函南町の土地売却相場・価格情報
静岡県函南町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
函南町のエリア特性
地域の魅力と土地特性
函南町は伊豆半島の玄関口に位置し、温暖な気候と豊かな自然環境に恵まれた住環境が魅力の町です。箱根山系の南麓に位置し、丹那盆地や韮山反射炉などの歴史的景観と現代的な住宅地が調和しています。町内は平坦な土地が多く、住宅建設に適した地形条件を備えています。都市計画区域内では第一種低層住居専用地域から工業地域まで適切にゾーニングされており、計画的な土地利用が進んでいます。丹那断層による特殊な地質構造を持つ地域もあるため、地盤の特性を理解した土地選びが重要です。近年は新東名高速道路のアクセス改善により、住宅地としての注目度が高まっています。
アクセスと交通利便性
函南町は伊豆箱根鉄道駿豆線の函南駅を中心とした交通網が整備されています。函南駅からJR東海道本線の熱海駅まで約15分、新幹線利用で東京駅まで約1時間20分という好立地です。自動車では新東名高速道路長泉沼津ICから約20分、東名高速道路沼津ICからも約30分でアクセス可能です。町内の路線バスは伊豆箱根バスが運行し、主要施設や住宅地を結んでいます。三島市や沼津市への通勤圏内にあり、ベッドタウンとしての機能も果たしています。道路整備も進んでおり、国道136号線や県道が町内を縦横に走り、物流や日常移動の利便性が高い立地条件を備えています。
周辺施設と生活環境
函南町は人口約38,000人の町で、充実した生活インフラが整備されています。医療面では函南病院や順天堂大学医学部附属静岡病院（隣接の伊豆の国市）があり、高度医療から日常診療まで安心の医療体制です。教育施設は7つの小学校と3つの中学校があり、県立韮山高校も近隣にあります。商業施設では大型商業施設「イオンタウン函南」をはじめ、多数のスーパーマーケットやドラッグストアが点在し、買い物環境は非常に充実しています。文化施設では函南町文化センターがあり、図書館機能も併設されています。また、函南町運動公園や丹那牧場など、スポーツやレクリエーション施設も豊富です。
土地価格動向と市場特性
函南町の土地価格は伊豆地域では比較的高い水準にあり、住宅用地の坪単価は15万円から35万円程度で推移しています。函南駅周辺や幹線道路沿いの利便性の高い立地では高値で取引される傾向があります。新東名高速道路の開通効果により、近年は地価の上昇傾向が見られ、特に新規住宅地開発エリアでは需要が高まっています。三島市や沼津市のベッドタウンとしての需要が安定しており、土地市場は比較的活発です。商業地域では大型商業施設の進出により商業用地の需要も増加しています。工業団地も整備されており、産業用地の取引も一定の規模で行われています。人口増加基調にあるため、今後も安定した土地需要が期待されます。
将来性と開発計画
函南町では「第6次函南町総合計画」に基づき、持続可能な成長を目指したまちづくりを推進しています。新東名高速道路の整備効果を活かした企業誘致や住宅地開発を積極的に進めており、人口増加と産業振興の好循環を目指しています。都市計画マスタープランでは函南駅周辺の市街地整備や工業団地の拡張計画が位置づけられています。また、韮山反射炉の世界遺産登録を活かした観光振興にも取り組んでおり、歴史と現代性が調和したまちづくりを進めています。インフラ面では上下水道の整備拡充や情報通信基盤の充実を図り、住みやすい環境づくりを推進しています。脱炭素社会実現に向けた環境配慮型開発も重点施策として位置づけられています。
土地購入・売却のポイント
函南町での土地購入では、都市計画区域内の用途地域の確認が重要です。第一種低層住居専用地域では建築制限が厳しく、商業地域では幅広い用途での建築が可能です。丹那断層の影響を受ける地域もあるため、地盤調査による安全性の確認は必須です。上下水道の整備状況は地区により異なるため、事前の確認が大切です。土地の形状や接道状況も価格に大きく影響するため、建築計画と併せて検討しましょう。売却時は交通利便性の良さと充実した生活環境をアピールポイントとし、特に子育て世代や通勤者層をターゲットとした販売戦略が効果的です。近隣の開発動向や地価上昇トレンドを踏まえ、適切なタイミングでの売却を検討することが重要です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。