徳島市の中古マンション売却相場・価格情報
徳島県徳島市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
徳島市のエリア特性
県庁所在地としての高い利便性と安定した不動産価値
徳島市は徳島県の県庁所在地として、政治・経済・文化・教育・情報の各分野で高い機能集積を誇る中核都市です。マンション売却においては、平均売買価格が1,329万円（19万円/㎡）と県内最高水準を維持し、直近3年間で7.84%の価格上昇を記録しています。今後10年の価格推移予想では+22.5%の上昇が見込まれており、県内で最も資産価値の安定性が期待できるエリアです。イエステーション徳島市売買実績No.1の年間170件以上の取引実績が示すように、活発な不動産市場が形成されており、売却時の流動性も高く確保されています。
関西圏への良好なアクセスと交通利便性
徳島市は高速道路網の整備により、神戸まで1時間30分、大阪まで2時間という好立地を実現しています。明石海峡大橋・淡路島経由のアクセスは、関西圏への通勤や週末の往来を可能にし、地方都市でありながら都市部との近接性を享受できます。徳島阿波おどり空港からは東京まで約1時間15分と、全国主要都市へのアクセスも良好です。一方で、市内の公共交通については終電時間が22時、バス・電車の本数に課題があるものの、車社会としての利便性は高く、駅周辺の徒歩圏内には商業施設が密集しており、マンション立地の魅力を高めています。
充実した都市機能と生活インフラ
四国最大級の都市として、買い物・医療・教育環境が充実しており、特に徳島駅周辺では徒歩圏内に衣料品・食品・雑貨店が密集しています。医療機関の近接性に優れ、県内最高水準の医療サービスを受けることが可能です。教育面では県内最も有名な文教地区として、学校の選択肢が多く子育てしやすい環境が整っています。治安面でも「治安がよく安心して住める」という住民評価が高く、ファミリー層のマンション需要を支えています。温暖な気候（平均気温が全国平均より高く、年間日照時間は全国6位）と、車で20分圏内に海水浴場や清流へアクセスできる自然環境の良さも、生活の質を高める要素となっています。
マンション市場の特性と売却戦略
徳島市のマンション市場では「3LDK」タイプが最も活発に取引され、販売価格の中央値は1,470万円となっています。築26〜30年のマンションが供給量の20.5%を占める一方で、新築・築浅物件への需要も根強く、幅広い築年数での売却機会が期待できます。特に駅周辺の商業エリアが高価格を維持しており、立地条件により市内でも価格差が生じています。売却相場が1,333万円〜1,533万円の範囲で推移する中、立地条件や管理状況により大きな価格差が生じており、適切な価格設定と販売戦略が重要になります。県内唯一の待機児童発生地域という課題はあるものの、それは需要の高さの裏返しでもあります。
人口動向と将来展望
徳島市の人口は平成7年の約26万9千人をピークに減少傾向にあり、平成27年には約25万9千人となっています。しかし、2060年に24万人超の人口維持を目標とした積極的な政策展開により、県内他地域からの人口吸引力は維持されています。SDGs未来都市計画の推進や、中枢中核都市としての機能強化により、四国の拠点都市としての地位は今後も継続される見込みです。人口減少は全国的な傾向である一方、徳島市は県内での一極集中が進んでおり、相対的な競争優位性は保たれています。マンション売却においては、この集約傾向を背景とした需要の安定性を期待できる環境にあります。
投資価値と売却タイミングの判断
徳島市のマンション市場は前年比0.87%の価格上昇を続けており、今後10年で+22.5%の価格上昇予測が示すように、中長期的な投資価値の向上が期待されています。一方で、南海トラフ地震のハザードリスクや、地方都市特有の人口減少圧力も考慮する必要があります。売却を検討する際は、築年数や立地条件を踏まえた適正価格の見極めが重要で、特に駅周辺や文教地区の物件では県内最高水準の価格実現が可能です。年間170件以上の売買実績を持つ地場不動産会社との連携により、地域特性を活かした効果的な売却戦略を立てることで、満足度の高い取引を実現できる環境が整っています。市場の流動性も県内随一であり、適切なタイミングでの売却が可能です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。