河津町の土地売却相場・価格情報
静岡県河津町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
河津町のエリア特性
地域の魅力と土地特性
河津町は伊豆半島の東南部に位置し、早咲きの河津桜で全国的に有名な観光地です。河津川の流域に広がる温泉郷と相模湾に面した美しい海岸線が特徴で、河津温泉郷、峰温泉、七滝温泉など多数の温泉地を有しています。山間部から海岸部まで多様な地形があり、河津桜並木周辺や温泉街、海を見下ろす高台に住宅地が形成されています。特に2月の河津桜まつりの時期は多くの観光客が訪れ、観光地としての魅力が高い地域です。地盤は山間部で安定しているものの、河川周辺では洪水リスクの確認が必要です。自然豊かな環境と温泉資源により、別荘地や移住先として人気が高く、首都圏からのアクセスの良さも魅力の一つです。
アクセスと交通利便性
河津町の交通の中心はJR伊東線の河津駅で、伊東駅まで約45分、熱海駅まで約1時間の距離にあります。東海道新幹線熱海駅経由で東京駅まで約2時間30分でアクセス可能です。自動車では東名高速道路沼津ICから約1時間30分、厚木ICから約2時間の距離にあります。町内には東海バスの路線が運行されており、河津七滝や峰温泉などの観光地への移動に利用できます。修善寺や下田方面への路線バスも運行されています。羽田空港へは約3時間、静岡空港へは約2時間の距離です。国道414号線と国道135号線が町内を通り、伊豆半島各地への移動が便利です。観光シーズンには交通渋滞が発生することもあるため、時期による交通状況の変化を考慮する必要があります。
周辺施設と生活環境
河津町には河津町国民健康保険診療所を中心とした医療体制があり、基本的な医療ニーズに対応しています。専門的な治療については下田市や伊東市の病院を利用することが一般的です。商業施設では町内にスーパーマーケットや商店があり、観光地ならではの土産物店や飲食店も充実しています。教育面では町内に小中学校が配置されており、高等学校は近隣市への通学となります。文化・観光施設として河津バガテル公園、河津七滝、今井浜海水浴場などがあり、四季を通じて自然を楽しむことができます。また、多数の温泉施設や宿泊施設があり、観光業が地域経済の中心となっています。子育て支援や高齢者向けサービスも町が積極的に推進しており、安心して生活できる環境づくりに努めています。
土地価格動向と市場特性
河津町の土地価格は、河津駅周辺や温泉街で1坪あたり12万円から25万円程度、海岸に近いエリアや眺望の良い立地で1坪あたり15万円から30万円程度が相場となっています。山間部や交通不便地では1坪あたり2万円から6万円程度と幅広い価格帯があります。近年は河津桜の知名度向上とコロナ禍による地方回帰により、観光関連用地や別荘地としての需要が増加しています。特に河津桜並木に近い土地や温泉権付きの土地は人気が高く、価格も上昇傾向にあります。観光地としての特性から、宿泊施設や飲食店用地の需要も安定しています。一方で、急傾斜地や災害リスクのある土地では価格が抑えられる傾向があります。河津桜まつりなど観光イベントの経済効果も土地価格に影響を与える特徴があります。
将来性と開発計画
河津町は「第5次河津町総合計画」において、河津桜を核とした観光振興と持続可能な地域づくりを重点課題として位置づけています。河津桜の保護・育成と観光資源としてのさらなる活用、温泉を活用したヘルスツーリズムの推進が計画されています。また、移住定住促進のための住環境整備や空き家の有効活用も進められています。観光地としての魅力向上のため、景観保全や環境整備にも力を入れています。ワーケーション拠点の整備やアウトドア体験プログラムの充実により、新しい形の観光需要も取り込む方針です。インバウンド観光の回復に向けた受け入れ体制の強化も図られています。ただし、少子高齢化や人口減少の課題もあり、観光と住民生活の調和を図りながら、持続可能な発展を目指すことが重要な課題となっています。
土地購入・売却のポイント
河津町で土地を購入する際は、河川や急傾斜地からの距離、災害リスクの確認が重要です。特に河津川周辺では洪水ハザードマップの確認が必要です。また、観光地特有の騒音や交通渋滞の影響も考慮する必要があります。温泉権の有無や地盤の状況、景観条例による建築制限についても事前に調査しましょう。売却時には、河津桜の名所としての知名度や温泉地としての魅力をアピールすることが効果的です。観光関連事業者や別荘・セカンドハウス購入者をターゲットにした場合、立地の観光価値や自然環境の豊かさを強調することがポイントです。河津桜並木に近い立地や温泉権付きの土地は特に訴求力があります。地元の不動産業者と連携し、観光シーズンによる需要変動や地域の開発計画も踏まえた戦略的な売却を心がけることが成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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