目黒区の中古マンション売却相場・価格情報
東京都目黒区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
目黒区のエリア特性
目黒区マンション市場の力強い成長実績
目黒区のマンション市場は2025年現在、東京23区内でも特に堅調な成長を続けています。平均売却価格は8,325万円（140万円/㎡）に達し、過去3年間で22.1万円、前年比でも14.7万円の価格上昇を記録しています。特に注目すべきは2LDK物件の需要の高さで、単価が最も高い間取りとして435件の取引実績があり、投資・実需両面で安定した市場を形成しています。1R・1K物件も504件と最多の取引数を誇り、単身者向け賃貸需要の旺盛さを物語っています。新規登録件数225件と供給も活発で、わずか10年で3,000万円以上の価格上昇を実現した稀有なエリアとして、資産価値の確実な向上が期待できます。
都心直結の優れた交通アクセス
目黒区は東京都心部への抜群のアクセス環境が最大の魅力です。中目黒駅では東急東横線と東京メトロ日比谷線が交差し、特急停車駅として渋谷・横浜方面と銀座・北千住方面への直接アクセスが可能です。自由が丘駅は東急東横線と大井町線のターミナル駅として機能し、特急停車により都心部への移動時間短縮を実現しています。日比谷線の終着駅である中目黒は、目黒区の行政中心地として2003年に区役所が移転し、交通・行政・商業の中核拠点となっています。リモートワークの普及で通勤頻度が減少した現在でも、必要時の都心アクセスの良さは住居選択の重要な要素となっており、長期的な居住価値を支えています。
洗練された商業環境と生活利便性
目黒区は「おしゃれな街」として全国的に知られる自由が丘を筆頭に、洗練された商業環境が魅力です。自由が丘商店街振興組合による年間を通じたイベント開催や、環境に配慮したSDGs宣言、森林化計画など先進的な街づくりが評価されています。九品仏川緑道の電線地中化やベンチ設置による憩いの空間創出、商業施設での鉄道廃材活用など、環境と利便性を両立させた取り組みが特徴的です。アトレ目黒には高品質な「ザ・ガーデン自由が丘」が出店し、エシカルで安心・安全な食材を提供しています。伝統的な商店街と現代的な商業施設が共存する街並みは、居住者の生活品質向上と地域の資産価値維持に大きく貢献しています。
待機児童ゼロ達成の先進的子育て支援
目黒区は平成29年時点で全国3番目に多かった待機児童問題を、わずか3年で解決した実績を持ちます。認可園43箇所の新設により令和3年4月に待機児童ゼロを達成し、現在も継続して維持されています。0歳から17歳まで対応する子ども家庭支援センター「ほ・ねっと めぐろ」では、相談窓口と子育てひろばを併設し、包括的な育児サポートを提供しています。園庭のない保育園の子どもたちを広い公園まで送迎する「ヒーローバス」運行や、ファミリー・サポート・センターでの生後6ヶ月から12歳までの一時預かりサービスなど、独自の取り組みが充実しています。区立保育園では園庭開放や育児講座など多様な支援事業を実施し、子育て世帯にとって理想的な住環境を整えています。
自由が丘駅前再開発による将来価値向上
目黒区では2026年7月竣工予定の自由が丘駅前再開発が進行中で、マンション資産価値の大幅向上が期待されています。自由が丘一丁目29番地区では地上15階・地下3階の複合施設（延床面積45,958㎡）が建設され、1-5階に商業店舗、6階にオフィス、8-15階に約170戸の住宅が整備されます。地下には約150台の駐車場と約590台の駐輪場を配置し、交通利便性も大幅に改善されます。自由が丘東地区では延床面積62,000㎡・高さ95mの大規模開発が2025年度都市計画決定を目指しており、駅前地区でも準備組合が設立されています。2023年にはAEON Mall「JIYUGAOKA de aone」がオープンし、商業エリアの現代化も進んでいます。これらの再開発により「しゃれた自由が丘」の復活と進化が期待されています。
高い需要と安定した投資価値
目黒区のマンション市場は、2LDK物件の売却相場6,800万円を筆頭に、全間取りで安定した需要を維持しています。単身者向け1R・1K物件から、ファミリー向け2LDK・3LDKまで幅広い層からの需要があり、投資物件としても実需物件としても高い流動性を誇ります。自由が丘の駅前再開発効果により、2026年以降はさらなる資産価値向上が見込まれ、現在が売却の絶好のタイミングとなっています。管理費・修繕積立金は東京23区平均レベルで、タワーマンション以外では維持費負担も適正範囲内です。「おしゃれな街」としてのブランド力、優れた交通アクセス、充実した子育て支援、将来の再開発効果という4つの要素が組み合わさり、長期的な資産価値の安定性と成長性を併せ持つ、東京都内でも特に魅力的な不動産投資エリアとなっています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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