葛飾区の中古一戸建て売却相場・価格情報
東京都葛飾区で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
葛飾区のエリア特性
葛飾区戸建住宅市場の堅調な価格上昇と投資価値
葛飾区の戸建住宅市場は2025年現在、力強い成長を続けています。公示地価は前年から6.68％上昇し、平均坪単価は149万円となっており、2024年の12.1％という大幅な上昇から継続的な価値向上が見られます。戸建住宅の平均取引価格は5,510万円で、平均土地面積110㎡、平均築年数22年という条件で活発な取引が行われています。エリア別では亀有エリアで平均10,323万円、金町エリアで8,915万円、新小岩エリアで5,091万円と、立地により価格差があるものの、全体的に上昇基調を維持しています。23区内では比較的手頃な価格帯でありながら確実な価値向上を示しており、戸建住宅購入者にとってコストパフォーマンスの良い投資選択肢として注目されています。
JR常磐線・総武線による都心への良好なアクセス
葛飾区の戸建住宅エリアは、JR常磐線と総武線を中心とした充実した交通アクセス環境を提供しています。亀有駅からは常磐線で北千住駅まで8分、上野駅まで約15分と都心部への通勤・通学に便利な立地です。金町駅では常磐線により上野・東京方面へのアクセスが良好で、快速電車も停車するため移動時間の短縮が可能です。新小岩駅は総武線の急行停車駅として機能し、新宿駅まで約20分、東京駅まで約15分という優れたアクセス性を誇ります。また、各駅周辺の物件は駅徒歩2〜10分圏内に集中しており、戸建住宅であっても電車利用の利便性を十分に享受できます。これらの路線網により、都心部での勤務や多様な生活圏への移動が容易で、戸建住宅での郊外生活と都心アクセスを両立できる環境が整っています。
充実した生活インフラと下町文化の魅力
葛飾区の戸建住宅エリアは、下町らしい温かい人情と充実した生活インフラが共存する魅力的な住環境を提供しています。各駅周辺にはスーパーマーケット、コンビニエンスストア、ドラッグストアが適切に配置され、日常の買い物に困ることはありません。亀有駅周辺は「こちら葛飾区亀有公園前派出所」で全国的に有名になった商店街があり、地域密着型の商業環境が充実しています。金町駅周辺には大型ショッピングセンターや飲食店が集積し、現代的な商業機能も整備されています。また、保育園、幼稚園、小学校などの教育施設も各エリアに適切に配置され、子育て世帯にとって安心できる環境が確保されています。地域の祭りや商店街イベントも活発で、戸建住宅での近隣コミュニティ形成に最適な環境が整っています。
水辺環境と公園に恵まれた自然豊かな住環境
葛飾区の戸建住宅エリアは、江戸川や荒川などの大河川に囲まれた水辺環境と豊富な公園施設に恵まれています。水元公園は都内最大の水郷公園として約96ヘクタールの広大な敷地を有し、ポプラ並木や小合溜での釣り、バードウォッチングなど多様な自然体験が可能です。柴又帝釈天周辺は江戸情緒あふれる観光地として整備され、寅さんで有名な参道や矢切の渡しなど、歴史と文化を感じられる環境が身近にあります。荒川河川敷や江戸川河川敷ではサイクリングロードが整備され、健康的なレクリエーションを楽しめます。これらの豊かな自然環境は戸建住宅の専用庭とともに、ゆとりある住空間を演出し、都市部では得難い開放感のある生活環境を提供しています。子どもたちが安全に遊べる公園も充実し、戸建住宅での子育てに理想的な環境が確保されています。
戸建住宅特有の価値と地域コミュニティの温かさ
葛飾区の戸建住宅は、下町文化が息づく温かいコミュニティの中で、プライバシーと近隣との良好な関係を両立できる理想的な住環境を提供します。23区内では比較的手頃な価格で専用庭や駐車スペースを確保でき、家族のライフスタイルに合わせた住空間の創造が可能です。建物の改修や増築の自由度が高く、二世帯住宅への対応や店舗併用住宅としての活用なども柔軟に行えます。地域の商店街や町内会活動を通じた住民交流が活発で、子どもたちも地域ぐるみで見守られる安心な環境が確保されています。ペット飼育や家庭菜園、楽器演奏なども比較的自由で、都心部では制約の多い生活スタイルを存分に楽しめます。また、下町職人の技術が残る地域特性により、住宅のメンテナンスや改修に関する専門的なサポートも身近で受けられる点も戸建住宅所有者にとって大きなメリットです。
葛飾区戸建売却の成功戦略と市場優位性
葛飾区の戸建住宅売却を成功させるためには、価格上昇トレンドと生活環境の良さを戦略的にアピールすることが重要です。6.68％の公示地価上昇率と、前年12.1％という高い上昇実績は投資価値の高さを示す強力な指標となります。JR常磐線・総武線による都心アクセスの良さと、23区内では比較的手頃な価格帯という優位性は、幅広い購入層に訴求できる要素です。柴又や亀有などの文化的知名度の高さと、水元公園などの豊かな自然環境は、観光地としての価値も含めた独特の魅力として活用できます。物件の立地条件を詳細に分析し、最寄り駅からの距離、商業施設や学校との位置関係、河川や公園との近接性を具体的に整理することで、購入検討者にライフスタイルに合った価値を提示できます。下町文化と現代的利便性の融合という葛飾区独特の魅力を、ターゲット層に合わせて効果的に伝えることで、競合物件との差別化を図り、良好な売却条件を実現できる可能性が高いエリアです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。