茂木町の土地売却相場・価格情報
栃木県茂木町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
茂木町のエリア特性
茂木町の地理的優位性と交通アクセス
茂木町は栃木県南東部に位置し、真岡鉄道の終着駅である茂木駅を中心とした交通網を有する地域です。東北自動車道宇都宮ICから国道69号線経由で約70分、同じく国道123号線経由で約80分とアクセスが良好で、車での移動が主体となる地域特性があります。町内には世界的に有名なモータースポーツ施設「モビリティリゾート茂木」があり、国際的な知名度を誇ります。この立地特性により、観光やレジャー関連の土地需要が期待でき、また宇都宮市や真岡市への通勤圏内として住宅地需要も見込まれる地域です。人口約1万1千人の規模ながら、交通利便性と観光資源を併せ持つ特徴的な立地環境です。
土地価格動向と市場特性
茂木町の地価は2024年公示地価で平均1万6566円/㎡（坪単価約5万5千円）と栃木県内では比較的低価格帯を維持しており、前年比-3.55％の下落となっています。宅地の平均価格は1万2840円/㎡（坪単価約4万2千円）、商業地は2万2200円/㎡（坪単価約7万3千円）で推移しています。土地取引は茂木駅周辺の市街地と、主要道路沿いの利便性の高い立地に集中する傾向があります。近年はモビリティリゾート茂木の影響で、レジャー・観光関連の土地需要も見られ、特に宿泊施設や飲食店などの商業用地への関心が高まっています。人口減少の影響で住宅地需要は限定的ですが、移住促進施策により新たな需要創出も期待されています。
都市計画と土地利用規制
茂木町は全域約17,269haが都市計画区域（非線引き区域）に指定されており、用途地域の指定はありません。都市計画マスタープランに基づき、コンパクトなまちづくりとネットワーク強化を基本方針として土地利用が進められています。立地適正化計画も策定され、市街地における都市機能の維持・向上と人口密度の確保を図る方針です。農地転用については、町内の大部分が農業振興地域に指定されているため、農地法に基づく許可が必要となります。建築に際しては、建築基準法のほか、町の景観条例や開発指導要綱に基づく手続きが必要です。第7次茂木町総合計画（令和7年度～11年度）では、持続可能なまちづくりを推進する土地利用方針が示されています。
モビリティリゾート茂木の影響と観光関連需要
茂木町最大の特徴は、国際的なモータースポーツ施設「モビリティリゾート茂木」の存在です。年間を通じて多くの来場者があり、特にMotoGPなどの国際レース開催時には数万人規模の観客が訪れます。この観光需要により、宿泊施設、飲食店、土産物店、駐車場などの商業用地需要が期待されます。また、レース関係者やファンの別荘需要も見込まれ、特に施設周辺の土地は観光・レジャー用途での活用価値が高いといえます。道の駅もてぎをはじめとした観光拠点も整備されており、農産物直売所や体験施設用地としての需要もあります。真岡鉄道のSL運行も観光資源となっており、鉄道関連の観光需要と合わせた複合的な土地活用の可能性があります。
農業・自然環境と土地活用
茂木町は豊かな自然環境に恵まれ、農業が基幹産業となっている地域です。米作を中心として、野菜、果樹栽培が盛んで、特に茂木産のゆずは県内でも有名な特産品です。この農業資源を活かした観光農園、農家レストラン、加工施設用地としての土地活用が期待されます。また、森林面積も多く、自然体験やアウトドア関連施設用地としての可能性もあります。近年は都市部からの移住希望者も増えており、特に自然環境を重視する世帯からの住宅地需要があります。デマンドタクシー「めぐるくん」の運行など、交通不便地域での生活支援策も整備されており、山間部や郊外エリアでの土地活用の可能性が広がっています。環境保全と開発のバランスを取った持続可能な土地利用が求められています。
茂木町での土地売却戦略と注意点
茂木町での土地売却では、立地特性を活かした戦略的なアプローチが重要です。モビリティリゾート茂木周辺の土地は観光・レジャー用途での需要を訴求し、年間来場者数や大型イベント開催実績をアピールポイントとして活用しましょう。農地の場合は転用可能性を事前に確認し、観光農園や体験施設用地としての活用可能性を提示することで付加価値を高められます。茂木駅からの距離、主要道路へのアクセス、上下水道などのインフラ整備状況を明確にし、特に移住検討者には自然環境の豊かさや生活コストの安さを強調することが効果的です。境界確定や測量の実施、建築制限の確認、農地転用手続きの準備など、事前の書類整備を確実に行うことで、スムーズな取引を実現できます。地域の観光資源や特産品との関連性をアピールすることで、他地域との差別化を図ることが成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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