品川区の中古マンション売却相場・価格情報
東京都品川区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
品川区のエリア特性
品川区マンション市場の現状と価格推移
品川区のマンション市場は2025年現在、堅調な成長を続けています。平均売却価格は8,671万円（147万円/㎡）、築年数平均30年で取引件数は年間1,768件を記録しており、前年比8.8%増と活発な売買が行われています。過去3年間で約7.94%の価格上昇を見せ、特に2LDK物件が全体の32%を占める主力商品として安定した需要があります。品川区は東京23区の中でも資産価値の維持・向上が期待できるエリアとして、投資家からも注目を集めています。現在は競合物件数が増加傾向にあるため、早期の売却活動開始が高値売却の鍵となります。
抜群の交通アクセスが生む資産価値
品川区最大の魅力は、日本屈指の交通利便性です。品川駅を中心にJR線、京急線、東急線、都営地下鉄、りんかい線、東京モノレールなど多数の路線が集結し、羽田空港まで最速11分という国内外へのアクセスの良さを誇ります。東京・渋谷・新宿の主要ターミナル駅や、お台場・浅草・東京タワーなどの観光スポットもすべて30分圏内にあり、リモートワークの普及により通勤頻度が減少した現在でも、その立地価値は揺るぎません。2031年度開業予定の羽田空港アクセス線により、さらなる利便性向上が見込まれ、長期的な資産価値向上の基盤となっています。
充実した生活インフラと買い物環境
品川区は日常生活の利便性においても高い評価を得ています。品川駅直結のアトレ品川では3階に高級スーパー「クイーンズ伊勢丹」が22時まで営業し、仕事帰りの買い物も可能です。駅ナカのエキュート品川には約95店舗が揃い、改札を出ずにショッピングができる利便性があります。品川シーサイドのイオンスタイルでは生活必需品から専門店まで一箇所で揃い、ファミリー向けサービスも充実しています。各地域に商店街が点在し、治安も23区中6位と良好で、特に中延駅・戸越公園駅周辺は年間犯罪発生件数5件以内と非常に安全性が高く、安心して暮らせる環境が整っています。
子育て世帯に優しい待機児童ゼロの実現
品川区は子育て支援において東京23区内でも特に先進的な取り組みを行っています。2019年度に待機児童ゼロを達成し、現在も継続して維持されており、私立保育園104箇所をはじめとした豊富な保育施設を整備しています。認可保育園の延長保育実施率は100%と23区平均94.6%を上回り、夜間・休日保育も実施されています。「しながわパパママ応援アプリ」の配信や「育児休業明け入園予約制度」など独自の支援制度も充実し、保育園入園決定率77.2%と比較的入園しやすい環境が整っています。放射性物質検査の継続実施など、安全面への配慮も徹底されており、子育て世帯から高い支持を得ています。
2030年代の大規模再開発による将来性
品川区は2030年代にかけて日本最大級の都市再開発が進行中で、マンション資産価値の大幅な向上が期待されています。2027年以降開業予定のリニア中央新幹線の始発駅として品川駅が整備され、2030年代半ばには東京メトロ南北線の延伸により都心部へのアクセスがさらに向上します。品川駅西口地区では3つの複合ビル建設が2030年代に完了予定で、京急線の地上化により利便性が大幅に改善されます。環状4号線の整備やTAKANAWA GATEWAY CITYの開発により「国際交流拠点」として生まれ変わり、これらの再開発により品川エリアは国内外からの注目度が飛躍的に高まることが予想されます。
マンション維持費相場と売却のベストタイミング
品川区のマンション維持費は東京23区の平均的な水準で、70㎡物件の場合、管理費・修繕積立金合計で月額約3万円が相場となっています。タワーマンションでは設備の高級化により維持費が高めとなりますが、その分資産価値も高く維持される傾向があります。現在の品川区マンション市場は売り手市場が継続しており、特に築20-30年の物件に対する需要が旺盛です。大規模再開発の恩恵を受けつつ、競合物件数の増加前に売却を検討することで、より有利な条件での取引が期待できます。駐車場は月額2-5万円程度が相場で、羽田空港アクセスの良さから投資物件としての賃貸需要も安定しており、売却・賃貸両方の選択肢を検討できる恵まれた立地環境です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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