伊豆の国市の土地売却相場・価格情報
静岡県伊豆の国市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
伊豆の国市のエリア特性
地域の魅力と土地特性
伊豆の国市は伊豆半島の北部に位置し、狩野川流域の平野部と周囲の山々に囲まれた自然豊かな地域です。温暖な気候と豊富な温泉資源に恵まれ、韮山、伊豆長岡、大仁の3つの温泉地を有する観光都市としても知られています。世界文化遺産に登録された韮山反射炉や歴史ある温泉街など、文化的価値の高い地域です。住宅地は狩野川沿いの平坦部や温泉街周辺に形成されており、田園風景と住宅地が調和した美しい景観が特徴です。地盤は比較的安定しており、農地転用による住宅地開発も活発に行われています。温泉権付きの土地や眺望の良い高台の土地は特に人気があり、別荘地や移住先としても注目されています。
アクセスと交通利便性
伊豆の国市の交通の中心は伊豆箱根鉄道駿豆線で、韮山駅、伊豆長岡駅、大仁駅が主要駅となっています。三島駅まで約15-25分、JR東海道新幹線利用で東京まで約1時間20分の好アクセスです。伊豆縦貫自動車道の伊豆長岡ICがあり、東名高速道路沼津ICから約30分でアクセス可能です。市内には東海バスの路線が充実しており、温泉地や観光地への移動に便利です。修善寺や熱海方面への路線バスも運行されています。静岡空港へは約1時間30分、羽田空港へは約2時間の距離にあります。国道136号線が市内を縦断し、伊豆半島各地への移動も便利です。公共交通機関が比較的充実しており、首都圏からのアクセスの良さが土地需要を支えています。
周辺施設と生活環境
伊豆の国市には順天堂大学医学部附属静岡病院をはじめとする充実した医療施設があり、高度医療から日常的な医療まで幅広く対応しています。商業施設では各地区にスーパーマーケットや商店街があり、伊豆長岡駅周辺には大型商業施設も立地しています。教育面では市内に小中学校が適切に配置されており、韮山高等学校は県内でも有数の進学校として知られています。文化施設として韮山反射炉、伊豆の国市歴史民俗資料館、各種温泉施設があり、観光と文化の両面で恵まれた環境です。また、多数のゴルフ場やレジャー施設もあり、リゾート地としての魅力も兼ね備えています。子育て支援や高齢者福祉サービスも充実しており、安心して生活できる環境が整っています。
土地価格動向と市場特性
伊豆の国市の土地価格は、韮山駅や伊豆長岡駅周辺の住宅地で1坪あたり15万円から25万円程度、温泉街や観光地に近いエリアで1坪あたり18万円から30万円程度が相場となっています。農地や山間部では1坪あたり3万円から8万円程度と幅広い価格帯があります。近年は首都圏からのアクセスの良さとテレワークの普及により、移住やセカンドハウス需要が増加しています。特に温泉権付きの土地や富士山の眺望が楽しめる高台の土地は人気が高く、価格も上昇傾向にあります。観光地としての特性から、宿泊施設や商業施設用地の需要も安定しています。一方で、人口減少の影響により、利便性の低いエリアでは価格の伸び悩みが見られる場合もあります。
将来性と開発計画
伊豆の国市は「第2次伊豆の国市総合計画」において、観光振興と移住定住促進を重点施策として位置づけています。世界文化遺産韮山反射炉を核とした観光地域づくりや、温泉を活用した健康・医療ツーリズムの推進が計画されています。また、順天堂大学との連携により、医療・健康分野の産業集積も進められています。住宅政策では、空き家バンクの活用や住宅取得支援により、移住者の受け入れ体制を強化しています。伊豆縦貫自動車道の全線開通により、首都圏からのアクセスがさらに向上することで、観光需要の拡大と人口の社会増が期待されています。ワーケーション拠点の整備なども進められており、新しい形の土地利用需要も見込まれています。
土地購入・売却のポイント
伊豆の国市で土地を購入する際は、温泉権の有無や地盤の状況、災害リスクの確認が重要です。温泉地では景観条例や建築制限がある場合もあるため、事前の調査が必要です。また、観光地としての特性から、近隣に宿泊施設や商業施設がある場合の騒音や交通量も考慮しましょう。売却時には、温泉地としての魅力や首都圏からのアクセスの良さ、富士山や伊豆の自然を楽しめる立地条件をアピールすることが効果的です。移住者やセカンドハウス購入者をターゲットにした場合、温泉権や眺望、医療環境の充実などを強調することがポイントです。地元の不動産業者と連携し、観光地特有の季節変動や市場動向を理解した適切な売却戦略を立てることが成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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