石井町の土地売却相場・価格情報
徳島県石井町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
石井町のエリア特性
住みやすさ3年連続1位、石井町の土地価格と市場動向
石井町の2025年公示地価は平均3万9675円/㎡（坪単価13万1157円）で、徳島県内で4位の水準を維持しています。徳島版「街の住みここちランキング」で3年連続1位を獲得した実績により、住宅用地としての需要は安定しています。ただし、前年比-0.59％と地価下落傾向にあるため、売却タイミングの見極めが重要です。実際の取引価格は公示地価より低く、2024年第1四半期で1万5666円/㎡（坪単価5万1790円）となっており、価格交渉の余地があることを示しています。町域別では石井地区が最も高価格で、高原地区が最も手頃な価格帯となっています。
優れた交通アクセスと都市機能の充実
JR徳島線石井駅を中心とした交通網により、徳島市中心部への通勤・通学が便利です。石井駅周辺の公示地価は平均3万4400円/㎡で、駅近物件としての価値を持ちます。町内には大小の商業施設が充実しており、イオンモール徳島やフジグラン石井などの大型店舗も近く、日常生活に必要な施設がコンパクトにまとまっています。医療機関や教育施設も充実し、子育て世代にとって魅力的な環境が整っています。この利便性の高さが住みやすさランキング1位の要因となっており、土地の付加価値として十分に訴求できます。
用途地域と建築制限の特徴
石井町は都市計画区域内に指定されており、住居系・商業系・工業系の用途地域が明確に区分されています。住居専用地域では建ぺい率50-60％、容積率100-200％の制限があり、良好な住環境が保たれています。商業地域では建ぺい率80％、容積率400％まで建築可能で、店舗併用住宅や賃貸物件の建築に適しています。準工業地域も点在し、事業用地としての活用も可能です。地盤は比較的安定しており、大規模な地盤改良を要する土地は限定的です。上下水道やガスなどのインフラ整備も良好で、建築コストを抑制できます。
住宅地としての安定した需要基盤
石井町の住環境の良さは定量的にも証明されており、転入者が継続的に存在します。子育て支援制度や医療費助成制度も充実し、ファミリー層からの需要が安定しています。教育環境では、石井小学校や高川原小学校などの評判も良く、学区を意識した土地選びをする世帯が多いのも特徴です。近年は高齢者向けの住み替え需要も増加しており、バリアフリー対応の住宅建築に適した平坦な土地への関心が高まっています。賃貸物件の需要もあり、アパート・マンション用地としての投資価値も期待できます。
将来性と地域開発の展望
石井町は人口減少の全国的傾向に対して、比較的人口が安定している地域です。徳島市のベッドタウンとしての機能が強化され、今後も住宅需要の継続が見込まれます。道路整備や公共交通の利便性向上により、アクセス性のさらなる改善が期待されています。商業施設の充実により、小規模事業や店舗経営を考える移住者からの需要もあります。農業体験施設や直売所など、都市近郊農業と住宅地の複合的活用も模索されており、新しい土地利用の可能性が広がっています。空き家対策も積極的に取り組まれており、既存住宅地の価値維持にも配慮されています。
石井町での土地売却における戦略的アプローチ
石井町での土地売却では、住みやすさランキング1位の実績を最大限に活用することが重要です。子育て世代をターゲットとする場合は、学区や医療機関、商業施設への距離を具体的に示し、生活利便性を強調しましょう。投資用地としては、賃貸需要の安定性や利回りの計算根拠を提示することが効果的です。価格設定では、公示地価と実勢価格の差を踏まえ、市場相場より若干低めの価格設定で早期売却を図るか、付加価値を高めて公示地価に近い価格を目指すかの戦略選択が重要です。測量・境界確定、上下水道の引き込み状況、建築確認の事前相談結果などを整備し、買主が具体的な建築計画を立てやすい状態で売り出すことが成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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