那須町の土地売却相場・価格情報
栃木県那須町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
那須町のエリア特性
全国屈指のリゾート地としての希少な土地投資価値
那須町は1300年の歴史を誇る那須温泉と那須御用邸を擁する、全国でも指折りのリゾート地として確固たる地位を築いています。坪単価4.6万円という手頃な価格でありながら、皇室ゆかりの地という最高級のブランド価値を持つ土地は他に類を見ません。東京から約170km、東北新幹線那須塩原駅から車で30分、東北自動車道那須ICから10分という抜群のアクセス環境にあり、首都圏からの別荘需要や観光関連事業用地としての需要が極めて安定しています。高原リゾートとしての冷涼な気候は年間平均気温12.1度で、避暑地としての価値は今後も永続的に維持され、土地の資産価値の底堅さを支えています。
観光・リゾート産業を軸とした多様な土地活用機会
那須町の基幹産業である観光業は、那須高原、テーマパーク、温泉、酪農体験など多様な観光資源により年間を通じて安定した集客を実現しています。土地活用においても、ペンション、民宿、グランピング施設、農業体験施設、観光牧場など、観光業に関連した事業展開の選択肢が豊富にあります。近年のアウトドアブームやワーケーション需要の高まりにより、従来の別荘地需要に加えて、体験型宿泊施設や長期滞在施設への注目が集まっています。農業分野では東京からの新規就農者が有機農業で成功を収めており、農地転用による観光農業や6次産業化事業での土地活用も有望な投資対象となっています。
リビングシフト推進とワーケーション需要による新市場
那須町は2024年現在「リビングシフト推進プロジェクト」を展開し、コロナ禍以降の働き方改革と地方移住への関心の高まりに対応した積極的な移住定住促進を行っています。二地域居住、ワーケーション、リビングラボなど7つの取り組みにより、従来の観光客とは異なる長期滞在需要が創出されています。ICT教育環境の整備により、都市部勤務者でもリモートワークが可能な環境が整い、セカンドハウスや移住用住宅としての土地需要が拡大しています。移住促進PR誌「NASU LIFE」の発行など情報発信も強化されており、都市部からの新たな土地購入層の開拓が進んでいます。人口23,427人の維持・増加に向けた町の戦略的取り組みが、土地需要の底支えとなっています。
森林法改正と太陽光規制による開発環境の安定化
那須町では2024年より森林法に基づく林地開発許可制度が改正され、太陽光発電設備設置目的の開発は0.5ヘクタール以上で許可が必要となり、無秩序な大規模太陽光発電所の乱立が防止されています。これにより既存の別荘地や観光地の景観が保護され、土地の資産価値の維持・向上が図られています。一般的な住宅・別荘建築での森林開発は1ヘクタール未満であれば許可不要であり、個人の土地活用には支障がありません。また、公園設置義務最低面積が1.0ヘクタール以上に緩和されたことで、中小規模の宅地開発がしやすくなり、土地を活用した事業展開の選択肢が広がっています。自然環境保護と開発のバランスが取れた規制環境により、持続可能な土地利用が促進されています。
農業・酪農基盤と6次産業化による土地価値の多層化
那須町は高原地帯での酪農と中央部での稲作により、農業・酪農が地域経済の重要な柱となっています。東京から移住した新規就農者が有機農業で成功を収めるなど、新しい農業の形が定着しており、農地や山林を活用した農業関連事業への参入機会が豊富にあります。観光地という立地を活かして、農業体験施設、観光牧場、農家レストラン、直売所など6次産業化による土地活用が盛んで、単純な農地以上の収益性を実現できます。那須高原の冷涼な気候は高品質な農畜産物の生産に適しており、ブランド農業による高付加価値化も可能です。農地転用手続きを適切に行うことで、農業・観光・飲食業を複合した事業展開により、土地の収益性を大幅に向上させる可能性があります。
那須町での土地売却成功のためのリゾートブランド最大活用法
那須町での土地売却では、皇室御用邸と1300年の温泉歴史というプレミアムブランドを最大限に活用することが成功の要となります。坪単価4.6万円という価格は全国的なリゾート地としては極めて割安であり、この価格優位性を前面に打ち出して首都圏の富裕層や企業の保養所需要に訴求することが重要です。那須ICから10分、那須塩原駅から30分という優れたアクセス性は、週末利用や短期滞在での別荘需要に適していることを強調します。観光・農業・酪農の複合的な地域産業は、土地活用の多様性と将来の事業展開可能性を示す強力なセールスポイントとなります。リビングシフトプロジェクトによる移住促進は、長期的な人口維持と土地需要の安定化要因として購入者の安心材料になります。森林法改正による景観保護も、資産価値の持続性を保証する要素として有効にアピールできます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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