港区の土地売却相場・価格情報
東京都港区で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
港区のエリア特性
土地購入のメリット
港区は東京都心の中でも特に国際性と高級感を兼ね備えた最高級の立地として知られています。六本木、赤坂、麻布、青山、表参道といった世界的に著名なエリアを擁し、外資系企業の日本本社や各国大使館が集積する国際的なビジネス街としての地位を確立しています。東京タワー、東京ミッドタウン、六本木ヒルズなどのランドマークが立地し、土地の知名度と資産価値は国内外で極めて高く評価されています。羽田空港へのアクセスも良好で、国際的なビジネスパーソンや投資家からの需要が絶えません。JR山手線、京浜東北線、東京メトロ各線、都営地下鉄など、都内最高水準の交通利便性を誇り、都心部へのアクセスは抜群です。港区の土地は単なる不動産投資を超えて、国際的なステータスシンボルとしての価値も併せ持つ稀有な存在です。
建築の自由度
港区は多様な用途地域が配置され、それぞれのエリア特性に応じた建築が可能です。六本木・虎ノ門の商業地域では建ぺい率80%、容積率700%～1000%の高度利用が認められ、超高層ビルの建設が可能です。特に六本木一丁目地区では容積率1400%という都内最高水準の開発が認められている区域もあります。赤坂・麻布の住商複合地域では建ぺい率60%～70%、容積率400%～600%で、高級住宅やブティックホテルの建築に適しています。青山・表参道エリアでは建ぺい率60%、容積率300%～500%で、商業施設やオフィスビルとの複合開発が主流です。ただし、麻布十番や白金台などの高級住宅地では、良好な住環境保全のため高さ制限や建築協定が設けられているエリアもあります。また、大使館街では外観デザインや建物用途に一定の配慮が求められる場合があります。
資産活用の可能性
港区の土地は日本で最も高収益かつ多様な活用が可能なエリアです。オフィス需要では外資系企業や国際的なコンサルティングファームからの引き合いが強く、六本木・虎ノ門エリアでは月額坪5万円以上の高額賃料設定が可能です。商業施設では表参道・青山で世界的ブランドの旗艦店需要があり、1階路面店舗で月額坪50万円を超える事例もあります。住宅系では超高級賃貸マンションとして、外国人駐在員やエグゼクティブ向けに月額200万円以上の設定が可能です。また、ブティックホテルや高級サービスアパートメントとしての活用も注目されており、インバウンド需要と相まって高い稼働率が期待できます。駐車場経営でも六本木・赤坂で時間2,000円以上、月極15万円以上の料金設定が可能です。国際会議場やイベントスペースとしての活用も、港区の立地特性を活かした高収益事業として有望です。
地域の開発動向
港区では虎ノ門・麻布台・竹芝エリアを中心とした大規模再開発が進行中で、2020年代を通じて都市機能の大幅な向上が予定されています。虎ノ門・麻布台地区では「麻布台ヒルズ」として日本一の高さ330mの超高層ビルが2023年に完成し、周辺エリアの土地価値向上に大きな影響を与えています。虎ノ門・新橋エリアでは虎ノ門ヒルズ周辺の継続的な開発により、国際的なビジネス拠点としての地位がさらに強化されています。竹芝地区では「ウォーターズ竹芝」の開業により、水辺を活かした新たな商業・業務エリアが形成されています。また、品川・田町駅周辺の品川開発プロジェクトでは、リニア中央新幹線の品川駅開業に向けた大規模な都市開発が進行中です。これらの開発により、港区全体の国際競争力がさらに向上し、土地価値の継続的な上昇が期待されています。
住環境の特色
港区は都心でありながら、エリアごとに独特の魅力的な住環境を提供しています。麻布・広尾エリアは各国大使館が点在する国際色豊かな高級住宅街で、外国人住民と日本人が自然に共存する国際的なコミュニティが形成されています。白金・白金台は「シロガネーゼ」という言葉でも知られる洗練された住宅地で、高級ブティックやレストランが立ち並び、上質なライフスタイルを享受できます。青山・表参道は商業地でありながら、閑静な住宅街も存在し、最先端のファッションとアートに囲まれた文化的な生活が可能です。教育環境では東京女学館、慶應義塾幼稚舎、聖心女子学院など、名門私立校が集積しています。医療面では虎の門病院、東京慈恵会医科大学病院、国際医療福祉大学三田病院など、高度医療機関が充実し、外国人対応可能な医療サービスも豊富です。
投資・相続の観点
港区の土地は投資・相続対策において最高級の選択肢として位置付けられます。土地取引の平均価格は約57,700万円、平均㎡単価は590万円/㎡（平均面積98㎡）となっており、表参道・青山エリアの特に希少な立地では坪単価3,000万円を超える地点もあります。相続税評価額での大幅な節税効果が期待できます。特に事業用地や居住用地での小規模宅地等の特例により、最大80%の評価減が適用可能です。収益性は都内トップクラスで、商業用途では年間利回り2%～3%、住宅系でも3%～4%の安定収益が見込めます。国際的な投資マネーの流入が最も活発なエリアの一つで、特に六本木・虎ノ門は外国人投資家からの注目度が極めて高く、円安局面では外貨建て投資としての魅力も増大します。相続時の分割においても、土地の分筆可能性や信託設定など、高度な相続対策が可能です。ただし、固定資産税・都市計画税は日本最高水準となり、年間数千万円の負担も珍しくないため、収益性との綿密なバランス計算が必要です。国際税務や資産管理の専門家との連携により、グローバルな視点での最適化が重要となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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