藤枝市の中古マンション売却相場・価格情報
静岡県藤枝市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
藤枝市のエリア特性
JR東海道線による優良な通勤・通学環境
藤枝市はJR東海道線藤枝駅を中心とした交通網が発達しており、静岡市中心部まで約20分、東京方面への新幹線接続も静岡駅経由で便利にアクセスできます。県内第二位の人口を有する都市でありながら、静岡市のベッドタウンとしての機能も果たしており、通勤・通学の利便性は抜群です。また、東名高速道路の複数のインターチェンジへのアクセスも良好で、車での移動にも恵まれた立地条件を備えています。マンション購入者にとって、この交通利便性は長期的な住環境の価値を支える重要な要素となります。
BiVi藤枝を核とした充実の商業・文化環境
藤枝駅南口直結の「BiVi藤枝」は、官民複合施設として商業機能と文化機能を併せ持つ画期的な施設です。1・2階にはショッピングモール、3階には図書館、4階にはシネマコンプレックスが入居し、日常生活から文化的な活動まで駅前で完結できる利便性を提供しています。この施設の存在により、マンション住民は車を使わずとも充実した都市生活を送ることができ、特に子育て世代や高齢者にとって大きなメリットとなります。また、駅前の再開発により、高層マンションと商業施設が調和した魅力的な街並みが形成されています。
上昇傾向の不動産市場と安定した資産価値
藤枝市のマンション市場は、直近5年間で価格が上昇傾向を示しており、2025年度の平均売却額は2,703万円、平均築年数18年で活発な取引が行われています。3LDKタイプの物件が市場の主流で、販売価格の中央値は2,090万円と、静岡県内でも手頃な価格帯でありながら資産価値の上昇が期待できる地域です。前月比でも+0.4%の上昇を記録し、昨年同時期と比べてマンションは1.83%上昇するなど、市場の健全性と成長性を示しています。この傾向は、藤枝市の都市機能向上と人口増加基調が反映されたものと考えられます。
スマートコンパクトシティ構想による将来性
藤枝市は「スマートコンパクトシティ」の実現を目指し、ICTを活用した都市計画を戦略的に推進しています。「4K政策」（健康、教育、環境、危機管理）を軸とした施策により、住民の生活の質向上を図っています。この先進的な都市開発方針により、マンション周辺の住環境は継続的に改善が見込まれ、長期的な資産価値の向上が期待できます。また、「適度に都市、適度に田舎」というキャッチフレーズが示すように、都市機能と自然環境のバランスが取れた住みやすい環境が整備されており、多様な世代のマンション需要に対応できる地域特性を有しています。
サッカー文化と充実した教育環境
藤枝市は「サッカーのまち」として全国的に知られ、大正時代から続くサッカー教育の伝統があります。この文化的背景により、スポーツ教育環境が充実し、子どもの健全な成長を支援する体制が整っています。また、市内の教育機関は質の高い教育を提供しており、子育て世代のマンション需要を支える重要な要素となっています。藤枝市立総合病院の移転新築により医療環境も向上し、教育・医療・文化のトライアングルが形成された、安心して子育てできる環境が整備されています。これらの要素は、ファミリー向けマンションの需要を長期的に支える基盤となります。
災害対策と安全・安心な住環境
藤枝市は地震や洪水などの自然災害に対する備えが充実しており、各種ハザードマップの整備や避難体制の確立により、住民の安全・安心を確保しています。市街地の標高が比較的高く、津波リスクが低いことも大きな安心材料です。また、都市計画情報GISシステムにより、住民が災害リスクや都市計画情報を容易に確認できる体制が整っています。このような防災・減災への取り組みは、マンション購入者にとって重要な判断材料であり、特に東日本大震災以降、災害リスクの低い地域への関心が高まる中で、藤枝市の安全性は大きな競争優位性となっています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。