性が向上し、既存マンションの資産価値底上げ効果も期待されます。
充実した子育て支援と商店街文化の融合
葛飾区は「多子世帯の保育料減免制度」をはじめとする手厚い子育て支援を実施し、待機児童も2018年の64人から着実に改善を続けています。区内各所の児童館では親子参加型のふれあいイベントを定期開催し、子育て世代のコミュニティ形成を支援しています。亀有銀座商店街（創立70年超）や立石商店街など歴史ある商店街では、日常の買い物から美容室、クリニックまで生活に必要な全てが徒歩圏内で完結します。こち亀のキャラクター銅像巡りスタンプラリーなど、地域文化を活かしたイベントが定期開催され、子どもから大人まで楽しめる住環境が整っています。下町の人情と現代的な子育て支援が融合した、ファミリー層に最適な居住環境を提供しています。
文化的価値と持続可能な地域発展の両立
葛飾区は人口がほぼ横ばいで推移する中、子育て支援の充実により若いファミリー層の転入が増加しています。柴又地区の「重要文化的景観」指定、帝釈天界隈の「日本の音風景100選」選定など、文化的価値の保存と活用が地域ブランド力を向上させています。寅さんゆかりの矢切の渡し、柴又公園、葛飾柴又寅さん記念館など観光資源が豊富で、週末には多くの観光客が訪れます。東京理科大学の存在により産学連携も活発化し、伝統的な下町文化と先進的な学術研究が共存する独特の地域特性を形成しています。文化的価値の継承と現代的な都市機能の向上を両立させることで、長期的な地域魅力の維持・発展が期待できる持続可能な住環境を実現しています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。