北区の中古マンション売却相場・価格情報
東京都北区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
北区のエリア特性
23区屈指の交通利便性と豊富なJR路線
北区は東京23区の中で最もJR駅数が多く、赤羽駅、王子駅、田端駅など主要駅が充実しています。特に赤羽駅は「東京の北の玄関口」として、池袋まで8分、新宿まで14分、上野まで10分、東京まで16分という抜群のアクセスを誇ります。JR京浜東北線、宇都宮線、高崎線、埼京線、湘南新宿ラインが乗り入れ、都心だけでなく埼玉方面へのアクセスも良好です。このため通勤・通学の選択肢が豊富で、マンション購入者にとって非常に魅力的な立地条件となっています。
赤羽駅周辺の大規模再開発とマンション市場への好影響
北区では現在、赤羽一丁目第一地区で地上26階、高さ108.40mのタワーマンション建設が進行中です。野村不動産と丸紅都市開発が参画し、約270戸の住宅供給が2029年度に予定されています。さらに東口・西口双方で再開発が活発化し、駅直結の歩行者デッキや商業施設の充実も計画されています。これらの再開発により街の利便性と景観が大幅に向上し、既存マンションの資産価値にも好影響をもたらすことが期待されます。北区の人口は過去10年で約2万800人増加しており、住宅需要の継続的な高まりも見込まれます。
23区内で割安な価格帯と投資妙味
北区のマンション売却相場は平方メートル当たり78.2万円と、23区内では比較的手頃な価格帯を維持しています。2LDKから3DKのファミリー向けマンションの取引が活発で、1Kや1Rの投資用物件の売買も盛んです。この価格帯は買い手にとって購入しやすく、売り手にとっても早期売却が期待できる水準です。2025年の日銀の政策金利引き上げ前の現在は、相対的に低い金利環境が続いており、マンション売却にとって有利なタイミングといえます。再開発による将来的な資産価値向上も期待できることから、売却価格の上昇余地も見込まれます。
子育て世代に人気の住環境と充実した生活インフラ
北区は23区内で6番目に少ない待機児童数（42人）を誇り、保育園の整備が進んでいます。「あんしんママヘルパー」など独自の子育て支援制度も充実し、ファミリー層から高い評価を得ています。赤羽駅周辺には多数の商業施設があり、ビビオ赤羽やアピレなどでの買い物が便利です。田端エリアには多くのスーパーや飲食店が駅周辺に集積し、日常の買い物に不便を感じません。また、飛鳥山公園の桜並木や西ヶ原の緑豊かな住環境など、都心に近いながらも自然を感じられる環境が整っています。
治安と安全性への取り組み
北区の治安は23区中15位と平均的な水準ですが、地域により差があります。西ヶ原エリア（1〜3丁目）は2022年に19件と犯罪発生が少なく、街灯整備も行き届いています。田端駅周辺（2〜6丁目）も年間の犯罪件数が非常に少ない安全なエリアです。区では防犯ブザーの配布、定期的な防犯教室、不審者対応訓練など、様々な安全対策を実施しています。地域パトロールも活発で、住民の安全意識も高いことから、マンション購入者にとって安心して住める環境が整備されています。近年の防犯カメラ設置増加により、さらなる治安向上も期待されます。
将来性と資産価値の維持・向上の見通し
北区は2029年にかけて赤羽駅周辺の大規模再開発が完了し、街の魅力が大幅に向上します。商業施設の新設・リニューアルにより、単なる通過点から買い物や食事を楽しめる目的地へと変貌します。赤羽台団地の再整備も進行中で、新しい公園も開園するなど住環境の改善が続いています。交通利便性の高さから今後も人口流入が期待され、マンション需要の下支えとなります。都心への良好なアクセスと相対的に手頃な価格帯により、マンション投資の観点からも注目度が高まっています。資産価値の維持・向上が期待できる有望なエリアといえるでしょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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