御殿場市の土地売却相場・価格情報
静岡県御殿場市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
御殿場市のエリア特性
地域の魅力と土地特性
御殿場市は富士山東麓に位置し、標高200メートルから1000メートルの高原都市として発展してきました。富士山の恵みを受けた豊かな自然環境と冷涼な気候が特徴で、避暑地としても人気の高いエリアです。市域は富士山麓の扇状地形を有し、比較的平坦な市街地から傾斜地の住宅地まで多様な地形条件を提供しています。御殿場プレミアム・アウトレットを中心とした商業集積により、国内外から多くの観光客が訪れる観光都市としても発展しています。土地利用では住宅地、商業地、工業地、観光施設、森林がバランス良く配置され、自然環境と都市機能が調和した魅力的な住環境を実現しています。また、富士山の絶景を望める立地が多く、景観価値の高い土地利用が大きな特色となっています。製造業の集積もあり、産業と観光、住環境が共存する独特の都市特性を有しています。
アクセスと交通利便性
御殿場市はJR御殿場線御殿場駅を中心とした交通ネットワークを有し、小田急線新松田駅まで約1時間、東京駅まで約1時間半でアクセス可能です。高速道路では東名高速道路御殿場IC、新東名高速道路御殿場JCTが立地し、首都圏からの優れたアクセス性を提供しています。特に首都圏からの週末観光地としても人気が高く、観光・レジャー目的の交通量が多いのが特徴です。市内交通は富士急行バスが中心となり、御殿場駅を起点とした路線網が市内各地を結んでいます。国道138号線、国道246号線が市内を通り、富士五湖方面や箱根方面へのアクセス拠点としても機能しています。また、富士山静岡空港へは車で約1時間半、羽田空港へは約2時間でアクセス可能です。観光バスの運行も充実し、首都圏からの日帰り観光にも便利な立地条件を備えています。
周辺施設と生活環境
御殿場市の商業施設は、御殿場プレミアム・アウトレットが全国的に有名で、国内外から多くの来訪者を集めています。市内にはマックスバリュやイオンタウンなどの日常的な商業施設も充実し、生活利便性が確保されています。医療機関では御殿場市医師会病院、富士病院などがあり、基本的な医療サービスが提供されています。教育面では御殿場高校、御殿場南高校などがあり、自然豊かな環境での教育が可能です。観光・レジャー施設では時之栖、富士スピードウェイ、御殿場高原ホテルなど多彩な施設があり、観光産業が地域経済の重要な柱となっています。公園施設では富士山樹空の森、御殿場高原などがあり、富士山の絶景を楽しめるスポットが豊富です。子育て支援では自然体験プログラムなど、高原都市の特性を活かした教育環境が整備されています。
土地価格動向と市場特性
御殿場市の土地価格は静岡県内では中程度の水準にあり、住宅地の平均価格は1平方メートルあたり3万円から7万円程度で推移しています。御殿場駅周辺や御殿場プレミアム・アウトレット近辺では商業・観光立地として価格が高めに形成され、郊外の住宅地では比較的手頃な価格帯となっています。富士山ビューの良い高台住宅地では景観価値が評価され、プレミアム価格での取引も見られます。観光関連用地については、観光産業の好調により需要が安定しており、特に宿泊・飲食施設用地の需要が高い状況です。工業用地では製造業の立地需要があり、特に首都圏からの企業移転案件も見られます。別荘地やセカンドハウス需要も一定の市場を形成しており、富士山の景観を活かした高付加価値の土地利用が特徴的です。全体的には観光産業と製造業を基盤とした安定した土地価格推移を示しています。
将来性と開発計画
御殿場市は富士山観光の拠点都市として、世界文化遺産登録を機にさらなる観光産業の発展を目指しています。御殿場プレミアム・アウトレット周辺では商業・観光施設の拡充が継続的に進められ、国際的な観光拠点としての機能強化が図られています。リニア中央新幹線の開通により、首都圏からのアクセス時間短縮が期待され、観光・レジャー需要のさらなる拡大が見込まれています。人口動態では首都圏からの移住需要が増加しており、特にテレワーク環境の普及により、自然豊かな環境での居住を求める層の流入が増えています。産業面では製造業に加え、観光関連産業の高度化により、多様な雇用創出が図られています。インフラ整備では新東名高速道路の全線開通により、物流・交通の利便性がさらに向上しています。また、富士山の自然環境を活かした持続可能な観光開発が進められており、長期的な発展可能性が高い地域として評価されています。
土地購入・売却のポイント
御殿場市で土地を購入する際は、富士山の眺望の有無と標高による気候条件の違いを重要な評価基準とすることが重要です。高標高地では冬季の積雪や凍結があるため、アクセス道路の除雪体制や建築時の寒冷地仕様を確認しましょう。観光地としての特性から、土日祝日の交通渋滞や観光客による騒音の影響を事前に調査することも大切です。富士山麓の扇状地では水害や土砂災害のリスクもあるため、ハザードマップの確認と過去の災害履歴の調査が不可欠です。土地の売却時には、富士山ビューや高原気候、観光地としての立地優位性を適切にアピールできます。別荘地やセカンドハウス需要も見込めるため、首都圏からのアクセス性や観光施設への近接性を強調することも有効です。観光関連用地については、観光客数の動向や御殿場プレミアム・アウトレットの集客力が土地価値に大きく影響するため、観光統計データを定期的に確認することが重要です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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