江東区の土地売却相場・価格情報
東京都江東区で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
江東区のエリア特性
土地購入のメリット
江東区は東京湾岸の豊洲・有明・お台場エリアを中心とした都市開発により、東京の新たな副都心として急速に発展しているエリアです。豊洲市場の開場、有明ガーデンの開業、東京オリンピック・パラリンピック会場の整備により、国際的な注目度と土地価値が大幅に向上しています。臨海部では東京ビッグサイト、東京テレポート、パレットタウンなど、大型展示・商業施設が集積し、ビジネス・観光両面での需要が旺盛です。ゆりかもめ、りんかい線、東京メトロ有楽町線・東西線など、都心部と湾岸部を結ぶ交通網が充実し、羽田空港へのアクセスも良好です。門前仲町・清澄白河エリアは下町情緒と現代アートが融合したクリエイティブな街として若い世代に人気があり、住宅地としての新たな魅力を創出しています。豊洲・有明の大規模タワーマンション群は都心至近の海辺ライフスタイルを提供し、富裕層からの需要も高まっています。
建築の自由度
江東区は臨海部と内陸部で大きく建築条件が異なり、多様な開発ポテンシャルを有しています。豊洲・有明の商業地域では建ぺい率80%、容積率500%～800%で、超高層建築が可能です。特に豊洲駅周辺では容積率1000%を超える地区もあり、大規模複合開発に適しています。お台場・青海の商業地域では建ぺい率80%、容積率600%～800%となっており、商業・業務・宿泊施設の建設が主流です。内陸部の住宅地では門前仲町・清澄の住居地域で建ぺい率60%、容積率200%～400%、深川・森下エリアでは建ぺい率60%、容積率250%～350%となっています。ただし、臨海部では東京都の臨海副都心開発基本構想に基づく景観形成基準があり、建物のデザインや色彩に一定の配慮が求められます。また、液状化対策や高潮対策など、臨海部特有の地盤・防災対策が建築時に必要となる場合があります。
資産活用の可能性
江東区の土地は臨海部の立地特性を活かした多様で高収益な活用が可能です。ホテル・宿泊業では有明・お台場エリアで東京ビッグサイトでの展示会・イベント需要により、ビジネスホテルで1泊8,000円～15,000円、リゾートホテルで15,000円～30,000円の高額設定が可能です。オフィス需要では豊洲で金融・IT企業からの引き合いが強く、月額坪3万円～5万円の賃料設定ができます。住宅系では豊洲・有明のタワーマンション用地として、海辺の眺望を活かした高級賃貸で月額20万円～50万円の設定が可能です。商業施設では観光客向けの商業・娯楽施設として、お台場で月額坪10万円～20万円の高額賃料も期待できます。また、倉庫・物流業では豊洲市場や羽田空港に近い立地を活かし、冷凍冷蔵倉庫や配送センターとしての需要が高まっています。駐車場経営では展示会・イベント時の高需要により、有明・お台場で時間800円～1,200円の料金設定が可能です。
地域の開発動向
江東区では豊洲・有明地区を中心とした大規模都市開発が継続的に進行しています。豊洲では「豊洲スマートシティ構想」により、次世代型の環境配慮都市の実現を目指した開発が進んでいます。有明では東京オリンピック・パラリンピックのレガシー活用として、有明アリーナ周辺の商業・宿泊施設の整備が計画されています。お台場では「お台場海浜公園周辺地区まちづくり方針」に基づき、観光・MICE機能のさらなる強化が図られています。江東区は「江東区まちづくり基本計画2025」において、臨海部と内陸部の連携強化による一体的な発展を目指しています。また、BRT（Bus Rapid Transit）の開業により、臨海部と都心部を結ぶ新たな交通軸が形成され、アクセス利便性の向上により土地価値のさらなる上昇が期待されています。深川・門前仲町エリアでも歴史・文化を活かした街づくりが進められ、観光とアートの融合による新たな魅力創出が図られています。
住環境の特色
江東区は東京湾岸の開放的な環境と下町の歴史が調和した多面的な住環境を提供しています。豊洲・有明エリアは計画的に整備された新興住宅地として、タワーマンションからの海岸線の眺望、ショッピングモール、公園などが整備された現代的な都市生活を享受できます。お台場は観光地でありながら、静かな住宅街もあり、レインボーブリッジや東京湾の景観を日常的に楽しめます。一方、門前仲町・清澄白河は江戸時代から続く下町として、深川不動尊、清澄庭園などの歴史的文化資源と、現代アートギャラリー、おしゃれなカフェが共存する独特の文化的環境を形成しています。教育環境では有明小学校、豊洲北小学校など、新設校を中心に最新の教育設備が整っています。医療機関では昭和大学江東豊洲病院、がん研究会有明病院など、高度医療機関が立地しています。商業環境では豊洲ららぽーと、アクアシティお台場、有明ガーデンなど、大型商業施設が充実し、海辺のリゾート感覚で買い物を楽しめます。
投資・相続の観点
江東区の土地は臨海部開発による将来性と現在の収益性を両立した投資・相続対策が可能です。豊洲・有明エリアでは坪単価300万円～600万円と、立地条件を考慮すれば割安感があり、今後の開発進展により資産価値の上昇が期待できます。相続税評価額では時価の約80%程度となり、小規模宅地等の特例により最大80%の評価減が適用可能です。収益性では宿泊・商業系で年間利回り5%～7%、住宅系でも4%～6%の安定収益が見込めます。特に東京オリンピック・パラリンピックのレガシー効果により、国際的な注目度が継続し、外国人投資家からの需要も期待されます。相続時の分割では、タワーマンションの区分所有や商業施設の区画分割など、柔軟な資産分割が可能です。ただし、臨海部特有のリスクとして、地盤や防災面での長期的な安全性、交通インフラの維持管理コストなどを考慮した投資判断が必要です。また、大規模開発による環境変化や新規供給の影響を受けやすいため、マーケット動向の継続的な監視が重要です。固定資産税は新興開発地としての評価により高めに設定される傾向がありますが、収益性とのバランスで十分に採算が取れる水準です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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