足利市の中古マンション売却相場・価格情報
栃木県足利市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
足利市のエリア特性
歴史と文化が息づく足利市の価値
足利市は「日本で最も古い学校」として知られる史跡足利学校や、国宝に指定された鑁阿寺を有する歴史と文化の街です。フランシスコ・ザビエルが「日本国中最も大にして、最も有名な坂東の大学」と紹介した足利学校は、2015年に「近世日本の教育遺産群」として日本遺産に認定されています。室町幕府を開いた足利氏ゆかりの地として、多くの文化遺産が現在も大切に保存されており、年間500万人の観光客が訪れる観光都市としても発展しています。こうした歴史的価値と文化的背景は、マンションの資産価値を支える重要な要素となり、他地域にはない独特の魅力として不動産価値の向上に寄与しています。
東京圏への良好なアクセス環境
足利市は東京から北に約80kmの位置にあり、都心部への通勤圏として機能しています。東武伊勢崎線では浅草駅から特急りょうもう号で約70分、JR両毛線では上野東京ライン経由で小山駅乗換により都心部への移動が可能です。2008年の北関東自動車道足利IC開通により、自動車でのアクセスも大幅に向上し、市内まで約10分という利便性を実現しています。JR足利駅と東武足利市駅の2駅体制により、多様なルートでの移動が可能で、群馬県太田市や桐生市への通勤利便性も高く評価されています。このような交通インフラの充実は、マンション需要の底支えとなり、売却時の強力なセールスポイントとなります。
織物産業の伝統と現代産業の調和
足利市は奈良時代から続く織物産業の聖地として、1300年以上の歴史を誇ります。足利銘仙の産地として全国に知られ、「織物のまち」として繁栄した歴史は、現在も市のアイデンティティとして受け継がれています。明治初期には約9万6千人だった人口が現在約14万人（栃木県内第4位）まで発展し、伝統産業と現代産業が共存する産業都市として成長を続けています。商店数は約1,560店を数え、足利駅周辺を中心とした商業地域が形成されており、生活利便性の高い環境が整っています。こうした産業基盤の多様性と安定性は、雇用環境の維持につながり、マンション需要の継続的な確保に貢献しています。
足利市のマンション市場特性
足利市には29物件の分譲マンションが存在し、中古マンション市場では専有面積70㎡の平均的な物件で売却相場が11.4万円/㎡～12.8万円/㎡となっています。市場全体では土地価格が坪単価6.9万円と首都圏と比較してリーズナブルな水準を維持しており、一戸建て市場では平均売却額1,505万円で上昇傾向を示しています。賃貸需要も安定しており、平均家賃相場は4.12万円、ファミリー向け2LDK以上では5.58万円と適正な水準です。物件の築年数は7年～25年と幅広く、比較的新しい物件も豊富に供給されています。歴史ある観光都市としての知名度と安定した産業基盤により、中長期的な資産価値の維持が期待できます。
豊かな自然環境と生活利便性
足利市は渡良瀬川の清流と緑豊かな山々に囲まれた自然環境に恵まれています。市内を流れる渡良瀬川沿いには散策路や公園が整備され、四季を通じて自然を楽しめる環境が整っています。あしかがフラワーパークの樹齢145年を超える大藤は全国的に有名で、栗田美術館などの文化施設も充実しています。日常の買い物環境も良好で、足利駅周辺には飲食店や専門店が集積し、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。医療・教育環境も県南部の中核都市として充実しており、子育て世帯からシニア世代まで安心して暮らせる環境が整備されています。こうした住環境の質の高さは、マンション購入希望者にとって大きな魅力となります。
観光都市としての将来性と資産価値
足利市は年間500万人が訪れる観光都市として、持続的な発展が期待されています。2021年の市制施行100周年を機に、さらなる都市発展計画が推進されており、歴史文化資源の活用と現代的な都市機能の充実が図られています。「東の京都」とも呼ばれる豊富な文化遺産は、国内外からの注目度が高く、インバウンド需要の回復に伴い観光産業の活性化も期待されます。群馬県境に位置する地理的特性を活かし、両毛地域の中核都市としての役割も担っています。人口約14万人の安定した都市規模と、歴史・文化・自然・産業のバランスの取れた都市構造により、マンションの資産価値は中長期的に安定した推移が見込まれ、売却時期の柔軟性も確保されています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。