世田谷区の中古マンション売却相場・価格情報
東京都世田谷区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
世田谷区のエリア特性
世田谷区マンション市場の持続的成長
世田谷区のマンション市場は2025年現在、平均売却価格6,792万円（108万円/㎡）で安定した上昇トレンドを継続しています。新規登録件数377件、築年数平均33年と活発な取引が行われ、過去3年間で5.44%の価格上昇を記録しています。特に3LDK物件の需要が旺盛で、過去5年間で8,239物件が売買され、中央値6,900万円と高い価格水準を維持しています。総取引件数33,177物件（過去6年間）と東京23区内でも最大級の市場規模を誇り、二子玉川エリアの築浅物件を筆頭に、成城・祐天寺・桜新町など人気エリアでの高額取引が市場を牽引しています。2024年はマンション売却に適したタイミングとされ、今後の急激な価格下落リスクは低いと予測されています。
多彩な路線による優れた交通ネットワーク
世田谷区は東急田園都市線を軸とした充実した交通網が大きな魅力です。三軒茶屋駅は1日平均13万6,375人が利用する田園都市線第3位の乗降客数を誇り、渋谷まで直通7分という都心アクセスの良さを実現しています。世田谷線は三軒茶屋から下高井戸まで10駅を結び、京王線・小田急線・田園都市線の3大私鉄を繋ぐハブ機能を果たしています。二子玉川駅では田園都市線と大井町線が交差し、渋谷・新宿方面と自由が丘・蒲田方面への分岐点として機能しています。下北沢では小田急線・京王井の頭線が交差し、新宿・渋谷への複数ルートアクセスが可能です。均一運賃160円（大人）の世田谷線により、区内移動も経済的で、リモートワーク普及により通勤頻度が減少した現在でも、必要時の都心アクセスの確実性が住居選択の重要な要素となっています。
エリア特性を活かした多様な商業環境
世田谷区は各エリアの個性を活かした多彩な商業環境が魅力です。二子玉川ライズは総面積11.2ヘクタールの都内最大級複合施設として約170店舗を展開し、玉川高島屋S・Cは1969年開業の日本初本格的郊外型ショッピングセンターとして現在340店舗を誇ります。駐車場1,200台以上完備で車利用者にも便利な環境です。三軒茶屋のキャロットタワーは26階建ての複合施設として田園都市線直結の利便性を提供し、下北沢は古着・雑貨・音楽関連店舗が集積する「シモキタエキウエ」など個性的な商業空間を形成しています。各エリアが異なる商業特性を持ち、目的に応じた使い分けが可能な点が世田谷区の大きな特徴で、ライフスタイルの多様化に対応した住環境を提供しています。
人口最多区の子育て支援とその課題克服
世田谷区は東京23区最多の人口を誇り、2016年には待機児童1,200人と全国最悪の状況でしたが、積極的な保育園整備により2020-2022年の3年間で待機児童ゼロを達成した実績があります。保育定員を2019年の19,648人から2020年に20,440人へと792人分増設し、大幅な受け入れ枠拡大を実現しました。2024年現在は58人の待機児童が発生していますが、これは玉川・砧地区の大型マンション入居に伴う急激な子育て世帯増加が主因で、新設園「区立等々力中央保育園」開園など継続的な対策を実施しています。隠れ待機児童601人（2022年）の問題も認識され、既存施設の有効活用による対策も進められています。人口最多という特性を活かし、子育て支援の先進事例を創出する挑戦的な取り組みが注目されています。
完了した大規模再開発と継続する街づくり
世田谷区では二子玉川東地区第一種市街地再開発事業（総面積11.2ヘクタール）が2015年に完了し、民間再開発としては都内最大級の「二子玉川ライズ」が誕生しています。同施設は世界初のLEED ND（まちづくり部門）ゴールド本認証を取得し、環境配慮・防災対策・生物多様性保全が総合評価されました。下北沢では2025年度末完成予定の駅前広場整備が進行中で、ケヤキ植樹による緑化とロータリー整備による路線バス乗り入れが実現します。小田急線連続立体交差事業を契機とした「歩行者主体の安全・快適で回遊性のある魅力的な商業空間形成」を目標とした街づくりが継続されています。令和7年3月には二子玉川駅周辺地区第2期都市再生整備計画の事後評価も実施され、持続可能な発展に向けた取り組みが評価されています。
長期的資産価値と売却戦略の最適化
世田谷区のマンション市場は、2025年から2035年にかけて総人口は微増予想される一方、住宅購入年齢層（30-50歳）が約2万人減少する見込みですが、元々の住宅価格が高水準のため大幅下落リスクは限定的と予測されています。二子玉川・三軒茶屋・下北沢の3大広域生活拠点における継続的な機能強化により、エリア間格差はあるものの全体的な資産価値安定性が期待されます。特に二子玉川ライズ周辺物件は環境認証取得による付加価値向上、下北沢は文化的個性による独自需要維持、三軒茶屋は交通利便性による安定需要確保が見込まれます。管理費・修繕積立金は東京23区平均レベルで維持費負担も適正範囲内です。現在の市場環境と将来予測を総合すると、2024-2025年は売却に適した時期であり、長期保有の場合もエリア選択により安定した資産価値維持が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。