中央区の土地売却相場・価格情報
東京都中央区で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
中央区のエリア特性
土地購入のメリット
中央区は東京の商業・金融の中心地として、銀座、日本橋、築地を擁する日本有数の一等地です。特に銀座エリアは世界的な高級商業地域として認知され、土地の希少性と資産価値は極めて高く設定されています。日本橋は江戸時代から続く商業の中心地として、老舗企業や金融機関の本社が多数立地し、ビジネス用地としての価値は計り知れません。築地・勝どきエリアでは東京オリンピック後の再開発効果により、住宅地としての価値も急上昇しています。交通利便性では東京駅至近で、銀座線・丸ノ内線・日比谷線・東西線・有楽町線などの地下鉄網が充実し、都内外へのアクセスが抜群です。隅田川に面した立地は都心部では珍しい水辺の環境を提供し、将来的な開発余地も大きな魅力となっています。
建築の自由度
中央区の土地は用途地域が多様で、それぞれの特性を活かした建築が可能です。銀座・日本橋の商業地域では建ぺい率80%、容積率700%～800%の高度利用が認められており、高層商業ビルや複合施設の建設に適しています。佃・月島の住居地域では建ぺい率60%、容積率300%～400%で、中高層マンションの建築が主流です。築地・勝どきエリアでは再開発による容積率の緩和措置があり、一部で500%～600%の建築が可能になっています。ただし、銀座並木通りや日本橋室町など、景観重要建造物の指定を受けた地区では、歴史的街並みとの調和が求められ、高さ制限や外観デザインに配慮が必要です。また、隅田川沿いでは河川法による建築制限があるため、事前の詳細調査が重要です。
資産活用の可能性
中央区の土地は日本で最も多様で収益性の高い活用が可能なエリアです。銀座では世界最高水準の商業賃料が設定でき、1階路面店舗で坪月額100万円を超える事例も珍しくありません。オフィス需要も旺盛で、日本橋エリアでは金融・商社系企業からの安定したテナント需要があります。住宅系では、勝どき・晴海エリアのタワーマンション用地として、坪単価1,000万円以上での取引が活発です。佃・月島では下町情緒を活かした住宅開発や、外国人向け高級賃貸の需要が高まっています。駐車場経営では銀座で時間1,000円以上、月極で10万円以上の料金設定が可能です。また、築地場外市場や人形町など、観光地としての活用も考えられ、民泊や商業施設としての転用価値も非常に高い立地です。
地域の開発動向
中央区では築地・豊洲・晴海エリアを中心とした大規模な再開発が進行中で、2020年代後半にかけて街の景観が大きく変貌する予定です。築地市場跡地では「築地まちづくりの大きな方針」に基づき、約23ヘクタールの土地に商業・業務・文化機能を備えた複合施設の整備が計画されています。晴海では選手村跡地の「HARUMI FLAG」として約5,650戸の大規模住宅開発が2024年から本格入居を開始しており、周辺インフラの整備も急ピッチで進んでいます。日本橋では首都高速道路の地下化工事が進行中で、2035年頃の完成を目指しており、完成後は日本橋上空の開放的な景観が復活し、土地価値のさらなる向上が期待されています。銀座でも銀座一丁目地区の再開発計画が進行中で、国際競争力のさらなる強化が図られています。
住環境の特色
中央区は都心でありながら、エリアごとに異なる魅力的な住環境を提供しています。佃・月島地区は隅田川に囲まれた下町情緒あふれる住宅地で、もんじゃ焼きの街として親しまれ、古くからの住民と新住民が共存する温かいコミュニティが形成されています。勝どき・晴海は東京湾岸の新興住宅地として、タワーマンションが立ち並ぶ現代的な街並みと、豊洲市場や築地場外市場へのアクセスの良さが魅力です。銀座・京橋エリアは商業地でありながら、意外にも静かな住宅街が存在し、最高級の都市生活を送れる環境が整っています。教育面では中央区立明石小学校、中央区立銀座中学校など評判の良い公立学校があり、私立では聖路加国際病院附属聖路加看護大学なども立地しています。医療機関は聖路加国際病院をはじめとする高度医療機関が充実し、24時間体制の医療サービスが受けられます。
投資・相続の観点
中央区の土地は投資・相続対策において最高峰の選択肢です。銀座の一等地では坪単価5,000万円を超える区域もあり、相続税評価額でも相当の節税効果が期待できます。特に小規模宅地等の特例が適用される居住用地や事業用地では、最大80%の評価減により大幅な節税が可能です。収益面では、商業地での年間利回り2%～3%、住宅地でも3%～4%の安定収益が見込めます。国際的な投資マネーの流入も活発で、特に銀座・日本橋エリアは海外投資家からの注目度が高く、円安局面では外貨建て資産としての価値も上昇します。相続時の分割においても、土地の分筆可能性や共有持分の設定など、柔軟な対応が可能です。ただし、固定資産税・都市計画税は都内最高水準となるため、年間数百万円から数千万円の負担を考慮した資金計画が必要です。専門的な税務対策や資産管理のため、税理士・不動産鑑定士等との連携が不可欠です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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