清水町の土地売却相場・価格情報
静岡県清水町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
清水町のエリア特性
地域の魅力と土地特性
清水町は静岡県東部、駿東郡に位置する人口約32,000人のコンパクトな町です。富士山の南東麓に位置し、平坦な地形が特徴で住宅建設に適した土地条件を備えています。温暖な気候と豊かな地下水に恵まれ、農業も盛んな地域です。町域は狭いながらも都市機能が集約されており、効率的な土地利用が図られています。住宅地は第一種低層住居専用地域を中心に良好な住環境が形成されており、商業地域では地域密着型の商業施設が立地しています。新東名高速道路へのアクセスも良好で、首都圏からの移住者にも注目されている地域です。地下水が豊富なため、井戸水の利用も可能な土地があります。
アクセスと交通利便性
清水町の交通利便性は非常に高く、JR御殿場線の大岡駅が町内にあります。大岡駅から国府津駅経由で東京駅まで約2時間、沼津駅へは約20分でアクセス可能です。自動車では新東名高速道路長泉沼津ICまで約10分、東名高速道路沼津ICへも約15分と高速道路網への接続が良好です。町内の公共交通は沼津登山東海バスが運行し、主要施設や隣接市町への移動をサポートしています。国道1号線が町内を通過し、沼津市、三島市、長泉町との連絡も良好です。富士山静岡空港へは車で約1時間の距離にあり、国内外へのアクセスも便利です。コンパクトな町域のため、自転車での移動も快適で、環境負荷の少ない交通手段も活用できます。
周辺施設と生活環境
清水町は小さな町ながら生活に必要な施設が充実しています。医療面では清水町国民健康保険診療所が中核となり、近隣の沼津市や長泉町の総合病院との連携により、充実した医療体制が確保されています。教育施設は4つの小学校と2つの中学校があり、きめ細かな教育が行われています。商業施設では町内にスーパーマーケットやコンビニエンストアが適度に配置され、日常の買い物に不便はありません。また、隣接する長泉町には大型商業施設があり、より充実したショッピング環境も利用できます。公共施設では清水町生涯学習センターや清水町体育館があり、文化・スポーツ活動の拠点となっています。柿田川湧水群という貴重な自然環境も町の魅力の一つです。
土地価格動向と市場特性
清水町の土地価格は静岡県東部では中位の水準にあり、住宅用地の坪単価は20万円から40万円程度で推移しています。国道1号線沿いや大岡駅周辺などの利便性の高い立地では相対的に高値で取引されています。近年は新東名高速道路の整備効果や隣接する長泉町の発展により、土地需要が増加傾向にあります。コンパクトな町域のため供給できる土地は限られており、良好な立地の土地は競争が激しい状況です。住宅地の需要は安定しており、特に子育て世代からの支持が高く、ファミリー向けの土地需要が堅調です。商業用地についても、地域密着型の店舗需要があり、一定の市場性を保っています。人口が安定しているため、長期的な資産価値の維持が期待できる地域です。
将来性と開発計画
清水町では「第5次清水町総合計画」に基づき、持続可能なまちづくりを推進しています。コンパクトシティ構想により、既存市街地の機能集約と住環境の向上を図っており、効率的な土地利用を目指しています。大岡駅周辺の市街地整備事業により、駅前の利便性向上と新たな住宅地供給を計画しています。また、柿田川湧水群の保全と活用を図りながら、環境と調和した開発を推進しています。人口減少対策として移住定住促進事業を実施し、住宅取得支援制度の充実を図っています。デジタル化の推進により、行政サービスの向上と地域経済の活性化も目指しています。防災面では津波避難施設の整備や耐震化促進により、安全・安心なまちづくりを進めています。
土地購入・売却のポイント
清水町での土地購入では、コンパクトな町域のため立地選択が重要です。大岡駅周辺や国道1号線沿いは利便性が高い反面、交通量による騒音も考慮が必要です。住宅地では建築協定が設定されているエリアもあり、良好な住環境が維持されています。地下水位が高い地域があるため、基礎工事や地下施設の計画時は地盤調査が重要です。上下水道は全域で整備されており、インフラ面の心配はありません。売却時は交通利便性の良さと充実した生活環境、特に子育て支援の充実をアピールポイントとできます。柿田川湧水群などの自然環境の豊かさも大きな魅力です。隣接市町との一体的な生活圏を形成していることから、広域的な視点での土地活用も検討できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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