大田区の土地売却相場・価格情報
東京都大田区で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
大田区のエリア特性
土地購入のメリット
大田区は羽田空港を擁する国際空港の所在地として、国内外へのアクセスにおいて最高水準の利便性を誇る特別な立地です。羽田空港の国際線ターミナル拡充や新飛行ルートの開設により、アジアのハブ空港としての地位がさらに強化され、土地の国際的価値は継続的に上昇しています。東急池上線、京浜急行本線・空港線、JR京浜東北線など、羽田空港と都心部を結ぶ充実した交通網が整備され、最短20分で品川・渋谷にアクセス可能です。大田区は海苔やうなぎなどの水産業と、最新の航空・物流テクノロジーで知られる産業都市でもあり、伝統と革新が融合した独特の地域性を持っています。また、海老名や羽田空港の展望デッキなど、観光資源も豊富で、インバウンド需要の取り込みによる土地活用の可能性も幅幅いです。大田区の土地は空港立地という他に類を見ないアドバンテージを活かした、極めて特徴的で高い収益性を持つ投資先として評価されています。
建築の自由度
大田区は羽田空港周辺の商業・業務地域から住宅地域まで、多様な用途地域が配置されています。羽田空港周辺の工業地域では建ぺい率60%、容積率200%～400%で、物流センター、倉庫、工場などの大規模産業施設の建設が可能です。羽田空港駅周辺の商業地域では建ぺい率80%、容積率400%～600%で、ホテル、オフィスビル、商業施設の建築に適しています。住宅地では海老名・天空橋エリアの住居地域で建ぺい率60%、容積率200%～300%、東糟田・足立エリアで建ぺい率60%、容積率150%～250%となっています。ただし、羽田空港周辺では航空法による高さ制限が厳格に適用され、建物の高さは空港からの距離に応じて細かく制限されています。また、空港特有の騒音対策や防音対策が建築時に必要となる場合があり、施工コストに影響することがあります。大田区は「大田区まちづくり条例」により、空港と調和した建築や環境配慮が求められており、計画時には空港運営会社や大田区との十分な協議が必要です。
資産活用の可能性
大田区の土地は羽田空港という国際インフラを活かした、極めて特徴的で高収益な活用が可能です。物流・倉庫業では羽田空港の貨物ハブ機能を活かし、冷凍冷蔵倉庫、配送センター、無税倉庫などとして月額坪5,000円～8,000円の安定収益が期待できます。ホテル・宿泊業では羽田空港利用客や成田空港利用客をターゲットとし、ビジネスホテルで1泊6,000円～12,000円、カプセルホテルで3,000円～5,000円の料金設定が可能です。オフィス需要では航空関連企業、物流企業、貝類・水産関連企業の本社・支社、貼り業務所などからの引き合いがあり、特化した立地条件により高額賃料設定が可能です。住宅系では羽田空港勤務者やパイロット、CAなどの航空関係者向けの賃貸住宅として、特殊な勤務形態に対応した高単価設定ができます。また、観光・レジャー施設では海老名の日帰り温泉、羽田空港を一望できる展望レストラン、航空科学館など、大田区独特のコンテンツで差別化した施設運営が可能です。駐車場経営では羽田空港利用者向けの長期駐車で日1ヵ2,000円～3,000円、短期で1日500円～800円の料金設定が可能です。
地域の開発動向
大田区では羽田空港の機能強化と連動した大規模な基盤整備プロジェクトが進行中です。羽田空港では「羽田空港アクセス線」の整備や新飛行ルートの開設により、国際線旅客数の大幅な増加が予想されています。羽田空港周辺では「羽田空港跨外物流地区」の整備が進んでおり、2025年頃までに大型物流センターや冷凍冷蔵倉庫の集積が計画されています。大田区は「大田区産業振興プラン2025」において、空港と連携した新たな産業創出と国際競争力の強化を目指しています。特に水産業と高付加価値産業の融合による新たな食料品産業の育成や、ドローンや自動運転技術を活用した次世代物流システムの実証実験が行われています。また、「羽田スマートシティ構想」に基づき、5G技術、IoT、AIを活用した新たな都市サービスの実装が進められています。これらのプロジェクトにより、大田区は単なる空港所在地から、日本の国際競争力を支える最先端の産業拠点へと変貌し、土地価値の継続的な向上が期待されています。
住環境の特色
大田区は羽田空港という現代的なインフラと、海苔やうなぎなどの伝統的な水産業、海老名温泉などの歴史ある観光資源が共存する特徴的な環境を持っています。羽田空港周辺は国際的なインフラが整備された現代的な住環境であり、新しいタイプのライフスタイルを実現できます。一方、海老名・天空橋エリアは「空の下の街」として亲しまれ、日本初の空港連絡橋のある歴史的な地域であり、本羽田空港開港前からの住民と新しい住民が共存するコミュニティが形成されています。教育環境では大田区立大森第六小学校、大田区立芙蓉中学校など、地域に根ざした教育を実践する学校があり、国際的な環境での英語教育や異文化理解教育にも力を入れています。医療環境では羽田空港メディカルセンター、大田区羽田病院など、空港関係者や地域住民の医療ニーズに対応した医療機関が整備されています。商業環境では羽田空港内のショッピングモール、天空橋アニメストリート、海老名の温泉施設など、大田区独特の商業コンテンツが充実しており、特別なライフスタイルを楽しめます。また、多摩川河口や東京湾の海岸線など、水辺の自然環境も豊富で、都心部では味わえない開放感ある住環境を享受できます。
投資・相続の観点
大田区の土地は羽田空港という国際インフラを活かした投資・相続対策が可能です。羽田空港周辺では坪単価150万円～300万円、海老名・天空橋では200万円～400万円と、羽田空港の発展に伴う将来性を考慮すれば割安感があり、今後の資産価値上昇が期待できます。相続税評価額では時価の約80%程度となり、小規模宅地等の特例により最大80%の評価減が適用可能です。収益性では物流・倉庫系で年間6%～8%、宿泊系でも5%～7%、住宅系でも4%～6%の安定収益が見込め、羽田空港の機能強化により将来的な収益性向上も期待されます。国際的な投資需要も高く、特にアジア系物流企業や航空関連企業からの土地取得需要が増加しています。相続時の分割では、空港特有の特殊用途や物流機能により、事業用地としての評価での相続税軽減も期待できます。ただし、空港特有のリスクとして、騒音や航空法による建築制限、国際情勢や航空業界の動向による影響、空港機能の変化リスクなどを十分に考慮した投資判断が必要です。また、羽田空港の機能強化や国際情勢に合わせて柔軟に対応できる用途設定や運用方法の策定が、成功の鍵となります。固定資産税は空港立地としての評価により一定の負担がありますが、収益性とのバランスで十分に採算が取れる水準です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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