掛川市の中古マンション売却相場・価格情報
静岡県掛川市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
掛川市のエリア特性
新幹線掛川駅を核とした優れた交通アクセス
掛川市は1988年に市民の募金により建設された請願駅である新幹線掛川駅を有し、東京・名古屋・大阪などの大都市圏へのアクセスが極めて良好です。「こだま」が停車する新幹線駅としては静岡県西部唯一の駅であり、マンション購入者にとって将来的な転勤や通勤の際の利便性は大きな魅力となります。また、JR東海道本線と天竜浜名湖鉄道も乗り入れており、静岡・浜松方面への通勤・通学にも便利で、交通利便性の高さがマンションの資産価値を支える重要な要因となっています。
コンパクトで生活利便性の高い市街地環境
掛川駅を中心とした市街地は、徒歩圏内に生活に必要な機能が集約されたコンパクトシティを形成しています。「ミソラタウン掛川」をはじめとする商業施設が充実し、日常の買い物に不便を感じることはありません。また、掛川城公園まで徒歩8分という立地で、歴史ある城下町の雰囲気を味わいながら生活することができます。市営駐車場も整備されており、車でのアクセスも良好で、新幹線利用者だけでなく車を主な移動手段とする住民にも配慮された都市設計となっています。
安定した不動産市場と堅調な価格推移
掛川市の不動産市場は、一戸建ては昨年同時期と比べて3.06%上昇、土地は1.96%上昇と、安定した価格上昇傾向を示しています。マンションについては0.3%程度の微減となっていますが、これは大幅な変動ではなく、市場が安定していることを示しています。2024年後半期の一戸建て平均売却価格が2,600万円と前半期から大幅に上昇していることからも、不動産市場全体の活況が伺えます。新幹線駅という立地の優位性により、中長期的な資産価値の維持が期待できる地域です。
工業と観光が調和した経済基盤
掛川市は製造業を中心とした産業基盤が確立されており、安定した雇用環境が整っています。特に自動車関連産業や精密機械産業などの企業が立地し、転入による住宅需要を支えています。また、掛川城や掛川花鳥園などの観光資源も豊富で、観光業も経済を支える重要な産業となっています。このような多様な産業構造により、単一産業に依存しない安定した地域経済が形成されており、マンション購入者にとって将来的な雇用の安定性や地域の発展性に対する安心感を提供しています。
充実した教育・医療・福祉環境
掛川市は子育て世代にとって魅力的な教育環境が整備されています。市内には小中学校が適切に配置され、通学の利便性が確保されているほか、静岡県内でも教育水準の高い地域として知られています。医療面では、掛川市立総合病院をはじめとする医療機関が充実し、緊急時の対応体制も整備されています。また、高齢者福祉施設や子育て支援施設も充実しており、ファミリー世帯から高齢者まで、ライフステージに応じた住環境を提供できる地域として、マンション需要の多様性を支えています。
自然環境と都市機能のバランスが生む住みやすさ
掛川市は「報徳の教え」に基づくまちづくりを進めており、自然環境の保全と都市機能の発展を両立させています。市内には豊かな緑地や公園が整備され、子育て世代にとって魅力的な環境が提供されています。また、災害リスクについても適切な対策が講じられており、ハザードマップの整備や避難体制の確立により、住民の安全・安心を確保しています。このような自然と調和した住環境は、マンション住民にとって長期的な住み心地の良さを提供し、転売時においても競争優位性を保つ重要な要素となっています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。