板橋区の中古マンション売却相場・価格情報
東京都板橋区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
板橋区のエリア特性
全国3位・都内1位の子育て支援と住みやすさ
板橋区は「共働き子育てしやすい街ランキング2024」で全国3位、都内1位を獲得した子育て支援の充実ぶりが最大の魅力です。2022年に待機児童ゼロを達成し、独自の「お迎えサービス付病児保育」では看護師が保育所まで迎えに行き病児保育施設で預かるサービスを提供しています。区内すべての公立小学校51校で放課後対策事業「あいキッズ」を運営し、36の区立保育園にはICTシステムを導入して園と保護者の連絡を効率化しています。治安も23区中9位と良好で、医療施設は大学附属病院から小児科クリニックまで充実し、小児救急や休日診療体制も整備されています。地盤が23区内で最も強固とされ、自然災害時の安全性も高く評価されています。
池袋まで10分の抜群アクセスと東武東上線の利便性
板橋区は東武東上線、JR埼京線、東京メトロ有楽町線・副都心線など複数路線が利用でき、池袋まで10分という都心への優れたアクセスを誇ります。特に東武東上線沿線の大山、中板橋、ときわ台、成増は人気が急上昇中で、成増駅は急行停車駅として銀座、新宿、渋谷へも直通アクセスが可能です。成増は東武東上線、東京メトロ有楽町線・副都心線の3路線が利用でき、地下鉄なら都心各地へダイレクトに移動できます。近年は池袋の1Kから板橋エリアの1LDKへ住み替える若年層が増加しており、通勤利便性を保ちながらより広い住空間を求める需要が高まっています。
堅調な価格推移と投資妙味のあるマンション市場
板橋区のマンション売却相場は2025年1月現在で平均3,408万円と、23区内では手頃な価格帯を維持しています。直近5年間で価格は上昇傾向にあり、特に過去3年間で6.60%の価格上昇を記録し、資産価値の向上が実証されています。3LDKが最も多く取引され、中央値は4,280万円、2,000万円台の物件が市場の中心を占めています。成増エリアでは70㎡の築30年物件で3,762万円〜4,062万円の相場となっており、売却までの期間は30日以内が最多の27.8%を占めています。土地価格（公示地価）も前年比7.92%上昇の60万4,434円/㎡と好調で、全国23位の評価を受けています。
JR板橋駅と大山駅周辺の大規模再開発
板橋区では現在、JR板橋駅西口・板橋口エリアで大規模な市街地再開発が進行中です。板橋口エリアには地下1階〜3階にアトレの入居が決定し、生活に必要な商業施設が駅前に集約されます。子育て支援施設の入居も予定され、駅前広場の整備、歩行者空間の拡充、自転車通行ネットワークの改善も実施されます。大山駅周辺では東京屈指の560mを誇るハッピーロード大山商店街の再整備が進み、駅前広場の整備計画も策定されています。これらの再開発により住環境と交通利便性が大幅に向上し、既存マンションの資産価値向上も期待されます。2025年から2027年にかけて基本構想が完成予定です。
豊富な商業施設と充実した買い物環境
板橋区は日常生活に欠かせないスーパーマーケットやコンビニエンスストアが豊富で、子育て世帯にとって非常に便利な買い物環境が整っています。大山の商店街文化は地域の特色として根強く、テレビ番組でも取り上げられるなど地元以外からも人が集まるスポットとなっています。区内各地で進む再開発では、既存の商店街文化と新しい都市機能の共存が重視されており、地域コミュニティとの調和を図りながら商業施設の充実が進められています。緑豊かな公園も多数あり、ファミリー層が快適に生活できる環境が整備されています。日用品から専門店まで幅広いニーズに対応できる商業環境が、住民の生活満足度を高めています。
持続的な人口増加と将来性への期待
板橋区は2006年以降安定して人口が増加しており、2025年から2050年にかけても継続的な成長が見込まれています。特に東武東上線沿線の大山、中板橋、ときわ台、成増では顕著な人口増加が続き、成増は右肩上がりの成長を続けています。子育て支援の充実と都心への良好なアクセスにより、ファミリー層を中心とした転入が続いています。板橋区は「新しい板橋の玄関口」を目指した都市計画を推進し、再開発による住環境向上と商業機能強化を両立させています。23区内で最も地盤が強固という防災面での安心感と、手頃な価格帯でありながら都心へのアクセスが良好という立地優位性により、長期的な資産価値の維持・向上が期待できる注目エリアです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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