長泉町の土地売却相場・価格情報
静岡県長泉町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
長泉町のエリア特性
地域の魅力と土地特性
長泉町は静岡県東部、駿東郡に位置し、富士山を望む美しい景観と利便性を兼ね備えた町です。人口約43,000人で県内でも人口増加率の高い自治体として注目されています。箱根山系と富士山麓に挟まれた平坦な地形が多く、住宅建設に適した地質条件を備えています。温暖な気候と豊かな自然環境に恵まれ、住環境として非常に魅力的です。都市計画区域では適切なゾーニングが行われており、住宅地、商業地、工業地が調和よく配置されています。県内有数の企業誘致成功例を持ち、雇用創出も活発です。地下水が豊富で水質も良好、農業用地も多く残されており、自然と都市機能が調和した土地利用が特徴的です。
アクセスと交通利便性
長泉町の交通アクセスは県内屈指の利便性を誇ります。JR御殿場線の長泉なめり駅と下土狩駅の2駅があり、国府津駅経由で東京駅まで約1時間50分でアクセス可能です。自動車交通では新東名高速道路長泉沼津ICが町内にあり、東京方面へ約1時間30分、名古屋方面へ約2時間でアクセスできます。東名高速道路沼津ICへも約15分の近距離です。町内の公共交通は沼津登山東海バスが運行し、主要施設間の移動をサポートしています。国道1号線、246号線が町内を通過し、広域交通の要衝となっています。富士山静岡空港へは車で約1時間、羽田空港へも新幹線利用で約2時間30分と、国内外へのアクセスも良好です。
周辺施設と生活環境
長泉町は子育て支援が充実し、「住みたい町ランキング」で上位に位置する住環境を誇ります。医療面では静岡がんセンターや静岡県立こども病院などの高度専門医療機関があり、県内外から患者が訪れる医療拠点となっています。教育施設は8つの小学校と3つの中学校があり、「ながいずみ学園給食センター」による質の高い学校給食も評価されています。商業施設では「ベルシティ長泉」や「ウェルディ長泉」などの大型商業施設があり、充実したショッピング環境を提供しています。文化施設では長泉町文化センター「ベルフォーレ」があり、コンサートホールや図書館機能も併設されています。また、駿河平自然公園や愛鷹広域公園など、豊かな自然環境も魅力です。
土地価格動向と市場特性
長泉町の土地価格は静岡県内では高い水準にあり、住宅用地の坪単価は25万円から50万円程度で推移しています。新東名高速道路IC周辺や駅近の利便性の高い立地では高値で取引される傾向が顕著です。人口増加と企業誘致の成功により、近年は地価上昇が続いており、特に新規住宅地開発エリアでは需要が供給を上回る状況です。商業用地についても大型商業施設の立地効果により、周辺地域の地価上昇が見られます。工業用地は企業誘致政策の成功により需要が高く、工業団地の拡張も進んでいます。住宅需要は子育て世代を中心に非常に堅調で、土地市場は活発な取引が続いています。将来的にも人口増加基調が続く見込みで、資産価値の維持・向上が期待できる地域です。
将来性と開発計画
長泉町では「第5次長泉町総合計画」に基づき、持続可能な成長戦略を推進しています。新東名高速道路の整備効果を最大限活用し、さらなる企業誘致と住宅地開発を計画しています。健康・医療産業の集積地として「ファルマバレープロジェクト」の中核的役割を担い、高付加価値産業の育成を図っています。都市計画では駅周辺の市街地整備や商業地域の拡充を計画し、コンパクトで機能的なまちづくりを目指しています。子育て支援施設の充実や教育環境の向上にも継続的に取り組み、若い世代の定住促進を図っています。環境面では脱炭素社会の実現に向けた再生可能エネルギーの導入促進や、自然環境との調和を重視した開発指針を策定しています。デジタル化の推進により、行政サービスの向上と地域経済の活性化も目指しています。
土地購入・売却のポイント
長泉町での土地購入では、人気の高さから良好な立地の土地は競争が激しく、迅速な意思決定が重要です。駅周辺や高速道路IC近くは特に人気が高く、価格も高めですが将来的な資産価値は期待できます。都市計画区域内の用途地域を確認し、建築制限や将来の開発計画を把握することが大切です。地下水位や地盤の状況は地区により異なるため、地盤調査による安全性の確認は必須です。上下水道やガスなどのインフラ整備状況も事前に確認しましょう。売却時は県内トップクラスの住環境の良さ、特に子育て支援の充実と医療環境の優秀さをアピールポイントとできます。交通利便性の高さと企業立地による雇用環境の良さも大きな魅力です。地価上昇トレンドを踏まえ、適切なタイミングでの売却を検討することが重要です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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