品川区の土地売却相場・価格情報
東京都品川区で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
品川区のエリア特性
土地購入のメリット
品川区は品川駅、大井町、五反田、大崎、武蔵小山など、多様な駅と商業地を擁する交通の結節点であり、都心部へのアクセスが特に優秀なエリアです。JR山手線、京浜急行線、東急池上線、東京メトロ浅草線・銀座線など、複数の鉄道路線が縦横に走り、羽田空港や成田空港へのアクセスも良好です。五反田・大崎は日本有数の繁華街として、ショッピング、グルメ、エンターテイメントの中心地として極めて高い商業価値を持っています。品川駅周辺はビジネス街として発展し、オフィスビルやホテルが集積しています。また、品川区は武蔵小山や戸越銀座など、高級住宅地も擁し、ファミリー層からの住宅需要も安定しています。特に武蔵小山は商業と住宅がバランスよく混在し、日本有数の賃貸需要があるエリアです。品川区の土地は商業・業務・住宅いずれの用途においても高い投資価値と収益性を期待できる稀有な立地です。
建築の自由度
品川区は駅周辺の商業地域から住宅地域まで、多様な用途地域が整備され、地域特性に応じた建築が可能です。五反田・大崎の商業地域では建ぺい率80%、容積率600%～800%で、高層商業ビルや複合施設の建設が可能です。品川駅周辺の商業地域では建ぺい率80%、容積率500%～700%で、オフィスビルやホテルの建設に適しています。住宅系では武蔵小山の近隣商業地域で建ぺい率80%、容積率400%～500%、戸越銀座の住居地域で建ぺい率60%、容積率300%～400%となっています。ただし、五反田・大崎の繁華街ではネオンサインや広告看板に対する景観条例、風俗営業等の禁止区域の指定など、一定の制限があります。武蔵小山では「武蔵小山地区計画」により、商業機能と住宅機能が調和した街づくりが推進されています。また、高層建築物については航空法による高さ制限もあり、特に羽田空港の進入路に近い地域では事前の確認が必要です。
資産活用の可能性
品川区の土地は東京最高水準の多用途・高収益活用が可能なエリアです。商業施設では五反田・大崎で世界最高水準の賃料設定が可能で、主要道路沿いの1階路面店舗で月額坪50万円から100万円を超える事例も珍しくありません。オフィス需要では品川駅周辺でIT・金融・商社系企業からの引き合いが強く、月額坪3万円～6万円の高額賃料設定ができます。住宅系では単身者向けのコンパクトマンションからファミリー向けの高級賃貸まで、幅幅い需要に対応でき、武蔵小山ではワンルームで15万円～20万円、ファミリータイプで40万円～60万円の高額設定が可能です。ホテル・宿泊業では羽田空港へのアクセスの良さを活かし、ビジネスホテルで1泊8,000円～15,000円、高級ホテルで20,000円以上の料金設定ができます。駐車場経営では五反田・大崎で時間1,000円以上、月極と1月5万円以上の高額料金設定が可能で、都内最高水準の収益性を誇ります。また、飲食店・娯楽施設としては、品川区の繁華街としてのブランド価値を活かした高級店舗から広範囲なサービス業まで、幅幅い事業展開が可能です。
地域の開発動向
品川区では各駅周辺での大規模再開発プロジェクトが継続的に進行し、都市機能のさらなる強化が図られています。品川駅周辺では「品川駅北周辺地区再開発事業」として、大規模複合施設の建設が2025年完成予定で進んでいます。大井町では「大井町駅周辺地区市街地再開発事業」により、駅前広場の再整備と高層複合ビルの建設が計画されています。五反田では「五反田駅周辺地区グランドデザイン」に基づき、国際競争力のある商業・文化拠点としての機能強化が進められています。武蔵小山では「武蔵小山駅周辺地区再開発事業」として、商業機能と住宅機能を高度に融合した新たな街づくりが計画されています。品川区は「品川区長期基本計画2025」において、持続可能な都市発展と国際競争力の強化を目指しており、最新技術を活用したスマートシティの実現を推進しています。また、羽田空港の国際線拡充やリニア中央新幹線の品川駅開業に向けたインフラ整備も進んでおり、これらのプロジェクトにより品川区の土地価値は中長期的にさらなる上昇が期待されています。
住環境の特色
品川区は都市の利便性と地域ごとの特色ある住環境を両立した、東京でも特に魅力的なエリアです。武蔵小山は「ムサコ」の愛称で親しまれ、若い世代に人気のおしゃれなカフェ、セレクトショップ、レストランが立ち並び、洗練されたライフスタイルを楽しめます。戸越銀座は高級住宅地としての地位を確立し、静かな住環境と都心へのアクセスの良さを兼ね備えています。五反田・大崎は商業地でありながら、意外にも住宅部分もあり、最高級の都市生活を送ることができます。教育環境では明治学院大学、上智大学、立正大学などの高等教育機関が立地し、学術的雰囲気も充実しています。医療機関では昭和大学病院、NTT東日本関東病院、武蔵小山病院など、高度医療機関が充実しています。商業環境では世界最高水準のショッピング・グルメ環境が整っており、日常の買い物から高級ブランドの購入まで、あらゆるニーズに対応できます。文化施設ではサントリーホール、品川インターシティホールなど、世界最高水準の音楽ホールも在り、質の高い文化生活を楽しめます。
投資・相続の観点
品川区の土地は投資・相続対策において最高級の選択肢であり、特に高い収益性と資産価値の安定性を兼ね備えています。五反田・大崎の一等地では坪単価1,000万円から最高で5,000万円を超える地点もあり、相続税評価額での大幅な節税効果が期待できます。小規模宅地等の特例では事業用地400㎡まで、居住用地330㎡まで最大80%の評価減が適用可能です。収益性では商業系で年間2%～4%、オフィス系で3%～5%、住宅系で3%～5%の安定収益が見込め、国内外の投資マネーの流入により更なる価値向上が期待されています。国際的な不動産投資の観点からも、品川区の土地は最高ランクの投資先として評価され、特に外国人投資家からの注目度は極めて高く、円安局面では外貨建て投資としての魅力も大幅に増大します。相続時の分割においても、土地の分筆可能性や信託設定、等価交換など、高度な相続対策が可能です。ただし、固定資産税・都市計画税は日本最高水準となり、年間数千万円から億円単位の負担も珍しくないため、収益性との綿密なバランス計算が必要です。国際税務やグローバル資産管理の専門家との連携により、世界最高水準の資産最適化が重要となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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