江東区の中古一戸建て売却相場・価格情報
東京都江東区で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
江東区のエリア特性
臨海副都心×深川伝統の戸建て住宅市場
江東区の戸建て住宅は、最新の臨海副都心開発と江戸時代からの深川文化が共存する独特の住環境を提供しています。2024年の土地取引価格は前年比+82.34%という驚異的な上昇を記録し、坪単価482万円まで急伸しています。深川北部、深川南部、城東北部、城東南部、臨海部の5エリアそれぞれが異なる魅力を持ち、戸建て住宅での多様なライフスタイル選択が可能です。豊洲などの臨海部では工場跡地の大規模マンション開発により街全体が新しく整備され、一方で門前仲町周辺では江戸情緒豊かな下町文化が継承されています。若い世代から注目される新しい街づくりと、伝統的な住環境の両方を戸建て住宅で体験できる希有なエリアです。東京メトロ・都営地下鉄5路線の充実したアクセス網により、戸建て住宅でありながら都心ビジネス街への通勤も極めて便利です。
豊洲7分銀座×5路線ネットワークの利便性
江東区の戸建て住宅は、臨海部を中心とした抜群の交通利便性を享受できます。豊洲から有楽町まで有楽町線でわずか7分、銀座・丸の内の国際ビジネス街へも10分以内でアクセス可能で、戸建て住宅での国際的なライフスタイルを支援します。東京メトロ東西線・半蔵門線・有楽町線、都営新宿線・大江戸線の5路線が区内を網羅し、新宿、渋谷、大手町など主要ビジネス街への多様なルート選択ができます。亀戸からは総武線で東京駅まで直通、門前仲町からは東西線で大手町まで5分と、各エリアからの都心アクセスが極めて良好です。羽田空港への直通バスや東京湾岸道路による車でのアクセスも便利で、戸建て住宅での専用駐車場確保により、国内外への移動も快適に行えます。ゆりかもめやりんかい線などの新交通システムも利用でき、お台場や新橋方面への移動も多彩です。
深川文化×豊洲モダンの融合住環境
江東区の戸建て住宅は、深川の伝統文化と豊洲の現代的都市機能が調和した独特の住環境を提供しています。門前仲町周辺では富岡八幡宮や深川不動堂などの歴史ある神社仏閣に囲まれ、戸建て住宅での和の心を大切にした生活が可能です。深川めしや佃煮などの江戸前グルメ文化も身近で、戸建て住宅での食文化体験も豊富です。一方、豊洲・有明エリアでは最新の商業施設やアクアシティ、パレットタウンなどのエンターテイメント施設が充実し、戸建て住宅でのモダンライフを満喫できます。木場公園や清澄庭園などの緑豊かな環境も点在し、戸建て住宅での自然との調和も図れます。豊洲市場での新鮮な食材調達、ららぽーと豊洲でのショッピング、清澄白河でのアートギャラリー巡りなど、多様な文化体験が戸建て住宅を拠点に楽しめます。
子育て×教育環境の充実した生活基盤
江東区の戸建て住宅は、充実した子育て・教育環境でファミリー層に最適な住まいです。区内には多数の保育園・幼稚園が整備されており、戸建て住宅での送迎も便利です。豊洲・有明エリアでは新設校を含む教育施設が充実し、最新の教育環境で子どもたちの学びをサポートします。江東区深川図書館、東雲図書館など各エリアに図書館が配置され、戸建て住宅での家庭学習環境も向上します。木場公園や夢の島公園などの大規模公園では、戸建て住宅の子どもたちが自然の中で伸び伸びと遊べ、スポーツ施設も豊富です。区内の商業施設には子ども向けの習い事教室やスポーツクラブも多数あり、戸建て住宅からの通学・通塾も安心です。また、豊洲エリアの国際的な環境により、英語教育やグローバル教育の機会も豊富で、戸建て住宅での国際感覚豊かな子育てが可能です。
臨海開発×将来性豊かな投資価値
江東区の戸建て住宅は、継続的な臨海部開発により極めて高い将来性を持つ投資価値のある物件です。2024年の+82.34%という驚異的な価格上昇は、東京2020オリンピック・パラリンピックレガシー活用や豊洲市場移転効果によるものです。2025年大阪・関西万博開催に向けた首都圏整備、カジノを含む統合型リゾート（IR）検討など、今後も臨海部の価値向上要因が多数控えています。豊洲・有明・お台場エリアの一体的開発により、戸建て住宅の立地価値は中長期的に安定した上昇が期待できます。また、東京湾岸道路延伸計画や新交通システム拡充により、交通利便性のさらなる向上も確実視されています。企業の本社機能移転や国際会議場・展示施設の充実により、戸建て住宅での賃貸需要も高く、投資用不動産としても魅力的です。建築規制も比較的緩やかで、戸建て住宅の増改築や活用の自由度も高く確保されています。
江東区戸建て売却の臨海開発×文化価値戦略
江東区で戸建て住宅を売却する際は、臨海副都心開発の将来性と深川文化の価値を最大限に活用した戦略が重要です。豊洲から銀座7分という立地優位性、5路線による多方面アクセス、継続的な臨海部開発による資産価値向上などを具体的に訴求し、都心勤務の若いファミリー層や投資家をターゲットにしたマーケティングが効果的です。2024年の+82.34%という驚異的な価格上昇実績は、市場の将来性を示す強力な根拠となります。深川の伝統文化体験、豊洲市場での食材調達、最新商業施設でのショッピングなど、多様なライフスタイル提案も重要な訴求ポイントです。オリンピックレガシー活用、万博関連開発、IR検討などの将来計画も併せて示すことで、中長期的な投資価値をアピールできます。エリア特性に応じて、臨海部では現代的都市機能を、深川・城東部では伝統文化と下町情緒を軸とした価値訴求により、江東区戸建て住宅の総合的な魅力を最大化し、満足度の高い売却が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。