掛川市の土地売却相場・価格情報
静岡県掛川市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
掛川市のエリア特性
地域の魅力と土地特性
掛川市は静岡県西部に位置し、掛川城を中心とした歴史ある城下町として発展してきました。東海道の宿場町として栄えた歴史を持ち、現在も歴史的な街並みと現代的な都市機能が調和した魅力的な都市です。市域は北部の山間地から南部の海岸平野まで多様な地形を有し、特に中央部の平野部では良好な住宅地が形成されています。温暖な気候と豊かな自然環境に恵まれ、茶の産地としても全国的に有名です。土地利用では歴史的市街地、新興住宅地、茶畑などの農地がバランス良く配置され、職住近接の利便性と緑豊かな住環境を両立しています。また、新幹線掛川駅を有することから交通利便性が高く、広域交通の要衝としての機能も備えています。文化・スポーツ施設も充実し、質の高い生活環境を提供する土地特性が魅力です。
アクセスと交通利便性
掛川市は東海道新幹線掛川駅と東海道本線掛川駅を有し、東京駅まで約2時間、名古屋駅まで約1時間半の優れた交通アクセスを提供しています。新幹線の停車駅であることから、首都圏・関西圏への通勤・通学も可能で、広域移住の受け皿としても機能しています。高速道路では東名高速道路掛川IC、新東名高速道路森掛川ICが利用でき、物流・交通の重要な結節点となっています。市内交通は掛川バスサービスが中心となり、掛川駅を起点とした路線網が市内各地を結んでいます。天竜浜名湖鉄道も通り、観光やレジャーアクセスにも便利です。国道1号線が市内を通り、東西方向の幹線交通を担っています。静岡空港へは車で約30分、中部国際空港へは約2時間でアクセス可能で、国際的なビジネス・観光拠点としての利便性も備えています。
周辺施設と生活環境
掛川市の商業施設は、MEGAドン・キホーテ掛川店やイオンモール掛川などの大型商業施設が充実し、充実した買い物環境を提供しています。医療機関では中東遠総合医療センター、掛川市・袋井市病院企業団立中東遠総合医療センターなど高次医療機関が整備され、安心の医療体制が確保されています。教育面では掛川西高校、掛川東高校などの進学校があり、質の高い教育環境が整っています。文化・観光施設では掛川城、掛川花鳥園、資生堂企業資料館などがあり、歴史と文化に親しめる環境が整備されています。公園・レジャー施設では大東温泉シートピア、つま恋リゾート彩の郷など多彩な施設があります。子育て支援では保育園・幼稚園の充実に加え、子育て支援センターも整備され、茶文化など地域特性を活かした教育プログラムも実施されています。
土地価格動向と市場特性
掛川市の土地価格は静岡県西部では中程度の水準にあり、住宅地の平均価格は1平方メートルあたり3万円から6万円程度で推移しています。新幹線掛川駅周辺では交通利便性を反映して価格が高めに形成され、郊外の住宅地では比較的手頃な価格帯となっています。新幹線停車駅としての立地優位性により、首都圏からの移住需要が継続的にあり、価格の下支え要因となっています。茶畑などの農地については、住宅地や商業地への転用需要があり、立地によっては高い収益性が期待できます。工業用地では製造業の立地需要が安定しており、特に物流関連企業の進出により土地需要が高まっています。近年は観光関連施設の整備に伴い、商業・サービス業用地の需要も増加傾向にあります。全体的には新幹線アクセスという立地優位性を背景に、安定した土地価格推移を示している市場特性があります。
将来性と開発計画
掛川市は歴史・文化・自然を活かした観光都市としての発展と、新幹線アクセスを活用した広域交流都市を目指しています。掛川駅周辺では駅前再開発事業が進行中で、商業・業務・住宅機能の集約による都市機能の向上が図られています。観光面では掛川城周辺の歴史的景観整備や、茶文化を活かした観光コンテンツの開発が進んでいます。人口動態では新幹線アクセスの優位性により、首都圏からの移住者が継続的に増加しており、特に子育て世代やテレワーク世代の定住が進んでいます。産業面では製造業に加え、物流業や観光業の育成により、多様な雇用創出が図られています。インフラ整備では新東名高速道路の全線開通により、さらなる交通利便性の向上が実現しています。また、環境に配慮した住宅開発や持続可能な観光開発など、将来を見据えた取り組みが活発化しており、長期的な発展可能性が高い地域として評価されています。
土地購入・売却のポイント
掛川市で土地を購入する際は、新幹線掛川駅からの距離と交通アクセスを重要な評価基準とすることが重要です。駅周辺では利便性が高い反面、商業活動による騒音もあるため、住環境との適合性を慎重に判断しましょう。茶畑や農地の転用を検討する場合は、農地法の規制や都市計画法の制約を事前に確認することが必要です。歴史的景観地区では建築制限があるため、建築計画との整合性を事前に調査しておくことが大切です。土地の売却時には、新幹線アクセスの利便性や歴史的な地域ブランド価値を適切にアピールできます。また、茶文化や掛川城などの観光資源は独自の付加価値となるため、これらの特色を活かした土地利用提案も有効です。観光関連用地については、掛川市の観光振興計画や文化財保護の動向が土地価値に大きく影響するため、行政の政策動向を定期的に確認することが重要です。移住促進政策の動向も土地需要に影響するため、市の定住支援策の変化にも注意を払いましょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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