東伊豆町の土地売却相場・価格情報
静岡県東伊豆町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
東伊豆町のエリア特性
地域の魅力と土地特性
東伊豆町は伊豆半島の東海岸に位置し、相模湾に面した美しい海岸線と豊富な温泉資源が特徴的な観光地です。熱川温泉、稲取温泉、白田温泉など多数の温泉地を有し、「温泉天国」として全国的に知られています。急峻な山地が海岸まで迫る地形で、海を見下ろす高台や温泉街周辺に住宅地が形成されています。稲取地区では「雛のつるし飾り」で有名な文化的な魅力もあります。土地は斜面地が多く、眺望の良い立地が人気ですが、地盤の状況や傾斜の確認が重要です。別荘地や温泉付き住宅地としての需要が高く、首都圏からの移住先やセカンドハウス用地として注目されています。海と山に囲まれた自然豊かな環境は、リゾート地としての価値を高めています。
アクセスと交通利便性
東伊豆町の主要な交通手段はJR伊東線で、伊豆熱川駅、伊豆稲取駅などの駅があります。伊東駅まで約30分、JR東海道本線経由で東京駅まで約2時間30分でアクセス可能です。自動車では東名高速道路沼津ICから約1時間30分、厚木ICから約2時間の距離にあります。町内には東海バスの路線が運行されており、各温泉地や観光地への移動に利用できます。熱海や伊東からの路線バスも充実しており、観光客の移動に便利です。羽田空港へは約3時間、新幹線熱海駅へは約1時間の距離です。国道135号線が海岸沿いを通り、美しい海岸線を楽しみながらのドライブルートとしても人気があります。公共交通機関は限定的なため、自動車での移動が便利です。
周辺施設と生活環境
東伊豆町には東伊豆町立稲取診療所をはじめとする医療施設があり、基本的な医療ニーズに対応しています。重篤な疾患については近隣の伊東市や熱海市の病院を利用することが一般的です。商業施設では各温泉地に商店街やスーパーマーケットがあり、観光地ならではの土産物店や飲食店も充実しています。教育面では町内に小中学校が配置されており、高等学校は近隣市への通学となります。文化・観光施設として、稲取文化公園雛の館、熱川バナナワニ園、伊豆アニマルキングダムなど多彩な施設があります。また、多数の温泉施設や海水浴場があり、リゾートライフを満喫できる環境です。高齢者向けサービスや子育て支援も町が積極的に推進しています。
土地価格動向と市場特性
東伊豆町の土地価格は、温泉街や海岸に近いエリアで1坪あたり15万円から30万円程度、眺望の良い高台で1坪あたり20万円から40万円程度が相場となっています。山間部や交通不便地では1坪あたり3万円から8万円程度と価格差が大きいのが特徴です。近年はコロナ禍による地方回帰とテレワークの普及により、別荘地や移住先としての需要が増加しています。特に温泉権付きの土地や海の眺望が楽しめる立地は人気が高く、価格も上昇傾向にあります。観光地としての特性から、宿泊施設や飲食店用地の需要も安定しています。一方で、急傾斜地や災害リスクのある土地では価格が抑えられる傾向があります。季節による観光需要の変動が土地市場にも影響を与える特徴があります。
将来性と開発計画
東伊豆町は「第5次東伊豆町総合計画」において、観光振興と定住促進を重点課題として位置づけています。温泉を活用した健康・医療ツーリズムの推進や、豊かな自然環境を活用したエコツーリズムの発展が計画されています。また、移住定住促進のための住宅取得支援や空き家バンクの活用も進められています。稲取地区では伝統文化の保存と観光資源としての活用を図る計画もあります。ワーケーション拠点の整備やデジタルノマド向けサービスの充実により、新しい形の滞在需要も取り込む方針です。インバウンド観光の回復に向けた多言語対応や国際的な魅力発信も強化されています。ただし、少子高齢化や人口減少の課題もあり、持続可能な観光地づくりが重要な課題となっています。
土地購入・売却のポイント
東伊豆町で土地を購入する際は、急傾斜地崩壊危険区域や土砂災害警戒区域の確認が最重要です。海岸部では津波浸水想定区域の確認も必要です。また、温泉権の有無や地盤の状況、建築制限についても事前の調査が重要です。傾斜地では造成費用や擁壁工事費用も考慮する必要があります。売却時には、温泉地としての魅力や海の眺望、首都圏からのアクセスの良さをアピールすることが効果的です。別荘地やセカンドハウス購入者をターゲットにした場合、温泉権や自然環境の豊かさを強調することがポイントです。観光施設用地として売却する場合は、集客力や周辺の観光資源との連携可能性も訴求できます。地元の不動産業者と連携し、観光地特有の季節変動や規制についても理解した上で、適切な売却戦略を立てることが成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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