東伊豆町の中古一戸建て売却相場・価格情報
静岡県東伊豆町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
東伊豆町のエリア特性
温泉リゾート地域の戸建住宅市場
東伊豆町は伊豆半島東海岸に位置し、大川・北川・熱川・片瀬・白田・稲取の6つの温泉郷を有する人口約1万1千人の観光地です。戸建住宅市場では、温泉付き物件や別荘としての需要が特徴的で、東京からアクセスが良いことから首都圏の富裕層による投資も見られます。稲取地区が最も人口が多く町役場も置かれており、戸建住宅も集中しています。海に近い立地では津波リスクも考慮する必要がありますが、温泉という付加価値により一般的な地方の戸建より高い価格水準を維持している地域もあります。観光業従事者向けの居住用戸建から、セカンドハウスとしての高級物件まで幅広い需要層が存在します。
伊豆急行線による都心アクセスと交通利便性
東伊豆町内には伊豆急行線の駅が複数あり、東京から特急踊り子号で約2時間半、新幹線と在来線を乗り継いでも3時間程度でアクセス可能です。伊豆急下田駅からは町内各地へのバス便も整備されており、車がなくても一定の移動は可能です。一方で、戸建住宅での生活を考えると自家用車は必須となり、駐車場2台分程度の確保が一般的です。東名高速道路や新東名高速道路からは距離があるため、車での都心アクセスには時間を要しますが、その分静かで自然豊かな環境を享受できます。リモートワークの普及により、アクセス面のデメリットを許容して移住する都市部住民も増加傾向にあります。
人口減少下でも維持される観光基盤と生活環境
東伊豆町は人口減少と高齢化が進んでいるものの、観光業という基幹産業により一定の経済基盤が維持されています。日用品の買い物は町内のスーパーマーケットやコンビニで対応でき、医療面では賀茂医師会による地域医療体制が整備されています。教育施設も小中学校が配置されており、子育て世代の移住も可能な環境です。ただし、専門的な買い物や高次医療については熱海市や伊東市まで出る必要があります。温泉地ならではの施設として、町営の温泉施設や足湯なども充実しており、戸建住宅購入者にとって日常的に温泉を楽しめる贅沢な生活環境が整っています。治安は良好で、自然災害への備えとして防災行政無線も全域に設置されています。
急峻な地形と温泉地特有の土地利用制約
東伊豆町は天城山の南東麓から海岸までを町域とし、急峻な地形のため住宅地は海岸付近に集中しています。戸建住宅の多くは傾斜地に建築されており、擁壁工事や地盤改良が必要な場合が多く、建築費用が割高になる傾向があります。また、温泉地域では温泉の掘削権や引湯権などの権利関係が複雑で、温泉付き戸建の売買では これらの権利承継についても確認が必要です。建ぺい率や容積率は地域により異なりますが、景観保全の観点から高さ制限が厳しく設定されている場合があります。上下水道は町営で整備されていますが、プロパンガスが主流で都市ガスの供給はありません。地域によっては私道負担が発生するケースもあり、事前の確認が重要です。
移住促進と空き家バンク制度の活用
東伊豆町では人口減少対策として移住促進に積極的に取り組んでおり、空き家バンク制度を運営しています。令和6年4月からは専用サイトを開設し、空き家を「売りたい人」と「買いたい人」のマッチングを強化しています。お試し移住制度では築100年以上の古民家を提供し、1日1,500円で最大31日間の体験移住が可能です。これらの制度により、都市部からの移住者が戸建住宅を購入しやすい環境が整っています。町内の戸建住宅は空き家化が進んでいる地域もありますが、リノベーション需要も高く、古民家を現代的に改修して住む移住者も増えています。温泉地という立地を活かし、民泊や小規模宿泊業への転用も可能で、戸建住宅の多様な活用方法が模索されています。
戸建売却における温泉権利と災害リスクの重要性
東伊豆町で戸建住宅を売却する際は、温泉地特有の権利関係の確認が最重要ポイントです。温泉付き物件では引湯権の有無、温泉組合への加入状況、月々の温泉使用料などが査定に大きく影響します。また、海に面した立地では津波ハザードマップ、山間部では土砂災害警戒区域の指定状況を必ず確認し、適切な価格設定を行う必要があります。人口減少により買い手市場となっている面もあり、物件の差別化要素（温泉、景観、アクセス等）を明確にしたアピールが重要です。空き家バンクへの登録も検討し、移住希望者への訴求を図ることで、より良い条件での売却が期待できます。観光地としてのブランド力と自然環境の魅力を最大限活用し、都市部からの移住需要を取り込むことが売却成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
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