台東区の中古マンション売却相場・価格情報
東京都台東区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
台東区のエリア特性
伝統と観光の魅力あるエリア
台東区は浅草、上野という東京を代表する観光地を擁し、国内外から多くの観光客が訪れる魅力的なエリアです。東京23区で最も面積が小さい区でありながら、浅草寺、東京国立博物館、上野動物園、アメ横など誰もが知る名所が集積しています。2025年の平均売却相場は5,702万円（115万円/㎡）と手頃な価格帯でありながら、直近3年間で14.40%という大幅な価格上昇を示しており、観光需要と住宅需要の両方に支えられた堅調な不動産市場を形成しています。伝統的な下町情緒と現代的な利便性が共存する独特の魅力があります。
観光地としての国際的な魅力
台東区の浅草・上野エリアは海外観光客にとって「THE TOKYO」を体験できる代表的な観光地として位置づけられています。浅草寺、仲見世通り、雷門は日本文化の象徴として世界的に認知され、上野の文化施設群は「文化の森」として親しまれています。この国際的な知名度の高さは、外国人向けの賃貸需要や民泊需要、さらには投資需要を生み出しており、不動産の資産価値を下支えしています。また、2020年以降のインバウンド回復とともに、観光関連の商業施設や宿泊施設も充実し、地域経済の活性化が住宅価格の上昇を後押ししています。
充実した交通アクセス
台東区は上野駅、浅草駅、田原町駅、稲荷町駅など多数の駅があり、JR、東京メトロ、都営地下鉄、東武・京成の私鉄まで幅広い路線が利用可能です。上野駅は新幹線の停車駅でもあり、全国各地へのアクセスが便利で、成田空港への京成スカイライナーの始発駅としても機能しています。浅草駅は東武線・地下鉄の乗換駅として栃木・群馬方面への玄関口となっています。都心部への通勤利便性も高く、銀座・日本橋エリアまで地下鉄で15分程度と、伝統的な魅力を享受しながら都心勤務も可能な立地条件を備えています。
文化・商業施設の充実
台東区には東京国立博物館、国立科学博物館、東京都美術館、上野の森美術館など国内屈指の文化施設が集積し、「文化の台東区」としてのブランド価値があります。アメ横、かっぱ橋道具街、浅草仲見世通りなど特色ある商店街も多く、日常の買い物から専門的な商品まで幅広いニーズに対応できます。また、伝統工芸品や老舗の名店も多く、質の高い生活文化を享受できる環境が整っています。上野恩賜公園の桜、不忍池の蓮など四季の移ろいを感じられる自然環境も豊富で、都心でありながら潤いのある生活を送ることができます。
再開発による新たな価値創造
台東区では浅草橋駅周辺で超高層タワーマンションの建設が進むなど、伝統を活かしながらも現代的な住環境整備が行われています。「東商センタービルマンション建替えプロジェクト」では34階建て約120mのタワーマンションが計画され、エリアの新たな価値創造が期待されています。また、上野駅周辺の再整備、浅草の観光施設の現代化など、観光と住環境の両立を図った開発が継続的に進んでいます。これらの取り組みにより、伝統的な魅力に加えて現代的な利便性も享受できる、他にはないユニークな住環境が形成されつつあります。
下町ブランドを活かした売却戦略
台東区のマンション売却では、下町の伝統的な魅力と観光地としての価値を前面に打ち出すことが重要です。浅草・上野の文化的価値、外国人観光客にも人気の立地、伝統工芸や老舗文化への近さなどを訴求ポイントとしましょう。1R・1Kタイプは観光関連の賃貸需要や外国人向け住宅として、ファミリータイプは文化的環境での子育てや都心通勤の利便性をアピールできます。現在の価格上昇局面と観光需要の回復を背景に、適切なタイミングでの売却により好条件での取引が期待できます。築20年以内の物件は特に需要が高いため、物件の特徴と立地の魅力を組み合わせた効果的な販売戦略により、短期間での売却成功を目指しましょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。