渋谷区の中古一戸建て売却相場・価格情報
東京都渋谷区で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
渋谷区のエリア特性
渋谷区の戸建住宅市場の特徴と価格動向
渋谷区の戸建住宅市場は、都心部でも特に価値の高いエリアとして2025年も引き続き高い価格水準を維持しています。国内外の富裕層や投資家からの需要により、都心部全体で20.2％の価格上昇を記録し、渋谷区も同様の傾向を示しています。新築戸建ての価格は原材料価格高騰や建築費増加の影響を受けて上昇しており、中古戸建てについても立地の良さから安定した需要があります。マンション価格の高騰により戸建てへシフトする購入者も増加し、渋谷区の戸建住宅は希少性の高い物件として注目を集めています。
都心最高峰のアクセス環境と交通利便性
渋谷区の戸建住宅の最大の魅力は、都心部随一の交通アクセスの良さです。JR山手線の渋谷駅、恵比寿駅、原宿駅、代々木駅をはじめ、地下鉄各線や私鉄も利用でき、都内各所へのアクセスが抜群です。新宿駅を経由して多方面へのアクセスも良好で、通勤・通学の利便性は23区内でもトップクラスです。戸建住宅であっても駅徒歩圏内の物件が多く、電車でのアクセス性を重視する購入者にとって非常に魅力的な立地環境を提供しています。リモートワークの普及により在宅時間が増加している現在でも、いざという時のアクセス性の良さは大きな安心材料となっています。
充実した生活インフラと都市機能
渋谷区の戸建住宅エリアは、都心部にありながら日常生活に必要な施設が充実しています。各エリアにライフやマルエツなどのスーパーマーケットが配置され、徒歩圏内に複数の商業施設があるため買い物に困ることはありません。渋谷ヒカリエや渋谷マークシティなどの大型商業施設も利用でき、ショッピングやグルメを楽しむ環境も整っています。医療面では渋谷道玄坂クリニックやマーガレットこどもクリニックなど専門医療機関に加え、日本赤十字社医療センターなどの総合病院もアクセス可能で、安心して生活できる医療環境が整備されています。
建築条件と住環境の特性
渋谷区の戸建住宅は、用途地域により建ぺい率60％～80％、容積率160％～300％程度の制限の中で建築されています。第一種中高層住居専用地域や第一種住居地域が多く、建ぺい率が低いエリアほど隣家との空間が確保された閑静な住宅環境を実現しています。都心部でありながら代々木公園をはじめとした緑豊かな公園が点在し、代々木大山公園や鍋島松濤公園など子どもたちが安全に遊べる環境も整っています。また、10の図書館が区内各所に配置され、教育環境も充実している点が戸建て住宅での子育て世帯にとって大きな魅力となっています。
戸建住宅特有の価値と自由度
渋谷区の戸建住宅は、都心部では得難いプライベート空間と生活の自由度を提供します。マンションと比較して楽器演奏やペット飼育の制約が少なく、専用庭での家庭菜園やガーデニングも楽しめます。また、リフォームや増改築の自由度が高く、ライフスタイルの変化に合わせて住空間をカスタマイズできる点も大きな魅力です。二世帯住宅への改築や、1階部分を店舗・事務所として活用する複合利用も可能で、将来的な資産活用の選択肢が豊富です。駐車場も敷地内に確保でき、都心部では貴重な車を所有する生活スタイルも実現できます。
渋谷区戸建売却時の成功ポイントと注意点
渋谷区の戸建住宅売却を成功させるためには、立地の希少性と利便性を最大限にアピールすることが重要です。都心部の戸建住宅は供給が限られているため、適切な価格設定と物件の魅力的な見せ方が成約につながります。建築時期や建物の状態、敷地の形状や接道状況を正確に把握し、必要に応じてリフォームやハウスクリーニングを実施することで物件価値を向上させることができます。また、用途地域や建築制限についても購入検討者に明確に説明できるよう準備しておくことが大切です。渋谷区の戸建住宅は国内外の投資家からも注目されているため、幅広い購入層を想定したマーケティング戦略を立てることで、より良い条件での売却が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。