中央区の中古マンション売却相場・価格情報
東京都中央区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
中央区のエリア特性
銀座ブランドと湾岸再開発の相乗効果
中央区は銀座、日本橋という日本を代表する商業ブランドエリアと、豊洲、勝どき、晴海などの最新湾岸開発エリアを併せ持つ独特な魅力があります。2025年の平均売却相場は133.88万円（205万円/㎡）と、前年同期比で大幅な上昇を示しています。特に晴海フラッグ（旧選手村）の本格始動により、商業施設「ララテラス晴海フラッグ」の開業、東京BRTの運行開始など、湾岸エリアの利便性が飛躍的に向上し、資産価値の押し上げ要因となっています。銀座の伝統的価値と最新の都市開発が融合した、他にない投資魅力を持つエリアです。
充実した交通ネットワーク
中央区は東京駅、銀座駅、築地駅、月島駅など主要駅が多数あり、JR、東京メトロ、都営地下鉄の全路線が利用可能です。特に銀座駅は丸ノ内線、銀座線、日比谷線が交差する一大ターミナルで、都内各所へのアクセスが極めて良好です。湾岸エリアからは有楽町線で都心直結、大江戸線で新宿・六本木方面へも便利です。また、東京BRTの開通により新橋・虎ノ門方面への新たなアクセス手段も加わりました。羽田空港へのアクセスも良好で、国際ビジネス層にとって非常に利便性の高い立地環境が整っています。
多様なライフスタイルへの対応
中央区は築地市場跡地再開発、銀座の老舗商業施設、最新の湾岸タワーマンション群など、多様な住環境を提供しています。月島のもんじゃ焼きストリートや築地の食文化、銀座の高級ショッピングなど、グルメ・娯楽面でも充実しています。特に湾岸エリアでは大型商業施設やスポーツ施設も増設され、ファミリー層からシングル層まで幅広いニーズに対応できます。2LDK・3LDKのファミリータイプが小規模住戸より高い単価で取引される珍しい特徴もあり、湾岸の新築物件中心の需要構造を反映しています。
観光・商業の国際的魅力
中央区は外国人観光客が最も多く訪れるエリアの一つで、銀座、築地、日本橋は世界的に知名度の高い日本ブランドです。歌舞伎座、日本橋高島屋、三越本店など文化・商業の老舗が集積し、国際的な投資対象としても注目されています。銀座エリアの高級ブランド店街、築地エリアの食文化、日本橋エリアの金融街という明確な特色があり、それぞれ異なる層からの住宅需要を獲得しています。外国人駐在員や富裕層の賃貸需要も安定しており、投資用マンションとしても高い収益性を期待できます。
インフラ整備と将来性
中央区では環状2号線の全線開通、地下鉄新線構想、BRT路線の拡充など大規模なインフラ整備が進行中です。特に湾岸エリアでは2025年大阪万博関連の交通整備も予定され、さらなる利便性向上が見込まれます。築地市場跡地の再開発計画も本格化しており、新たな商業・文化拠点として注目されています。豊洲市場周辺でも商業施設の充実が続き、職住近接のライフスタイルを求める層からの需要が高まっています。こうした継続的な都市開発により、中長期的な資産価値の維持・向上が期待できる環境が整っています。
売却戦略と市場タイミング
中央区のマンション売却では、エリアの多様性を活かした戦略的なアプローチが重要です。銀座・日本橋エリアはブランド価値と利便性、湾岸エリアは最新設備と眺望・開放感を訴求ポイントとしましょう。2024年の公示地価が前年比7.5%上昇と23区内2位の伸び率を示すなど、現在は売却に有利なタイミングが続いています。ただし、湾岸エリアの大量供給により競合も多いため、管理品質、共用施設の充実度、眺望の良さなど差別化要因を明確にする必要があります。築年数の浅い物件は特に高評価を得やすく、適切な価格設定により短期間での売却成功が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。