豊島区の中古マンション売却相場・価格情報
東京都豊島区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
豊島区のエリア特性
豊島区マンション市場のトップクラス価格上昇実績
豊島区のマンション市場は2025年現在、平均売却価格5,020万円で東京23区内トップクラスの価格上昇率を記録しています。池袋エリアでは平均売買価格5,880万円（112万円/㎡）、西池袋エリアでは6,006万円（115万円/㎡）と高水準を維持し、2021年の82万円/㎡から2024年には95万円/㎡へと15.9%の大幅上昇を実現しています。2024年8月頃からさらなる価格上昇局面に入り、新規登録件数も池袋171件・西池袋236件と活発な取引を示しています。1R・1K物件の中央値1,780万円、2LDK・3LDK物件への強い需要など、投資・実需両面での市場の厚みがあります。最多成約期間が30日以内（29.7%）と短期売却が可能な環境で、都心回帰・建築費高騰・円安持続という複合要因により、売却を検討している方にとって極めて有利な市場環境となっています。
池袋駅を中心とした圧倒的な交通利便性
豊島区は池袋駅を中心とした都内屈指の交通ネットワークが最大の魅力です。池袋駅にはJR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、東武東上線、西武池袋線の8路線が集結し、新宿・渋谷・東京駅など主要ターミナルへの直接アクセスが可能です。副都心線では渋谷・横浜方面、有楽町線では豊洲・新木場方面への直通運転により、都内全域および近郊エリアへの移動が極めて便利です。豊島区役所へは池袋駅から徒歩9分、東池袋駅からは地下通路直結でアクセス可能で、都電荒川線も加えた多様な交通選択肢を提供しています。埼玉・神奈川方面への私鉄アクセスも充実し、リモートワーク普及後も必要時の確実な都心アクセスを保証する立地環境は、住居選択の決定的な優位性となっています。
サンシャインシティを核とした多彩な商業・文化環境
豊島区は池袋サンシャインシティ・ルミネ池袋など大型商業施設を中心とした充実した生活環境が魅力です。サンシャインシティでは水族館・展望台・ショッピング・レストランが一体となった総合エンターテインメント空間を提供し、国内外からの観光客も多く、国際的な賑わいを創出しています。ルミネ池袋では高感度なファッション・グルメ・ライフスタイル商品が揃い、駅直結の利便性により日常の買い物から特別な買い物まで完結できます。池袋西口・東口それぞれに個性ある商業エリアが形成され、アニメ・サブカルチャーの聖地としても世界的に知られています。造幣局跡地に開設された「としまみどりの防災公園-IKE・SUN PARK」では災害対応機能と憩いの空間を両立し、東京国際大学池袋キャンパス開設により学術・文化機能も強化され、多世代にわたる魅力的な都市環境を提供しています。
待機児童ゼロ継続と充実した子育て支援体制
豊島区は2017年・2018年・2020年・2022年と複数年にわたり待機児童ゼロを達成し、継続的な保育環境改善に取り組んでいます。2023年4月には新たに59の保育枠を増設し、私立認可保育所の充実により多様な保育ニーズに対応しています。子育て休業復帰支援・ベビーシッター利用支援・未就学児グループ活動プログラムなど、包括的な子育て支援サービスを提供し、働く保護者への配慮が行き届いています。サンシャインシティ周辺の「保育所まあむ東池袋駅前」では、隣接する「いけサンパーク」での外遊びや雨天時の地下通路利用など、都心立地を活かした保育環境を実現しています。希望保育園に入園できない場合の代替案として「ちはや みゆき保育園」や在宅保育サービスも用意し、保護者の多様な働き方に対応した柔軟な支援体制を構築しています。
国際アート・カルチャー都市を目指す長期再開発計画
豊島区では「世界中から人を惹きつける国際アート・カルチャー都市」形成を目標に、2030年代まで継続する大規模再開発が進行中です。池袋駅周辺まちづくりガイドライン・池袋駅コア・ゾーンガイドライン2020・池袋駅コア整備方針2024に基づき、土地の合理的高度利用と都市機能更新を図っています。池袋駅西口再開発は2043年度まで段階的に進行予定ですが、人手不足・資材価格高騰により当初2027年度予定の解体着工が3年延期されています。造幣局跡地では防災公園「IKE・SUN PARK」が完成し、東京国際大学池袋キャンパス（3,500人移転予定）も開設され、学術・文化・防災機能が統合された新たな都市空間が誕生しています。駅前広場や駅周辺歩行者空間の整備により回遊性・利便性・防災性を高め、文化・芸術創造・発信・交流機能の充実強化を図る包括的な街づくりが2030年代にかけて継続されます。
都心ターミナル立地と再開発効果による投資価値
豊島区のマンション市場は、池袋駅の圧倒的な交通利便性と継続的な再開発効果により、東京都内でも特に高い投資価値を持つエリアです。23区トップクラスの価格上昇率実績と2024年8月以降の更なる上昇局面により、現在は売却に最適なタイミングとなっています。1R・1K物件から2LDK・3LDK物件まで幅広い需要層があり、投資・実需両面での市場流動性が確保されています。国際アート・カルチャー都市としての将来ビジョンと造幣局跡地開発・東京国際大学誘致などにより、長期的な街の魅力向上が見込まれます。サンシャインシティ・ルミネ池袋などの既存商業集積と新たな文化・学術機能の融合により、多世代にわたる継続的な居住需要が期待できます。管理費・修繕積立金は都心立地に見合った適正水準で、2030年代まで続く再開発効果を考慮すると、短期売却・長期保有いずれの戦略においても優位性の高い投資対象として位置づけられます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。