牧之原市の土地売却相場・価格情報
静岡県牧之原市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
牧之原市のエリア特性
地域の魅力と土地特性
牧之原市は静岡県中南部に位置し、牧之原台地の広大な茶畑と駿河湾に面した美しい海岸線が特徴的な地域です。温暖な海洋性気候と豊かな自然環境に恵まれ、「牧之原茶」は全国的に高い評価を受けています。静波海岸や相良海岸などのサーフィンスポットとしても有名で、マリンスポーツの聖地として多くの愛好者が訪れます。住宅地は相良地区と榛原地区を中心に形成されており、茶畑に囲まれた静かな住環境が魅力です。地盤は台地部で安定しており、建築に適した土地が多いことから住宅用地として人気があります。農地転用による住宅地開発も進んでおり、自然と調和した暮らしを求める人々に注目されています。
アクセスと交通利便性
牧之原市の最寄り駅はJR東海道本線の島田駅で、市内から約20分の距離にあります。島田駅から静岡駅まで約30分、東海道新幹線利用で東京駅まで約2時間30分でアクセス可能です。東名高速道路の相良牧之原ICがあり、東京や名古屋方面への自動車でのアクセスが良好です。静岡空港へは約30分と非常に近く、国内外への航空便利用が便利です。市内にはしずてつジャストラインのバス路線が運行されており、榛原総合病院や商業施設への移動に利用できます。国道150号線が市内を通り、海岸沿いのドライブルートとしても人気があります。公共交通機関は限定的なため、自動車での移動が中心となりますが、静岡空港の近さは大きなメリットです。
周辺施設と生活環境
牧之原市には榛原総合病院を中心とした医療体制が整っており、救急医療から専門医療まで幅広く対応しています。商業施設では各地区にスーパーマーケットやホームセンターがあり、アピタ榛原店などの大型商業施設も立地しています。教育面では市内に小中学校が適切に配置されており、県立榛原高等学校もあります。文化施設として牧之原市文化センターや図書館があり、市民の文化活動を支援しています。また、牧之原公園や静波海岸などのレクリエーション施設も充実しており、家族連れでも楽しめる環境です。サーフィンやマリンスポーツの施設も豊富で、アクティブなライフスタイルを楽しむことができます。子育て支援や高齢者福祉サービスも市が積極的に推進しています。
土地価格動向と市場特性
牧之原市の土地価格は、相良地区や榛原地区の中心部で1坪あたり8万円から15万円程度、海岸に近いエリアで1坪あたり10万円から18万円程度が相場となっています。茶畑や農地では1坪あたり1万円から3万円程度と手頃な価格帯です。近年は静岡空港の近さとサーフィン文化の人気により、移住やセカンドハウス需要が増加しています。特に海に近い土地やサーフィンに適した立地は人気が高く、価格も上昇傾向にあります。茶業関連の土地需要も安定しており、6次産業化による新しい土地利用も見られます。一方で、人口減少の影響により山間部や交通不便地では価格の伸び悩みが見られます。空港関連の産業集積により、商業・工業用地の需要も期待されています。
将来性と開発計画
牧之原市は「第2次牧之原市総合計画」において、静岡空港を活かした産業振興と観光振興を重点課題として位置づけています。空港周辺での企業誘致や物流拠点の整備により、雇用創出と人口維持を図る計画です。また、茶業の6次産業化やサーフィン・マリンスポーツを活用した観光振興も推進されています。住宅政策では、移住定住促進のための住宅取得支援や空き家の有効活用を進めています。海岸部ではサーフィン関連施設の整備や海洋スポーツの拠点づくりも計画されており、関連する土地需要の増加が期待されます。再生可能エネルギーの導入も進められており、新しい産業の創出も見込まれています。空港の国際化やアクセス向上により、長期的な発展が期待される地域です。
土地購入・売却のポイント
牧之原市で土地を購入する際は、静岡空港からの距離や騒音の影響を確認することが重要です。海岸部では津波浸水想定区域や塩害対策も考慮する必要があります。また、農地転用が必要な場合の手続きや、茶畑転用に関する規制についても事前に調査しましょう。台地部は地盤が安定していますが、海岸部では地盤の状況確認が必要です。売却時には、静岡空港へのアクセスの良さや海岸リゾート地としての魅力をアピールすることが効果的です。サーフィンやマリンスポーツ愛好者をターゲットにした場合、海へのアクセスや波の条件を強調することもポイントです。移住者向けには、自然豊かな環境と都市部へのアクセスの良さを訴求することが重要です。地元の不動産業者と連携し、空港関連の開発動向も踏まえた戦略的な売却を心がけましょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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