伊豆市の土地売却相場・価格情報
静岡県伊豆市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
伊豆市のエリア特性
地域の魅力と土地特性
伊豆市は伊豆半島の中央部に位置し、温暖な気候と豊かな自然環境に恵まれた地域です。天城山系の山間部から狩野川流域の平坦地まで多様な地形を有し、温泉資源が豊富な観光地として知られています。修善寺温泉や土肥温泉などの歴史ある温泉街では、宿泊施設や商業施設用地の需要が高く、住宅地においても別荘地としての利用が盛んです。森林や農地が多くを占める一方で、住宅地は河川沿いの平坦部や温泉街周辺に形成されており、自然と共生する暮らしを求める人々に人気があります。地盤は比較的安定しており、建築に適した土地が多いのも特徴です。
アクセスと交通利便性
伊豆市の交通の中心は伊豆箱根鉄道駿豆線で、修善寺駅が主要駅となっています。修善寺駅からJR三島駅まで約30分、東海道新幹線利用で東京まで約1時間30分でアクセス可能です。伊豆縦貫自動車道の延伸により、自動車でのアクセスも向上しており、伊豆中央道や国道136号線が主要な交通路となっています。市内にはバス路線も整備されており、温泉地や観光地への移動に便利です。羽田空港へは約2時間、成田空港へは約3時間の距離にあります。観光地という特性上、土地の立地条件によって交通利便性が大きく異なるため、駅や主要道路からの距離が土地価格に大きく影響します。
周辺施設と生活環境
伊豆市には基本的な生活インフラが整っており、伊豆市立総合病院や順天堂大学医学部附属静岡病院など医療機関が充実しています。商業施設では、修善寺駅周辺にスーパーマーケットや商店街があり、日常の買い物に対応しています。教育面では市内に小中学校が分散配置されており、高等学校も複数校あります。文化施設として修善寺虹の郷や韮山反射炉などの観光施設があり、地域の文化的魅力を高めています。また、多数の温泉施設や自然公園があり、レジャーや健康増進の環境が整っています。子育て支援や高齢者福祉サービスも市が積極的に推進しており、生活しやすい環境づくりに努めています。
土地価格動向と市場特性
伊豆市の土地価格は、修善寺駅周辺や温泉街エリアで相対的に高く、1坪あたり15万円から25万円程度が相場となっています。山間部や農地転用可能地では1坪あたり3万円から8万円程度と手頃な価格帯です。近年は観光需要の回復とテレワークの普及により、別荘地や移住用地としての需要が増加傾向にあります。特に温泉権付きの土地や眺望の良い高台の土地は人気が高く、価格も上昇しています。一方で、人口減少の影響により、利便性の低いエリアでは価格の伸び悩みが見られます。観光地という特性上、景観条例や温泉法などの規制があるため、土地利用に制限がある場合もあります。
将来性と開発計画
伊豆市は「伊豆市総合戦略」において、観光振興と移住定住促進を重点課題として位置づけています。伊豆縦貫自動車道の全線開通により、首都圏からのアクセス向上が期待され、観光需要の拡大と移住者の増加が見込まれています。また、ワーケーション拠点の整備や空き家バンクの活用など、新しい形の土地利用促進策も進められています。温泉資源を活用した健康・医療ツーリズムの推進や、農業と観光を組み合わせたアグリツーリズムの発展も計画されており、関連する土地需要の増加が期待されます。一方で、少子高齢化による人口減少は継続する見込みで、長期的な土地需要の動向には注意が必要です。
土地購入・売却のポイント
伊豆市で土地を購入する際は、まず用途地域や建築制限を確認することが重要です。温泉地や景観地区では建築に関する制限が厳しく、事前の調査が必要です。また、温泉権の有無や地盤の状況、災害リスクなども重要な検討要素となります。売却時には、観光需要の高まりや移住ブームを背景に、適切な時期とターゲットを見極めることがポイントです。特に眺望の良い土地や温泉に近い立地は、別荘地や移住先として高い需要があります。地元の不動産業者との連携により、観光地特有の市場動向を把握し、適正価格での取引を心がけることが成功の鍵となります。法規制についても専門家のアドバイスを受けることをお勧めします。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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