焼津市の中古マンション売却相場・価格情報
静岡県焼津市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
焼津市のエリア特性
日本最大の水産都市としての独特な地域経済
焼津市は2023年の水揚高約509億円で日本の主要漁港の中で8年連続1位を記録し、全国のマグロ水揚げ量の約3分の1を占める日本一のマグロの街として確固たる地位を築いています。焼津港と大井川港の2つの港を有し、焼津漁港はカツオ・マグロなどの遠洋漁業、小川港はサバ・イワシ・アジなどの沿岸・沖合漁業の基地として機能しています。この水産業を中心とした産業構造により、漁業関係者、水産加工業従事者、流通業者など幅広い職種の安定した雇用が確保されています。焼津さかなセンターをはじめとする水産物の販売・加工施設も充実しており、水産都市としての特色ある経済基盤が住宅需要を下支えしています。マンション売却時には、この独特な産業基盤による雇用の安定性を訴求できます。
静岡市のベッドタウンとしての住環境整備
焼津市は面積70.31k㎡に約14万人・約5.5万世帯が居住し、静岡都市圏の一部として静岡市のベッドタウンとしても機能しています。焼津南部土地区画整理事業により166.4ヘクタールの南部地区で再開発が進行中で、幹線道路や公共交通機関、商業施設が新たに整備され、住環境が大幅に向上しています。年平均気温16.5℃の温暖な気候で、冬季の降雪もほとんどなく、1年を通じて過ごしやすい環境です。北部の山間地域を除いて多くの住民が平坦地に居住しており、生活利便性が高い立地条件を備えています。この住環境の改善により、静岡市への通勤者や子育て世帯からの住宅需要が増加しており、マンション市場にもプラスの影響を与えています。
東西交通の利便性と立地優位性
焼津市は東海道線沿いに位置し、東西交通のアクセスが良好で、特に静岡市や藤枝市などの近隣都市への通勤・通学に便利な立地条件を備えています。また、東名高速道路へのアクセスも良く、県内外への移動が容易です。この交通利便性により、他地域で働く人々のベッドタウンとしての需要が高く、住宅市場においても安定した購入層を確保できています。水産業関係者だけでなく、他業種で働く世帯からの住宅需要も見込まれ、多様な購入者層にアピールできる立地特性を有しています。売却時には、静岡都市圏への通勤利便性と生活コストのバランスの良さを具体的にアピールできる点が有利となります。
水産ブランドによる食文化と観光価値
焼津市は「マグロ・カツオの街」として全国的な知名度を持ち、焼津さかなセンターには年間多数の観光客が訪れる観光地としての側面も備えています。新鮮な海の幸を日常的に楽しめる食環境は、他地域にはない特別な価値として居住者に愛されています。また、2025年にはNHK朝ドラ「ばけばけ」で小泉八雲（ラフカディオ・ハーン）ゆかりの地として注目を集め、文化的価値も加わっています。この食文化と観光資源は、マンション購入を検討する層にとって大きな魅力となり、特に海の幸を重視するグルメ志向の世帯や、観光地に住むことに価値を感じる層からの需要を期待できます。売却時には、日本一の水産都市ならではの豊かな食生活環境をアピールポイントとして活用できます。
自然災害リスクと防災意識の高さ
焼津市は2024年8月の台風10号により市内各地で浸水被害が発生し、50台以上の車両が水没するなど自然災害のリスクも存在します。しかし、これらの経験により市民の防災意識は高く、行政の防災対策も継続的に強化されています。沿岸部という地理的特性から津波リスクもありますが、一方で漁業や観光業による経済的恩恵も大きく、適切な防災対策を前提とした居住環境が整備されています。マンション売却時には、建物の立地や構造による安全性、避難経路、防災設備などを具体的に説明することで、購入者の不安を払拭し、適切な評価を得ることが重要です。また、災害リスクを踏まえた適正な価格設定により、リスクを理解した上で価値を認める購入者との適切なマッチングを図れます。
売却戦略と市場での差別化アプローチ
焼津市でのマンション売却においては、日本一の水産都市としての独特な魅力と、静岡都市圏のベッドタウンとしての利便性を両輪として訴求することが効果的です。ターゲットとしては、水産業関係者とその家族、静岡市方面への通勤者、海の幸を重視する食にこだわりのある世帯、観光地での生活を希望する移住者などが考えられます。売却時期については、焼津港の水揚げが活発な時期や、焼津さかなセンターへの観光客が多い時期を狙うことで、地域の活気をアピールできます。価格設定では、水産都市としての特殊性と静岡都市圏という立地優位性を反映させつつ、自然災害リスクも適切に考慮した現実的な価格戦略を立てることが重要です。焼津ならではの豊かな食生活と利便性の高い住環境をバランス良く訴求することで、適切な購入者との出会いを創出できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。