台東区の土地売却相場・価格情報
東京都台東区で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
台東区のエリア特性
土地購入のメリット
台東区は浅草、上野という東京を代表する観光・文化エリアを擁し、国内外からの観光需要が極めて高い立地です。浅草は浅草寺を中心とした江戸情緒あふれる下町として、外国人観光客にとって東京の象徴的なエリアとして認知されています。上野は国立西洋美術館、東京国立博物館、上野動物園など、日本有数の文化施設が集積し、文化的価値の高い土地として位置付けられます。JR上野駅、浅草駅を中心とした交通利便性も優秀で、東北新幹線、京成スカイライナーにより成田空港への直結アクセスも可能です。銀座線、日比谷線、大江戸線など地下鉄網も充実し、都心各地への移動が容易です。また、アメ横、合羽橋道具街、かっぱ橋など、特色ある商店街が多数存在し、商業・観光用地としての独自性は他に類を見ません。インバウンド需要の拡大により、土地の資産価値は中長期的な上昇トレンドにあります。
建築の自由度
台東区は下町特有の密集市街地と幹線道路沿いの商業地域が混在し、エリアごとに建築条件が大きく異なります。上野駅周辺の商業地域では建ぺい率80%、容積率500%～700%で、中高層の商業・業務ビルの建設が可能です。浅草雷門周辺では建ぺい率80%、容積率400%～600%となっており、観光関連施設やホテルの建築に適しています。住宅地では台東・池之端の第一種住居地域で建ぺい率60%、容積率200%～300%、谷中の住宅地では建ぺい率50%～60%、容積率150%～200%となっています。ただし、浅草寺周辺や谷中霊園周辺では、歴史的景観保全のため高さ制限や外観デザインに関する指導があります。特に谷中地区は「谷中地区地区計画」により、低層住宅による良好な住環境の維持が図られています。また、文化財保護法の適用区域では、建築時に文化庁との協議が必要な場合があります。
資産活用の可能性
台東区の土地は観光・文化産業を中心とした多様で高収益な活用が可能です。ホテル・宿泊業では、浅草・上野エリアでインバウンド需要により高い稼働率と客単価設定が可能で、ビジネスホテルで1泊8,000円～15,000円、高級ホテルで20,000円以上の料金設定ができます。商業施設では観光客向けの土産物店、飲食店として、浅草仲見世通り周辺で月額坪10万円以上の高額賃料も期待できます。住宅系では上野・入谷エリアで単身者向けマンション経営が安定しており、交通利便性を活かした高稼働率が見込めます。特に外国人観光客向けの民泊需要も高く、適切な許可を得た合法民泊では年間利回り8%～10%の高収益も可能です。駐車場経営では観光バス需要もあり、上野・浅草で時間500円～800円、月極5万円～8万円の料金設定ができます。また、伝統工芸や和装関連の事業用地として、台東区のブランド価値を活かした特色ある事業展開も有効です。
地域の開発動向
台東区では上野駅周辺と浅草地区を中心とした観光・文化機能の強化が進んでいます。上野駅では「上野駅周辺整備事業」として駅前広場の再整備が完了し、アクセス利便性の向上により周辺土地価値の上昇が期待されています。浅草では「浅草文化観光センター」の開設や雷門・仲見世通りの景観整備により、国際的な観光地としての魅力向上が図られています。台東区は「台東区観光振興計画2025」において、年間観光客数6,000万人を目標に掲げ、観光インフラの整備を積極的に推進しています。また、東京スカイツリーとの連携強化により、浅草・上野エリアの回遊性向上も進んでいます。谷中地区では「谷中まちづくり協議会」による住民主体の街づくりにより、歴史的街並みの保全と観光機能の調和が図られています。2025年の大阪・関西万博開催に向けて、外国人観光客のさらなる増加が予想され、宿泊・商業施設の需要拡大が期待されています。
住環境の特色
台東区は江戸時代から続く下町情緒と現代的な都市機能が共存する独特の住環境を提供しています。谷中・根津・千駄木（谷根千）エリアは昔ながらの商店街と木造住宅が残る下町風情豊かな住宅地で、芸術家やクリエイターにも人気があります。上野桜木町や台東エリアは閑静な住宅地として、都心に近い利便性と落ち着いた環境を両立しています。教育環境では上野学園大学、東京芸術大学が立地し、芸術・音楽分野の教育機関が充実しています。区立の小中学校も地域密着型の教育を実践しており、忍岡小学校、上野中学校などは地域コミュニティとの結びつきが強いことで知られています。医療機関では永寿総合病院、台東病院など、地域医療の中核となる病院が整備されています。生活利便性では、アメ横商店街、東上野商店街など、庶民的な価格で日用品が購入できる商店街が充実し、下町ならではの人情味あふれるコミュニティが形成されています。
投資・相続の観点
台東区の土地は観光立地としての特性を活かした投資・相続対策が有効です。上野・浅草の観光地では坪単価300万円～500万円と、都心に比べて取得しやすい価格でありながら、インバウンド需要により収益性が高く設定できます。相続税評価額では時価の約80%程度となり、小規模宅地等の特例により最大80%の評価減が適用可能です。収益性では宿泊業で年間利回り6%～8%、商業系でも5%～7%の高い収益率が期待できます。観光需要の季節変動はありますが、国際的な知名度により中長期的な需要安定性があります。相続時の分割では、観光・商業用地としての換金性が高く、共有持分の処分や等価交換などの選択肢が豊富です。ただし、観光地特有の騒音や混雑による環境変化リスクがあるため、用途や立地選定には慎重な検討が必要です。また、外国人観光客の動向に収益が左右される面もあるため、為替変動や国際情勢の影響を考慮した リスク管理が重要です。固定資産税は観光地価格により一定の負担がありますが、収益性の高さで十分にカバー可能な水準です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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