荒川区の中古マンション売却相場・価格情報
東京都荒川区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
荒川区のエリア特性
下町情緒と都市機能が共存する希少な住環境
荒川区は東京23区で2番目に小さい面積10.16平方キロメートルながら、下町の風情を残しつつ現代的な利便性を兼ね備えた独特の魅力を持つエリアです。谷中銀座商店街、日暮里繊維街、都電荒川線など昔ながらの情緒が残る一方で、南千住や日暮里駅周辺では大規模再開発により高層マンションと商業施設が立ち並んでいます。松尾芭蕉が「奥の細道」に旅立った地として知られ、2015年には「俳句のまち」を宣言するなど、文化的な背景も豊かです。この伝統と革新が調和した環境は、マンション購入者にとって他では得られない独特の住み心地を提供します。
23区最高水準の治安と子育て環境
荒川区は東京23区で文京区に次ぐ2番目に犯罪率が低く、人口1000人あたりの犯罪件数は5.9件と23区平均の7.1件を大きく下回る優秀な治安を誇ります。「日本一安全・安心なまち」をスローガンに地域パトロールの強化や防犯ブザーの無料配布を実施し、特に西尾久や町屋エリアでは犯罪率0.46%と極めて安全です。子育て環境も全国トップクラスで、2022年に保育園待機児童ゼロを達成し、2008年には全国2位、2015年には共働き子育てしやすい街1位に選ばれています。生後6ヶ月未満の赤ちゃんがいる家庭への「35（サン・ゴー）サポート」や18歳未満の子どもを持つ家庭向け24時間無料相談「あらかわキッズ・マザーズコール24」など独自支援が充実しています。
多様な路線による抜群の交通利便性
荒川区内には24の駅があり、JR山手線、常磐線、東京メトロ日比谷線・千代田線、京成本線、つくばエクスプレスなど多彩な路線が利用できます。日暮里駅からは成田空港への直通アクセスも可能で、西日暮里駅は山手線と千代田線の結節点として機能します。南千住駅はつくばエクスプレスとJR常磐線が利用でき、つくば方面への通勤にも便利です。区内を走る都電荒川線（東京さくらトラム）は、都内唯一の都電として観光価値も高く、日常の移動手段としても活用されています。さらにコミュニティバス「さくら」「汐入さくら」がバリアフリー対応の低床車両で区民の足として機能し、高齢者や車椅子利用者にも配慮した交通環境が整備されています。
大規模再開発による駅前エリアの進化
荒川区では南千住、日暮里、西日暮里の各駅前で大規模再開発が進行し、街の魅力が大幅に向上しています。南千住駅周辺では白鬚西地区再開発や南千住地区住宅市街地総合整備事業により、LaLaテラス南千住などの大型商業施設と13ヘクタールの汐入公園が整備されました。西日暮里駅前では区内最高層となる約170mのタワーマンション（979戸）が建設中で、2025年の完成が予定されています。日暮里駅前は日暮里・舎人ライナーの開業と連動し、西地区・中央地区・北地区の3つのエリアで一体的な再開発が実施されました。これらの開発により駅前の利便性と景観が劇的に改善され、既存マンションの資産価値向上も期待されます。
手頃な価格帯と堅調な不動産市場
荒川区の中古マンション売却相場は2024年平均で4,288万円（76万円/㎡）と、23区内では比較的手頃な価格帯を維持しています。特に西日暮里エリアでは過去10年で42.3%の価格上昇を記録し、平均4,666万円（309万円/坪）となっています。単身者向け（1K〜1LDK）は平均1,966万円、ファミリー向け（3K〜3LDK）は平均2,967万円と、多様なニーズに対応できる価格帯です。この15年間で人口が2万人以上増加し、特に25〜29歳の若い世代の流入が顕著で、住宅需要の継続的な拡大が見込まれます。2DK/2LDKの物件が最も取引されており、ファミリー層の根強い人気を示しています。
文化施設充実と持続的な街づくりビジョン
2017年にオープンした「ゆいの森あらかわ」は中央図書館、吉村昭記念文学館、子どもひろばが一体となった文化複合施設で、約60万冊の蔵書と900席の閲覧席を誇ります。荒川遊園の大規模リニューアルも進行中で、ファミリー層の生活の質がさらに向上します。区では「俳句のまち」として文化的アイデンティティを大切にしながら、各駅前の再開発を戦略的に推進しています。人口推計では2050年まで安定的な人口維持が見込まれ、特に子育て世代の継続的な流入により住宅需要の持続が期待されます。下町文化と現代的な都市機能の両立、優れた治安と子育て環境、そして計画的な再開発により、荒川区は長期的な資産価値の維持・向上が期待できる注目エリアです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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