墨田区の中古マンション売却相場・価格情報
東京都墨田区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
墨田区のエリア特性
東京スカイツリーと下町文化の融合
墨田区は東京スカイツリーを象徴とする現代的な都市開発と、両国国技館に代表される伝統的な下町文化が共存する魅力的なエリアです。2025年の平均売却相場は4,681万円（93万円/㎡）と都心部としては手頃な価格帯でありながら、前月比216万円の上昇を示すなど堅調な価格推移を見せています。押上エリアでは4,668万円（96万円/㎡）、錦糸町エリアでは4,620万円（88万円/㎡）と、エリアによって特色ある市場を形成しています。スカイツリータウンの開発効果と下町の親しみやすさが相まって、幅広い層から支持される住環境を提供しています。
継続的な再開発による価値向上
墨田区では東京スカイツリータウンの更なる発展、押上・曳舟駅周辺の再開発、北十間川沿いの水辺整備、錦糸町駅前の都市機能強化プロジェクトなど、大型再開発が継続的に進行しています。特に注目すべきは東京メトロ有楽町線の延伸計画（豊洲〜住吉）で、2030年代中頃の開業に向けて建設が本格化しており、交通利便性の大幅な向上が期待されています。これらの開発により地域全体の資産価値が着実に上昇しており、2025年現在は売却に理想的な環境が整っています。伝統ある下町に最新の都市機能が加わることで、独特な魅力を持つエリアとして評価が高まっています。
多様な交通アクセス
墨田区は押上駅、錦糸町駅、両国駅、曳舟駅など複数の主要駅があり、東武スカイツリーライン、JR総武線、都営浅草線・大江戸線、東京メトロ半蔵門線など多様な路線が利用可能です。押上駅は成田空港へのアクセス特急の始発駅でもあり、国際線利用にも便利です。錦糸町駅はJR総武線快速停車駅として千葉方面への通勤に便利で、都営新宿線も利用できます。両国駅は都営大江戸線により新宿・六本木方面へのアクセスが良好です。将来的には有楽町線延伸により豊洲・有楽町方面への直通アクセスも実現し、交通利便性のさらなる向上が見込まれています。
観光・商業・エンターテイメントの充実
墨田区には東京スカイツリー、すみだ水族館、両国国技館、江戸東京博物館など国内外から注目される観光・文化施設が集積しています。錦糸町駅周辺にはアルカキット錦糸町、オリナス錦糸町などの大型商業施設があり、日常の買い物にも便利です。また、隅田川沿いの水辺空間や小さな公園も多く、下町ならではの人情味あふれるコミュニティが形成されています。相撲部屋や伝統工芸の職人工房なども点在し、日本文化を身近に感じられる貴重な住環境です。これらの文化的・商業的魅力が、居住地としての価値を高め、多様な世代からの住宅需要を支えています。
手頃な価格帯と投資魅力
墨田区のマンション市場では1R・1K物件が全体の37%を占め、中央値2,175万円という手頃な価格帯で投資用物件として人気があります。特に学生や若い社会人層からの賃貸需要が安定しており、都心アクセスの良さと家賃の手頃さから稼働率が高い特徴があります。また、ファミリータイプでも都心部と比較して取得しやすい価格帯であり、下町の温かいコミュニティで子育てを希望する家庭からの需要も増加しています。現在の価格上昇局面では、早期の売却により投資回収や住み替えの好機を迎えており、適切なタイミングでの市場参入が重要です。
下町ブランドと将来性を活かした売却戦略
墨田区のマンション売却では、スカイツリーという現代的なランドマークと伝統的な下町文化の両方を訴求ポイントとして活用しましょう。押上エリアではスカイツリーへの近さと利便性、錦糸町エリアでは商業施設の充実と交通アクセス、両国エリアでは文化的価値と落ち着いた住環境をアピールできます。有楽町線延伸などの将来的なインフラ整備計画も重要な売却材料となります。投資用物件では安定した賃貸需要と利回りの良さ、居住用物件では下町のコミュニティの温かさと都心アクセスの便利さを強調しましょう。現在の市場環境を活かし、物件の立地特性と将来性を組み合わせた効果的な販売戦略により、満足度の高い売却を実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。