渋谷区の中古マンション売却相場・価格情報
東京都渋谷区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
渋谷区のエリア特性
渋谷区マンション市場の高水準価格と上昇基調
渋谷区のマンション市場は2025年現在、東京23区内でも最高水準の平均売却価格11,598万円（202万円/㎡）を記録し、過去3年間で7.36%の着実な価格上昇を実現しています。新規登録件数269件と活発な取引が行われ、特に恵比寿エリア（売却相場1.2億円）、代官山・表参道エリアでは3億円超の高額取引も頻発しています。ワンルームマンションも2013年の1,700万円台から2024年には2,600万円台まで約53%上昇し、投資需要の旺盛さを示しています。渋谷駅周辺の大規模再開発とインバウンド需要増加により地価は前年比7.0%上昇（2024年公示地価）し、松濤・広尾・南平台・代官山・恵比寿・表参道・青山の各高級住宅街では常に安定した高い資産価値を維持しています。
日本屈指のターミナル駅による交通利便性
渋谷区は渋谷駅を中心とした世界第2位の駅利用者数を誇る交通ネットワークが最大の魅力です。渋谷駅にはJR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線、東急東横線・田園都市線、京王井の頭線の9路線が集結し、都内全域および郊外への抜群のアクセスを提供しています。恵比寿駅は渋谷まで3分、新宿まで9分、東京駅まで19分の好立地で、表参道駅では銀座線・千代田線・半蔵門線の3路線利用により青山一丁目まで2分、渋谷まで1分というアクセス環境を実現しています。恵比寿から渋谷・表参道へは徒歩30-35分圏内で、複数の移動手段選択により柔軟な都市生活が可能です。リモートワーク普及により通勤頻度が減少した現在でも、このターミナル機能は住居選択の決定的要因となっています。
世界最高水準の商業・文化環境
渋谷区は渋谷スカイ（上空229m展望施設）、渋谷ヒカリエ（34階建て複合施設）、表参道ヒルズ、代官山蔦屋書店など、世界的に著名な商業・文化施設が集積する稀有なエリアです。渋谷ヒカリエでは地下3階から地上34階まで商業・飲食・エンターテインメント・オフィスが統合され、11階スカイロビーからの絶景も魅力的です。SHIBUYA SKYからは東京タワー・スカイツリー・富士山まで360度パノラマビューが楽しめ、国際的な観光スポットとしても機能しています。代官山・表参道エリアには高級ブティック・ギャラリー・レストランが軒を連ね、世界のファッション・アート最前線の情報発信地として機能しています。官民連携による渋谷川の清流復活と600mの緑の遊歩道整備により、都市の利便性と自然環境が調和した居住環境も実現しています。
待機児童ゼロと充実した子育て支援
渋谷区は令和3年以降待機児童ゼロを継続維持し、東京23区中10位（倍率3.18）という比較的入園しやすい保育環境を実現しています。認可保育園の延長保育実施率100%（23区平均93.9%）と休日保育実施園3園により、働く保護者への支援が充実しています。「渋谷区子育てネウボラ」による妊娠・出産・育児の一貫サポート体制、病児・病後児保育、一時保育、育児支援ヘルパー派遣事業、ファミリーサポートセンターなど多角的な支援制度を整備しています。子ども医療費助成や保育利用料軽減制度、障害児・待機児童向け居宅訪問型保育事業など、きめ細かな支援により子育て世帯のニーズに対応しています。都心立地でありながら質の高い子育て環境を提供する点は、ファミリー世帯からの高い評価を得ています。
2034年完成予定の100年に一度の大規模再開発
渋谷区では現在進行中の「100年に一度」の大規模再開発により、2030年代にかけて街全体が劇的に変貌します。2031年度に渋谷スクランブルスクエア第Ⅱ期（中央棟・西棟）が完成し、2034年度には歩行者ネットワークとハチ公広場等が完成予定です。2029年度竣工の渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト（34階建て複合施設）、2031年度の宮益坂地区再開発により、商業・ホテル・レジデンス・ミュージアム機能が高度に統合されます。JR線や明治通りによる地域分断を解消する多層的歩行者ネットワーク整備により、総面積20,000㎡の5つの広場空間が2034年度までに誕生し、人の流れと滞留空間が飛躍的に改善されます。これらの再開発により渋谷は世界的な商業・文化・観光の拠点としての地位をさらに強化し、周辺マンションの資産価値大幅向上が期待されています。
国際的ブランド力と長期投資価値
渋谷区のマンション市場は、世界的な知名度と継続的な再開発効果により、東京都内でも最も安定した長期投資価値を誇ります。恵比寿・代官山・表参道・青山・広尾・松濤などの地名は国際的なブランド力を持ち、海外投資家からの安定需要も期待できます。2024年は売却に最適なタイミングとされ、競合物件増加前の早期行動により高価格実現が推奨されています。管理費・修繕積立金は高水準の設備・サービスに見合った適正価格で、タワーマンションでも品質に応じた価値が認められています。現在進行中の大規模再開発により2030年代前半まで継続的な資産価値向上が見込まれ、完成後も世界的な商業・文化拠点としての地位により長期安定需要が期待されます。短期売却・長期保有いずれの戦略においても、渋谷区マンションは東京都内で最も優位性の高い投資対象として位置づけられます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。