渋谷区の土地売却相場・価格情報
東京都渋谷区で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
渋谷区のエリア特性
土地購入のメリット
渋谷区は渋谷、表参道、原宿、恵比寿、代官山など、世界的に有名なファッション・カルチャーの発信地を擁する、極めて特別な立地です。渋谷は「若者の街」として国内外から注目され、最先端のテクノロジーやファッションの発信拠点として機能しています。表参道・青山は世界最高級のブランドストリートとして、国際的なラグジュアリーブランドが集積し、土地のブランド価値は国際的に最高水準です。JR山手線、JR埼京線、東急東横線、京王井の頭線、東京メトロ各線など、極めて充実した交通網により、都心部の中心的な立地として機能しています。また、代官山・恵比寿は高級住宅地としての地位を確立し、商業地域と住宅地域がバランスよく混在した独特の都市構造を持っています。渋谷スカイ、表参ヒルズ、東京駅などの大規模開発により、渋谷区の都市機能は継続的に進化しており、土地の未来価値は極めて高い水準で評価されています。渋谷区の土地は単なる不動産投資を超えて、文化的ステータスやブランド価値を体現する、最高級の資産です。
建築の自由度
渋谷区は商業地域から住宅地域まで多様な用途地域が混在し、エリアごとに特徴的な建築が可能です。渋谷・表参道・青山の商業地域では建ぺい率80%、容積率600%～1000%で、超高層建築が可能です。特に渋谷駅周辺では都市再生特別地区の指定により、容積率1300%を超える超高層開発が許可されています。原宿・恵比寿の近隣商業地域では建ぺい率80%、容積率400%～600%で、中高層の商業・業務ビルや複合施設の建設が可能です。住宅地では代官山・涼山の住居地域で建ぺい率60%、容積率200%～400%、松濤・神山の第一種低層住居専用地域で建ぺい率50%、容積率100%～150%となっています。ただし、渋谷区は「渋谷区景観計画」により、国際的な文化発信拠点としての景観形成が重視され、建物のデザイン、色彩、屋外広告について詳細な指導があります。特に表参道・青山のファッションストリートでは、ショーウィンドウや店舗ファサードについて特別な配慮が求められます。また、渋谷スクランブル交差点周辺では歩行者天国としての機能を重視した建築指導が行われています。
資産活用の可能性
渋谷区の土地は日本最高水準の多用途・超高収益活用が可能な特別なエリアです。商業施設では表参道・青山で世界最高水準の賃料設定が可能で、主要道路沿いの1階路面店舗で月額坪100万円から200万円を超える事例もあります。渋谷では若者向けのファッション、グルメ、エンターテイメント施設として、最先端のトレンドを反映した高収益運営が可能です。オフィス需要では渋谷でIT・メディア・クリエイティブ系企業からの引き合いが強く、月額坪5万円～8万円の高額賃料設定ができます。住宅系では高級賃貸マンションやデザイナーズマンションとして、渋谷のブランド価値を活かしたワンルーム25万円～40万円、ファミリータイプ60万円～100万円の超高額設定が可能です。ホテル・宿泊業では渋谷の国際的知名度を活かし、ブティックホテルで1泫10,000円～20,000円、高級ホテルで30,000円以上の料金設定ができます。駐車場経営では渋谷・表参道で時間1,500円以上、月極う20万円以上の極めて高額な料金設定が可能で、日本最高水準の収益性を誇ります。また、イベントスペース、ポップアップストア、ショールームなど、渋谷の文化発信機能を活かした特化した事業展開も極めて高い収益性を期待できます。
地域の開発動向
渋谷区では渋谷駅周辺を中心とした大規模再開発プロジェクトが継続的に進行し、国際競争力のさらなる強化が図られています。渋谷駅周辺では「渋谷駅桃丘口地区市街地再開発事業」として、日本一の高さ230mの超高層ビル「渋谷スカイ」が2027年完成予定で進んでいます。表参道では「表参道グランドデザイン2040」に基づき、世界最高水準のファッションストリートとしての機能強化が進められています。渋谷区は「渋谷区基本構想2030」において、持続可能な未来都市としての発展を目指しており、特にデジタルトランスフォーメーションやグリーントランスフォーメーションを推進しています。特に渋谷は「スタートアップエコシステム」の中心地として、新しいテクノロジー企業やクリエイティブ産業の集積が進んでいます。また、「渋谷ストリーム」の整備や、渋谷川の環境整備により、都心部でありながら水辺の自然環境を活かした新たな魅力を創出しています。原宿では「原宿駅周辺地区グランドデザイン」により、文化・ファッションの新たな発信拠点としての整備が進んでいます。これらのプロジェクトにより、渋谷区の文化発信力と土地資産価値は中長期的にさらなる上昇が期待されています。
住環境の特色
渋谷区は都心部の最先端文化と高級住宅地が共存する、極めて特徴的な住環境を持っています。渋谷・表参道エリアは世界最先端のファッション・カルチャーの発信地であり、最新のトレンドやライフスタイルに常に触れられる環境が整っています。代官山・恵比寿は高級住宅地としての地位を確立し、静かで品格のある街並みが保たれています。松濤・神山は東京でも最高級の住宅地として知られ、文学者や文化人が好んで住んだ此史あるエリアです。教育環境では青山学院大学、国学院大学、実践女子大学などの高等教育機関が立地し、学術的な雰囲気も充実しています。医療環境では日本赤十字社医療センター、渋谷区広尾病院、渋谷区神山病院など、高度医療機関が充実しています。商業環境では世界最高水準のショッピング・グルメ・エンターテイメント環境が整っており、日常の買い物から最高級のラグジュアリーブランドまで、あらゆるニーズに対応できます。文化施設では渋谷文化会館「渋谷貆」、シアターコクーン、東急シアターオーブなど、世界最高水準の文化・芸術施設が充実し、質の高い文化生活を楽しめます。また、代々木公園や神宮前公園など、都心部にありながら緑豊かな環境も保たれています。
投資・相続の観点
渋谷区の土地は投資・相続対策において、国内外最高級の選択肢であり、特に国際的なブランド価値と超高収益性を兼ね備えています。渋谷・表参道の一等地では坪単価1,500万円から最高で8,000万円を超える地点もあり、相続税評価額での大幅な節税効果が期待できます。小規模宅地等の特例では事業用地400㎡まで、居住用地330㎡まで最大80%の評価減が適用可能です。収益性では商業系で年間1%～3%、オフィス系で2%～4%、住宅系で2%～4%の安定収益が見込め、国内外の機関投資家からの継続的な資金流入により更なる価値向上が期待されています。国際的な不動産投資の観点からも、渋谷区の土地は世界トップクラスの投資先として評価され、特にアジア系ソブリンファンドや欧米の機関投資家からの注目度は極めて高く設定されています。相続時の分割においても、国際的なブランド価値の高さにより現金化が極めて容易で、信託設定、等価交換、国際的な資産移転など、世界最高水準の相続対策が可能です。ただし、固定資産税・都市計画税は世界最高水準となり、年間数千万円から数億円の高額負担となるため、収益性との絶妙なバランス計算が必要です。また、ファッション・カルチャーの最先端エリア特有のリスクとして、流行や経済情勢の変化による影響を受けやすい面もあるため、グローバルな市場動向の理解と高度なリスク管理が不可欠です。世界トップクラスのブランドエリアの特性を最大限に活かした投資戦略の立案には、国際的な不動産コンサルタントやグローバル資産管理の最高級専門家との連携が絶対に必要です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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