江東区の中古マンション売却相場・価格情報
東京都江東区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
江東区のエリア特性
湾岸エリアの大規模再開発と資産価値上昇
江東区は豊洲、有明、お台場などの湾岸エリアを中心とした大規模再開発により、近年著しい発展を遂げています。2025年の平均売却相場は8,314万円（126万円/㎡）と、前月比286万円の大幅上昇を示しており、直近3年間で13.81%という高い価格上昇率を記録しています。特に豊洲エリアでは平均8,520万円（128万円/㎡）と高値で推移し、有明エリアでも「有明ガーデン」などの大型複合施設の開業により利便性が飛躍的に向上しています。湾岸エリアの継続的な開発により、現在は売却に最適なタイミングを迎えています。
最新のライフスタイルと住環境
江東区の湾岸エリアは高層マンション群とモダンな商業施設が立ち並ぶ、東京の最新ライフスタイルを体現するエリアです。豊洲市場、ダイバーシティ東京プラザ、アクアシティお台場などの大型施設に加え、有明ガーデンには約200店舗のショッピングモール、東京ガーデンシアター、温浴施設「泉天空の湯」などが集積し、充実した都市生活を送ることができます。また、東京湾の眺望、レインボーブリッジや東京タワーの夜景など、他では得られない開放的な住環境が魅力です。現代的な設備を備えたタワーマンションでの居住は、特に若いファミリー層や都市的ライフスタイルを求める層から高い支持を得ています。
交通インフラの充実と将来性
江東区は有楽町線、東西線、大江戸線、新交通ゆりかもめなど多様な交通手段が利用可能で、都心部へのアクセスが良好です。豊洲駅は有楽町線で銀座・有楽町まで直通、新橋駅まで約15分と通勤に便利です。お台場エリアはゆりかもめで新橋まで約13分、有明エリアはりんかい線で大崎・新宿方面へのアクセスも良好です。さらに、BRT（バス高速輸送システム）の運行開始、羽田空港アクセス線の建設計画など、交通インフラの更なる充実が予定されており、利便性のさらなる向上が期待されます。これらの交通網整備が、湾岸エリアの資産価値を継続的に押し上げる要因となっています。
商業・エンターテイメント施設の集積
江東区には東京国際展示場（東京ビッグサイト）、日本科学未来館、チームラボボーダレス、パレットタウン、お台場海浜公園など、国内外から注目される商業・エンターテイメント施設が多数あります。豊洲市場では新鮮な海産物を楽しめ、ららぽーと豊洲では充実したショッピングが可能です。また、お台場は家族連れの休日スポットとしても人気が高く、居住地としての魅力を高めています。これらの施設群は観光客だけでなく居住者の生活の質も向上させ、エリアブランドの価値向上に大きく貢献しています。
ファミリー層への対応と投資魅力
江東区では3LDKタイプのマンションが全体の42%を占め、中央値5,690万円という価格帯でファミリー層からの人気が高くなっています。築11〜15年の物件が最も多く流通しており、比較的新しい住環境を手頃な価格で取得できる魅力があります。湾岸エリアの学校や保育施設も充実しており、子育て世代にとって住みやすい環境が整っています。また、東京オリンピック・パラリンピックのレガシー施設も多く、スポーツ・文化活動の拠点としても機能しています。投資用物件としても、継続的な人口増加と賃貸需要の高さから、安定した収益性を期待できる環境が整っています。
湾岸ブランドを活かした売却戦略
江東区のマンション売却では、湾岸エリアの最新設備と眺望の良さを最大限にアピールすることが重要です。豊洲では都市機能の充実と交通利便性、有明では大型商業施設への近さ、お台場では観光地としての魅力と夜景の美しさを訴求ポイントとしましょう。タワーマンションでは共用施設の充実度、眺望の良さ、管理体制の高さを強調し、低層マンションでは落ち着いた住環境と利便性のバランスをアピールできます。現在の価格上昇局面と継続的な再開発効果を背景に、適切なタイミングでの売却により高値での取引が期待できます。特に築浅物件や眺望の良い物件は競争力が高く、効果的な販売戦略により短期間での売却成功を目指しましょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。