目黒区の土地売却相場・価格情報
東京都目黒区で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
目黒区のエリア特性
土地購入のメリット
目黒区は中目黒・自由が丘・代官山・学芸大学など、洗練された高級住宅地と文化的な街並みを有する東京有数のブランドエリアです。中目黒は「ナカメ」の愛称で親しまれ、若い世代からセレブリティまで幅幅い世代から支持されるファッション・グルメの発信地です。自由が丘は成城石井や三島由紀夫などの著名人が愛したエリアとして、文化・芸術の香り高い街として知られています。JR山手線、東急東横線、京王井の頭線、東京メトロ日比谷線など、豊富な交通網により渋谷・新宿・上野などへのアクセスが大変優秀です。目黒川や駒沢オリンピック公園など、都心部でありながら豊かな緑環境を有し、住環境としての質の高さでは都内首位級です。目黒区の土地は単なる不動産としての価値を超えて、ライフスタイルやステータスシンボルとしての意味を持つ、極めて希少な資産です。
建築の自由度
目黒区は高級住宅地としての良好な環境を維持するため、住居系用途地域が中心で、建築には一定の配慮が求められます。中目黒・自由が丘の商業地域では建ぺい率80%、容積率400%～600%で、中高層の商業・業務ビルや複合施設の建設が可能です。代官山・中目黒の近隣商業地域では建ぺい率80%、容積率300%～400%で、低層・中層の商業施設や住宅・店舗複合建物の建築に適しています。住宅地では緑が丘・柿の木坂の第一種低層住居専用地域で建ぺい率50%、容積率100%～150%、学芸大学・中根の住居地域で建ぺい率60%、容積率200%～300%となっています。目黒区は「目黒区景観計画」により、高質な住環境の保全と景観形成が推進されており、建物の高さ、外観デザイン、色彩について詳細な指導があります。特に中目黒・自由が丘のファッション街では、商業機能と住環境が調和した建築が求められます。また、駒沢オリンピック公園周辺では緑地保全や景観配慮のため、建築面積や高さに一定の制限が設けられています。
資産活用の可能性
目黒区の土地は高級ブランドエリアとしての特性を活かした多様で付加価値の高い活用が可能です。商業施設では中目黒・自由が丘で高級ブランドショップやセレクトショップ、おしゃれなカフェ・レストランとして、月額坪15万円～30万円の高額賃料設定が可能です。住宅系では高級賃貸マンションやデザイナーズマンションとして、ファッション・アート関係者や高所得層向けにワンルーム20万円～30万円、ファミリータイプ50万円～80万円の設定ができます。オフィス需要ではクリエイティブ系企業、デザイン事務所、小規模なコンサルティング会社などからの引き合いがあり、目黒区のブランド価値を活かした高額賃料設定が可能です。また、ギャラリー、アトリエ、シェアオフィスなど、文化・芸術関連の特化した用途での活用も有効です。駐車場経営では中目黒・自由が丘で時間600円～800円、月極と6万円～8万円の料金設定が可能で、ファッション関係者や買い物客からの需要が安定しています。高級ブランドのエリア特性を活かしたサービスアパートメントやゲストハウスなど、独自性の高い事業展開も可能です。
地域の開発動向
目黒区では中目黒・自由が丘地区を中心とした商業機能の強化と、高級住宅地の環境整備が継続的に進められています。中目黒駅周辺では「中目黒駅周辺地区再開発事業」として、駅前広場の再整備と商業施設の充実が計画されています。自由が丘では「自由が丘グランドデザイン」に基づき、国際的なファッションストリートとしての地位向上が図られています。目黒区は「目黒区まちづくり基本計画2025」において、持続可能な都市発展と文化・芸術の発信を目指しており、クリエイティブ産業の振興を推進しています。特に中目黒・自由が丘では「クリエイティブ産業振興地区」としての整備が進められ、ファッション・デザイン関連企業の誘致や支援が行われています。また、目黒川水系の環境整備や駒沢オリンピック公園の再整備により、住環境の質的向上が図られています。代官山エリアでは「代官山アドレスプロジェクト」として、コミュニティ主体の街づくりが進められ、高級住宅地としての魅力向上が期待されています。これらの開発により、目黒区のブランド価値と土地資産価値のさらなる向上が期待されています。
住環境の特色
目黒区は都心部でありながら、極めて高い水準の住環境と文化的な雰囲気を両立した特別なエリアです。中目黒・自由が丘は「ナカメ・ジュリ」として若い世代に人気のファッション・グルメストリートであり、最新のトレンドとカルチャーの発信地です。代官山・中根は高級住宅地としての地位を確立し、静かで品格のある街並みが保たれています。目黒川沿いの桐の木坂、柿の木坂、青葉台などは、東京でも最高級の住宅地として知られ、文学者や芸術家が好んで住んだ歴史あるエリアです。教育環境では目黒学院大学、日本女子大学、駒沢大学などの高等教育機関が立地し、学術的な雰囲気も充実しています。医療環境では東京大学医科学研究所附属病院、国立成育医療センター、自由が丘メディカルセンターなど、高度医療機関が充実しています。商業環境では高級ブランドショップからセレクトショップ、おしゃれなカフェ・レストランまで、洗練されたライフスタイルをサポートする施設が充実しています。文化施設では目黒川雅楽堂、目黒区美術館、目黒寔菊監督映像文化館など、芸術・文化に触れる環境が整っています。
投資・相続の観点
目黒区の土地は投資・相続対策において、ブランド価値と安定性を兼ね備えた最高級の選択肢です。中目黒・自由が丘では坪単価600万円～1,200万円、代官山・中根では800万円～1,500万円と、極めて高額でありながら、相続税評価額での大幅な節税効果が期待できます。小規模宅地等の特例により、居住用地では330㎡まで最大80%の評価減が適用可能です。収益性では商業系で年間3%～5%、住宅系でも3%～4%の安定収益が見込め、高級ブランドエリアとしての価値により長期的な安定性が保たれています。目黒区は国内外の高所得層からの投資需要が高く、特にアジア系富裕層や欧米の投資家からの注目度が高まっています。相続時の分割においても、ブランド価値の高さにより現金化が容易で、等価交換や信託設定など、高度な相続対策が可能です。ただし、固定資産税・都市計画税は東京でも最高水準となり、年間数百万円から数千万円の高額負担となるため、収益性との綿密なバランス計算が必要です。また、高級ブランドエリア特有のリスクとして、流行や経済情勢の影響を受けやすい面もあるため、長期的な市場動向の理解とポートフォリオの分散が重要です。ブランドエリアの特性を最大限に活かした投資戦略の立案には、不動産コンサルタントや資産管理の専門家との連携が不可欠です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。