墨田区の土地売却相場・価格情報
東京都墨田区で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
墨田区のエリア特性
土地購入のメリット
墨田区は東京スカイツリーを中心とした観光・商業の新拠点として、急速に発展を遂げているエリアです。押上・業平地区はスカイツリータウンの開業により、国内外からの観光客が年間3,000万人以上訪れる一大観光地となり、土地の注目度と資産価値が大幅に向上しています。両国は国技館がある相撲の聖地として、また錦糸町は東東京の商業・娯楽の中心地として、それぞれ独自の魅力と需要を持っています。JR総武線、東武スカイツリーライン、東京メトロ半蔵門線、都営大江戸線など複数路線が利用可能で、都心部へのアクセスは良好です。また、隅田川沿いの立地により、都心部では稀な水辺環境を享受でき、向島・本所地区では江戸時代から続く下町情緒も残されています。スカイツリー開業以降の地価上昇トレンドは継続しており、今後も観光・商業需要の拡大による資産価値向上が期待されます。
建築の自由度
墨田区は隅田川東岸の地理的特性により、都心部に比べて比較的ゆとりのある建築が可能です。押上・業平の商業地域では建ぺい率80%、容積率500%～700%で、スカイツリータウン周辺では高層建築も認められています。錦糸町駅周辺の商業地域では建ぺい率80%、容積率400%～600%となっており、商業・業務ビルの建設に適しています。住宅地では向島・本所の住居地域で建ぺい率60%、容積率200%～300%、両国・菊川エリアでは建ぺい率60%、容積率250%～350%となっています。墨田区は「墨田区景観計画」により、スカイツリーからの眺望保全や隅田川沿いの景観形成に配慮した建築指導があります。特にスカイツリー周辺では高さ制限や色彩制限が設けられている区域があります。また、向島・本所地区など歴史的な下町エリアでは、地区計画により低層住宅地としての環境保全が図られています。
資産活用の可能性
墨田区の土地はスカイツリー効果による観光需要を中心とした多様な活用が可能です。ホテル・宿泊業では押上・浅草周辺でインバウンド需要が高く、ビジネスホテルで1泊6,000円～12,000円、観光ホテルで10,000円～20,000円の料金設定が可能です。商業施設では観光客向けの土産物店、飲食店として、スカイツリー駅周辺で月額坪8万円～15万円の賃料設定ができます。住宅系では錦糸町・押上エリアで単身者・カップル向けマンション経営が安定しており、都心へのアクセス利便性により高稼働率が期待できます。特に外国人観光客向けの合法民泊では、スカイツリー至近という立地優位性により年間利回り7%～9%の高収益も可能です。事業用地では下町の伝統産業である皮革・繊維業や、新興のものづくり産業の工房・事務所需要があります。駐車場経営では観光地特性により、スカイツリー周辺で時間500円～800円、両国・錦糸町で400円～600円の料金設定が可能です。
地域の開発動向
墨田区では押上・業平地区を中心とした観光拠点整備とともに、錦糸町駅周辺の商業機能強化が進んでいます。押上地区では「押上・業平橋駅周辺地区市街地再開発事業」の第二期工事として、商業・住宅複合施設の整備が計画されています。錦糸町駅南口では「錦糸町駅南口地区市街地再開発事業」により、駅前広場の再整備と大型商業施設の建設が進行中です。墨田区は「墨田区産業振興マスタープラン2025」において、伝統産業とものづくり産業の融合による新たな産業創出を目指しており、産業用地の需要拡大が期待されています。また、隅田川沿いでは「隅田川ルネサンス事業」により水辺空間の活用が進められ、親水公園やプロムナードの整備により住環境の向上が図られています。2025年には両国駅周辺でも再開発計画が始動予定で、相撲文化と現代的な都市機能が融合した新たな街づくりが進む見込みです。
住環境の特色
墨田区は東京スカイツリーがシンボルとなる一方で、隅田川沿いの豊かな自然環境と下町情緒が共存する独特の住環境を提供しています。向島・本所地区は古くからの住宅地として、商店街や銭湯などの昭和レトロな風景が残り、地域コミュニティの結びつきが強いエリアです。押上・業平は再開発により現代的な住環境が整備され、タワーマンションからスカイツリーの眺望を楽しむことができます。隅田川沿いには桜並木や公園が整備され、隅田川花火大会など四季を通じたイベントも豊富です。教育環境では墨田区立両国小学校、墨田区立押上小学校など、地域に根ざした教育を実践する学校があります。医療機関では同愛記念病院、賛育会病院など、地域医療の中核となる病院が整備されています。商業環境では錦糸町パルコ、アルカキット錦糸町などの大型商業施設から、押上駅周辺の専門店街まで多様な買い物環境が揃っています。交通面では都心へ30分以内でアクセス可能でありながら、比較的穏やかな住環境を享受できます。
投資・相続の観点
墨田区の土地はスカイツリー効果による観光需要を活かした投資・相続対策が有効です。押上・業平エリアでは坪単価200万円～400万円、錦糸町・両国では150万円～300万円と、都心に比べて取得しやすい価格でありながら、観光立地としての収益性が高く設定できます。相続税評価額では時価の約80%程度となり、小規模宅地等の特例により最大80%の評価減が適用可能です。収益性では観光・宿泊関連で年間利回り6%～8%、住宅系でも5%～7%の安定収益が期待できます。スカイツリー開業以降の地価上昇実績があり、今後も継続的な資産価値向上が見込まれます。相続時の分割では、観光地としての知名度により換金性が高く、共有持分の売却や賃貸運用など多様な選択肢があります。ただし、観光需要の季節変動や外国人観光客の動向に収益が影響される面があるため、複数用途での運用や長期視点でのリスク分散が重要です。また、再開発進行中のエリアでは将来的な環境変化を考慮した投資戦略が必要です。固定資産税は観光地としての評価により一定の負担がありますが、収益性とのバランスを考慮すれば十分に採算が取れる水準です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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