港区の中古マンション売却相場・価格情報
東京都港区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
港区のエリア特性
日本最高峰の高級住宅街ブランド
港区は麻布、青山、赤坂、六本木など日本最高峰の高級住宅街を擁し、国内外の富裕層から絶大な支持を得ています。2025年の平均売却相場は1億3,305万円（285万円/㎡）と全国最高水準を維持し、前月比でも1,056万円の大幅上昇を示しています。六本木で8,000万円から3億円、赤坂で1億円から4億円、南青山で7,000万円から2億5,000万円といった高額取引が活発に行われています。国際的な認知度と希少性から、ポストコロナの富裕層投資ニーズの高まりとともに、売り手市場が継続している状況です。
卓越した交通アクセス
港区は都内屈指の交通利便性を誇り、六本木、表参道、赤坂見附、新橋など主要ターミナルが集積しています。六本木駅は日比谷線・大江戸線、表参道駅は銀座線・半蔵門線・千代田線が乗り入れ、都内全域へのアクセスが抜群です。成田・羽田空港へのアクセスも良好で、国際ビジネスや外交関係者にとって理想的な立地環境を提供しています。また、各エリアは徒歩圏内に複数駅があることが多く、路線障害時のリスク分散も図れます。タクシーでの移動も便利で、夜間の帰宅における利便性も高級住宅街ならではの魅力といえます。
国際的な住環境とライフスタイル
港区には各国大使館が多数立地し、インターナショナルスクールや外国人向けサービスが充実した国際色豊かな環境が整っています。六本木ヒルズ、東京ミッドタウン、表参道ヒルズなど世界レベルの商業・文化施設があり、ミシュラン星付きレストランや高級ブランド店も集積しています。麻布十番、南青山、西麻布などは夜景の美しさでも知られ、都心とは思えない落ち着いた住環境を提供します。外国人エグゼクティブや国内外の経営者層が多く居住し、賃貸需要も非常に安定しているのが特徴です。
文化・エンターテイメントの中心地
港区は東京タワー、六本木アートトライアングル、国立新美術館など文化・観光の中心地としても機能しています。歌舞伎町、銀座と並ぶ東京の夜の顔として六本木・赤坂エリアは国際的な知名度を持ち、多様なエンターテイメント施設が集積しています。また、神社仏閣も多く、増上寺、愛宕神社、乃木神社など歴史ある寺社が点在し、都心の喧騒の中にも精神的な安らぎを提供しています。この文化的多様性が国内外の知識層や文化人からの居住需要を支え、長期的な資産価値の安定に寄与しています。
継続的な再開発と将来性
港区では虎ノ門・麻布台地区の再開発、品川駅周辺の大規模開発など、継続的な都市更新が進んでいます。特に麻布台ヒルズの開業により、六本木・赤坂エリアの国際的な魅力がさらに向上しています。また、リニア中央新幹線の品川駅開業に向けた周辺整備も本格化しており、交通利便性のさらなる向上が期待されます。これらの大型プロジェクトにより、既存の高級住宅街の価値も相乗的に押し上げられ、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれます。港区の再開発は質の高いプロジェクトが中心で、エリア全体のブランド価値向上に寄与しています。
プレミアム売却戦略
港区のマンション売却では、立地の希少性とブランド価値を最大限に活用した戦略が重要です。麻布、青山、赤坂などの住所ブランドの価値、国際的な認知度、富裕層コミュニティへの所属価値などを明確に訴求しましょう。管理品質、セキュリティレベル、コンシェルジュサービスなど高級マンションならではの付加価値も重要な差別化要因です。外国人投資家や国内の機関投資家も活発に参入しているため、英語での物件資料整備や国際的な販売チャネルの活用も効果的です。現在の強い売り手市場を活かし、適切な価格設定により短期間での高値売却を実現しましょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。