杉並区の中古マンション売却相場・価格情報
東京都杉並区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
杉並区のエリア特性
杉並区マンション市場の安定成長と好調な売却環境
杉並区のマンション市場は2025年現在、平均売却価格4,919万円（90万円/㎡）で安定した成長軌道を描いています。新規登録件数194件、築年数平均35年と活発な取引が行われ、直近3年間で6.57%の着実な価格上昇を実現しています。1Kと2LDKの㎡単価が特に高く、人気住宅街としての実需・投資両面での需要の強さを示しています。築年数別では築50年超でも約48%の下落率に留まり、23区内でも比較的資産価値が保たれやすいエリアとして評価されています。阿佐ヶ谷・高円寺・荻窪などの主要駅周辺で進む再開発により地価は前年比+6.84%上昇し、2025年現在はマンション売却を検討する方にとって絶好のタイミングを迎えています。地価の安定的上昇と再開発進行、住環境評価の高まりにより、エリア全体の資産価値が着実に向上している状況です。
JR中央線と地下鉄による優れた都心アクセス
杉並区はJR中央線を軸とした充実した交通ネットワークが大きな魅力です。荻窪駅ではJR中央線と東京メトロ丸ノ内線が接続し、新宿駅まで約12分、吉祥寺駅まで約4分でアクセス可能で、丸ノ内線は荻窪駅始発により座席確保も容易です。阿佐ヶ谷駅はJR中央線・総武線・東京メトロ東西線が利用でき、新宿駅まで約13分、東京駅まで約28分の好立地で、徒歩7分の南阿佐ヶ谷駅では丸ノ内線も利用可能です。区内南北移動には「すぎ丸」バス3路線（けやき・さくら・かえで路線）が各駅を結び、西武新宿線・京王井の頭線も通って交通選択肢が豊富です。吉祥寺・新宿・東京など主要ターミナル駅への複数ルートアクセスにより、リモートワーク普及後も通勤・プライベート両面での利便性を確保しています。
質の高い住環境と地域特色を活かした商業環境
杉並区は住宅地としての品格と利便性を両立させた魅力的な生活環境を提供しています。ルミネ荻窪をはじめとした駅直結商業施設により日常の買い物利便性が確保され、各駅周辺の商店街では地域密着型の個性ある店舗が軒を連ねています。荻窪・阿佐ヶ谷エリアでは物件探しの際にエリア内完結を希望する人が多く、それぞれの地域が独自の魅力と住民アイデンティティを確立しています。住宅地の緑豊かな環境と適度な商業機能のバランスが良く、ファミリー世帯から単身者まで幅広い層に支持されています。治安が良好で教育環境も充実し、「住みやすい街」として常に高い評価を得ているエリアです。吉祥寺に隣接する立地メリットも活かし、より高次な商業・文化機能へのアクセスも容易な環境を提供しています。
7年連続待機児童ゼロの先進的子育て支援
杉並区は2024年時点で7年連続の待機児童ゼロを達成し、東京23区内でも最も安定した保育環境を提供しています。区長を本部長とする緊急対策本部設置と「すぎなみ保育緊急事態宣言」により、区保有の公園など施設を保育園に転用する積極的な取り組みで認可保育所を大幅増設しました。丁寧なマッチング実施により保護者ニーズに応じた保育園決定を支援し、継続的な待機児童ゼロ維持を実現しています。認可保育園・地域型保育事業・区立こども園・区保育室など多様な保育選択肢を整備し、家庭福祉員・認証・認可外保育施設等も含めた包括的な保育ネットワークを構築しています。保育3年連続「待機児童ゼロ」の実績は子育て世帯からの厚い信頼を獲得し、区外からの転入促進にも寄与しています。ただし隠れ待機児童の課題も認識し、継続的な改善努力を続けています。
2030年までの大規模駅前再開発による街の進化
杉並区では2030年までに阿佐ヶ谷駅・荻窪駅周辺で大規模な再開発が進行中で、住環境の大幅な向上が期待されています。阿佐ヶ谷駅北東地区土地区画整理事業（総工費約6億2,000万円・施行面積約2.7ヘクタール）では、道路拡幅による歩行者空間確保・防災性安全性向上・病院や小学校の移転改築用地整備を図りながら、みどり保全と健全な市街地形成を目指しています。中杉通り沿道地区では産業振興と商店街活性化につながる駅周辺にぎわい拠点を形成し、60m級建物の高層化も計画されています。荻窪駅周辺では1日約24万人利用の区内最大交通結節点として、南北地域間分断解消と都市機能充実を図る「荻窪の歴史・まち・人を想う15の提案」プランが策定され、「歴史文化の薫り漂う、住んでよし、訪れてよしのまち」実現に向けた包括的な街づくりが進行しています。
再開発効果と住環境品質による長期資産価値安定性
杉並区のマンション市場は、継続的な再開発効果と高い住環境品質により、長期的な資産価値安定性を誇る東京都内でも特に信頼性の高いエリアです。土地取引価格が前年比+6.84%上昇する中、築年数経過による価値下落率が比較的小さく、長期保有にも適した特性を持ちています。2030年までの阿佐ヶ谷・荻窪駅前再開発により交通利便性と商業機能が向上し、さらなる価値向上が見込まれます。1K・2LDK物件の高い㎡単価は実需・投資両面での安定需要を示し、7年連続待機児童ゼロの実績はファミリー世帯からの継続的な注目を集めています。吉祥寺隣接という立地ブランド価値と住宅地としての品格により、市場変動に対する耐性も強く、管理費・修繕積立金も適正水準で維持されています。現在の市場環境は売却に有利なタイミングですが、長期保有の場合も住環境の質の高さと再開発効果により安定した資産価値維持が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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