練馬区の中古マンション売却相場・価格情報
東京都練馬区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
練馬区のエリア特性
東京23区で子育てしやすい街1位の圧倒的な住環境
練馬区はHOME'Sの調査で東京23区の子育てしやすい街1位に選ばれ、4年連続で待機児童ゼロを達成している子育て支援の充実ぶりが最大の特徴です。全国初の幼保一元化施設「練馬こども園」を創設し、過去10年間で保育定員を約9,200人増やしました。第3子誕生祝金20万円、妊婦面談で5万円、出産後訪問で10万円相当のギフト支給など手厚い支援制度があります。治安は23区中2位で犯罪発生率が極めて低く、繁華街や歓楽街がないため安全な住環境を維持しています。緑被率22.6%と区の約4分の1を自然が占め、練馬区立こどもの森をはじめ多数の公園でファミリー層が快適に生活できる環境が整っています。
都心直結の優れた交通アクセスと住宅地の利便性
練馬区は西武池袋線、西武新宿線、東京メトロ有楽町線・副都心線、都営大江戸線など複数路線が利用でき、池袋まで約10分、新宿まで約18分と乗り換えなしで都心へアクセスできる抜群の立地を誇ります。渋谷、横浜方面へも直通で移動可能で、通勤・通学の選択肢が豊富です。駅周辺は西友やライフなど大型スーパーが充実し、商店街や中小規模スーパーが生活基盤を支えています。練馬、大泉学園、石神井公園、光が丘など各エリアにはそれぞれ特色があり、どの地域でも日常の買い物に困ることはありません。住宅地は閑静で落ち着いた雰囲気を保ちながら、都心への利便性を兼ね備えた理想的な居住環境となっています。
堅調な価格上昇と人気エリアでの高い資産価値
練馬区のマンション売却相場は2025年現在で平均4,098万円（74万円/㎡）と、過去3年間で5.80%の価格上昇を記録し、着実な資産価値向上を示しています。特に人気の3大エリア「大泉学園」「練馬」「石神井公園」では高額取引が活発で、大泉学園エリアでは最高1億5,000万円、石神井公園エリアでは9,500万円の取引実績があります。光が丘エリアは光が丘公園を中心とした緑豊かな環境とリニューアルされたIMAショッピングセンターで人気を集めています。東京都内で2番目の人口規模を持つ練馬区は継続的な人口増加が続いており、ファミリー向け物件の需要が特に強く、中央値4,580万円（63㎡、築30年）の価格帯で安定した市場を形成しています。
都営大江戸線延伸による将来性と新駅開発
練馬区最大の将来性は都営大江戸線の延伸計画で、現在の光が丘駅からJR武蔵野線東所沢駅まで延伸され、区内に（仮称）土支田駅、（仮称）大泉町駅、（仮称）大泉学園町駅の3つの新駅が設置予定です。大泉学園町・大泉町地区では2025年6月から新たなまちづくり検討が開始され、駅前広場の計画や商業施設・公共サービスの充実を目指した建設物の共同化が進められています。新駅開業により都心へのアクセスがさらに向上し、これまで交通利便性の面で劣っていたエリアが一気に注目エリアに変貌することが期待されます。既存の住宅地でも新駅効果による資産価値向上が見込まれ、練馬区全体の不動産市場にとって大きな追い風となります。
光が丘地区の持続的発展と地域再生
光が丘地区は約1.6平方キロメートルに100棟以上の共同住宅と27,000人以上が住む都内有数規模の団地を形成し、平成23年から継続的に地区計画が進められています。2020年12月にリニューアルオープンした光が丘IMAは地域の新しい商業拠点として機能し、住民の生活利便性が大幅に向上しました。区域を8つの地区に区分した土地利用方針により、住環境の維持・向上と商業機能の強化を両立させています。大規模団地の計画的な再生により、建物の老朽化対策と現代的な住環境への更新が進み、ファミリー層の継続的な居住を支えています。光が丘公園という都内最大級の公園を中心とした緑豊かな環境は、都心近郊では得難い住環境価値を提供しています。
石神井公園・大泉学園エリアの高級住宅地としての地位確立
石神井公園エリアは大規模再開発により注目度が急上昇し、区内最高レベルの9,500万円の取引実績を持つ高級住宅地として地位を確立しています。石神井公園の豊かな自然環境と西武池袋線急行停車駅としてのアクセス利便性により、富裕層からの人気が高まっています。大泉学園エリアは区内屈指の文教地区として知られ、1億5,000万円超の最高額取引を記録するなど、練馬区内で最も資産価値の高いエリアとなっています。両エリアとも補助230号線・233号線沿道の整備により交通アクセスがさらに向上し、商業施設の充実と住宅地の価値向上が同時に進行しています。高い教育水準、優れた住環境、都心への良好なアクセスが相まって、長期的な資産価値の維持・向上が最も期待できる注目エリアです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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