品川区の中古一戸建て売却相場・価格情報
東京都品川区で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
品川区のエリア特性
リニア新幹線×再開発で飛躍する戸建て市場
品川区の戸建て住宅は、リニア中央新幹線開業と大規模再開発により飛躍的な価値向上を実現している投資価値の高い物件です。平均売却価格は26,400万円、平均㎡単価は172万円/㎡、平均延床面積は153㎡と、都心エリアとしては合理的な価格水準を維持しています。2025年の公示地価は前年比+12.00%上昇し、坪単価517万円まで上昇しています。過去5年間で住宅地+19.4%、商業地+19.1%の着実な価格上昇を記録し、特に目黒駅・五反田駅周辺では20%超の上昇率を示しています。品川駅周辺の大規模再開発により、東京と横浜の中間地点という立地優位性がさらに高まり、戸建て住宅の資産価値は中長期的に安定した上昇が期待できます。国立社会保障・人口問題研究所の予測では2025～35年で約2.5万人の人口増加が見込まれ、戸建て住宅需要の継続的な成長が確実視されています。JR山手線3駅（大崎・五反田・目黒）を有する交通利便性と、職住近接ニーズの高まりにより、戸建て住宅市場の活況は今後も持続する見通しです。
山手線3駅×羽田空港直結の交通網
品川区の戸建て住宅は、JR山手線の大崎・五反田・目黒駅を核とした極めて優れた交通アクセスを享受できます。東京駅と横浜駅の中間地点に位置する立地により、双方への移動が極めて便利で、戸建て住宅での都心・神奈川県内への通勤も快適です。品川駅からは東海道新幹線で全国各地へ、2027年開業予定のリニア中央新幹線により名古屋まで40分、大阪まで67分の超高速移動が可能となります。羽田空港へは京急線で最短14分、国際線ターミナルへも直通アクセスできるため、戸建て住宅での国際的なライフスタイルを完全サポートします。大井町からは東急大井町線で自由が丘・二子玉川方面へ、京急本線で横浜方面へのアクセスも良好です。戸建て住宅での専用駐車場確保により、首都高速1号線・湾岸線を利用した車でのアクセスも快適で、多様な移動手段を使い分けられます。
再開発×オフィス街化による上質な住環境
品川区の戸建て住宅は、継続的な再開発によりオフィス街としての機能が強化され、上質な住環境を実現しています。大崎駅周辺の再開発により最新のオフィスビルや商業施設が集積し、戸建て住宅での職住近接ライフスタイルが完璧に実現できます。五反田・目黒エリアでは、マンションを売りに出せばすぐに売却できる街として高く評価される住宅需要の高さで、戸建て住宅の資産価値も安定しています。品川シーサイドや天王洲アイルなどの臨海部では、ウォーターフロントの開放的な環境と現代的な都市機能が調和し、戸建て住宅での新しいライフスタイルを提案します。しながわ水族館、品川プリンスホテル周辺の娯楽施設も充実し、戸建て住宅での家族時間やゲストへのおもてなしにも最適です。大井競馬場、しながわ区民公園などの大規模施設により、戸建て住宅でのレクリエーション環境も豊富に用意されています。
教育環境×子育て支援の充実したファミリー環境
品川区の戸建て住宅は、充実した教育環境と子育て支援でファミリー層に理想的な住まいです。区内には品川女子学院、攻玉社、小野学園など私立の名門校が多数立地し、戸建て住宅での質の高い教育環境への接続が容易です。品川区立学校でも教育改革が進んでおり、ICT教育や国際理解教育の充実により、戸建て住宅の子どもたちの将来性を高めます。しながわ水族館や品川歴史館などの文化施設も豊富で、戸建て住宅からの教育的外出も多彩です。区内の児童館や子育てひろばネットワークにより、戸建て住宅での子育て中の交流やサポートも充実しています。大井埠頭中央海浜公園、しながわ区民公園などの大規模公園では、戸建て住宅の子どもたちが自然の中で伸び伸びと遊べ、スポーツ施設での習い事環境も整っています。羽田空港への近接性により、戸建て住宅での国際的な子育て環境や海外旅行体験も豊富に提供できます。
リニア開業×将来性抜群の投資価値
品川区の戸建て住宅は、2027年リニア中央新幹線開業を控えた極めて高い将来性を持つ投資価値のある物件です。品川駅がリニア新幹線のターミナル駅となることで、名古屋・大阪経済圏との一体化が進み、戸建て住宅の立地価値は飛躍的に向上します。品川駅周辺の30階建て超高層ビル群建設、国際ビジネス拠点化により、戸建て住宅での賃貸需要も大幅に増加が見込まれます。羽田空港の国際線拡充、第3滑走路計画などにより、国際的なビジネス・居住需要がさらに高まります。大崎・五反田・目黒各駅周辺の再開発計画も多数控えており、戸建て住宅の周辺環境は継続的に向上します。東京湾岸部の開発、東京2020オリンピック・パラリンピックのレガシー活用なども追い風となり、戸建て住宅の中長期的な資産価値上昇は確実視されています。建築規制も適度で、戸建て住宅の増改築や活用の自由度も高く保たれています。
品川区戸建て売却のリニア×再開発価値戦略
品川区で戸建て住宅を売却する際は、リニア新幹線開業と再開発による将来性を最大限に活用した戦略が重要です。2027年リニア開業により名古屋40分・大阪67分という革命的アクセス改善、品川駅周辺の国際ビジネス拠点化、羽田空港14分の国際アクセスなどを具体的に訴求し、全国・国際規模でのビジネス展開を考える購買層をターゲットにしたマーケティングが効果的です。過去5年間の+19.4%という住宅地価格上昇実績と、今後10年の人口2.5万人増加予測を根拠とした資産価値の安定性もアピールポイントです。山手線3駅利用可能という交通利便性、大崎・五反田の再開発による職住近接価値、目黒エリアの高級住宅地としてのブランド価値など、エリア特性に応じた価値訴求が重要です。リニア開業カウントダウン効果を活用し、適切なタイミングでの売却により極めて高い投資効果を実現できます。国際ビジネス拠点としての将来性と交通利便性を軸とした戦略的マーケティングにより、満足度の高い売却が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。