焼津市の土地売却相場・価格情報
静岡県焼津市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
焼津市のエリア特性
地域の魅力と土地特性
焼津市は静岡県中部に位置し、駿河湾に面した漁業都市として発展してきました。日本有数の水揚げ量を誇る焼津漁港を中心に、水産加工業が盛んで独特の産業文化を形成しています。市域は海岸平野部から北部の丘陵地まで変化に富み、特に中央部の平坦地では良好な住宅地が発達しています。駿河湾の海洋性気候により年間を通じて温暖で、海風による夏の涼しさも魅力の一つです。土地利用では漁業関連施設、住宅地、商業地がコンパクトに配置され、職住近接の利便性が高い都市構造となっています。また、焼津神社や花沢の里など歴史的な文化資源も豊富で、伝統と現代が調和した住環境を提供しています。海に近い立地でありながら津波対策も進んでおり、安全性と利便性を両立した土地利用が特徴的です。
アクセスと交通利便性
焼津市は東海道本線焼津駅、西焼津駅の2駅が利用でき、静岡駅まで約20分、東京駅まで約2時間半でアクセス可能です。東海道新幹線静岡駅へは車で約30分の距離にあり、広域交通の利便性も確保されています。高速道路では東名高速道路焼津IC、大井川焼津藤枝スマートICが利用でき、首都圏や関西方面への物流拠点としても機能しています。市内交通はしずてつジャストラインが中心となり、焼津駅を起点とした路線網が市内各地を結んでいます。国道150号線が市内を通り、海岸部と内陸部を結ぶ重要な交通軸となっています。また、焼津港からは清水港や御前崎港との海上交通もあり、物流の多様性が特徴です。静岡空港へは車で約40分、羽田空港へは約3時間でアクセス可能で、ビジネス・観光両面での利便性を提供しています。
周辺施設と生活環境
焼津市の商業施設は、アピタ焼津店やイオン焼津店などの大型商業施設が充実し、日常の買い物に便利な環境が整っています。医療機関では焼津市立総合病院、志太榛原地域医療センターなど総合病院が複数あり、高次医療サービスが提供されています。教育面では焼津中央高校、焼津水産高校など特色ある学校があり、特に水産系の専門教育は全国的にも評価が高い状況です。文化施設では焼津文化会館、焼津市歴史民俗資料館などがあり、地域の文化活動の拠点となっています。公園施設では石津浜公園、高草山ハイキングコースなど海と山の自然を楽しめるスポットが豊富です。子育て支援では保育園・幼稚園の充実に加え、海洋教育など地域特性を活かした教育プログラムも実施され、子育て世代にとって魅力的な環境が提供されています。
土地価格動向と市場特性
焼津市の土地価格は静岡県中部では比較的手頃な水準にあり、住宅地の平均価格は1平方メートルあたり3万円から5万円程度で推移しています。焼津駅周辺の中心市街地では利便性を反映して価格が高めに形成され、海岸部や郊外では手頃な価格帯となっています。漁業関連用地については水産業の変化に応じた土地利用転換が進み、住宅地や商業地への転用事例も見られます。近年は移住促進政策の効果により、特に子育て世代の住宅需要が増加し、ファミリー向け住宅地の価格に底堅さが見られます。工業用地では水産加工業から食品製造業への業種転換に伴う土地需要があり、比較的安定した価格推移を示しています。全体的には水産業を基盤としながらも多様な産業への転換が進んでおり、土地価格も安定的な推移を示している市場特性があります。
将来性と開発計画
焼津市は水産業の高度化と6次産業化を軸とした産業振興を推進し、水産加工技術を活かした食品産業の発展を目指しています。焼津漁港の整備により、物流機能の強化と観光拠点化が進められています。都市計画では焼津駅周辺の市街地活性化事業が進行中で、商業・文化機能の集約による中心市街地の再生が図られています。人口動態では移住促進策の効果により、特に若年ファミリー層の転入が増加しています。インフラ整備では津波対策の強化に加え、防災拠点の整備が進み、安全で安心な住環境の構築が進んでいます。また、海洋教育や水産業体験など、地域特性を活かした観光コンテンツの開発により、交流人口の拡大も期待されています。環境面では駿河湾の豊かな海洋環境を活かした持続可能な都市発展を目指しており、海と共生する特色ある都市づくりが進められています。
土地購入・売却のポイント
焼津市で土地を購入する際は、海岸部では津波・高潮リスクを慎重に評価し、ハザードマップや避難計画を必ず確認することが重要です。漁業関連施設周辺では臭気や騒音の影響があるため、住環境への適性を事前に判断しましょう。一方で、焼津駅周辺や主要道路沿いの利便性の高いエリアは、安定した資産価値が期待できます。土地の売却時には、水産業の動向や食品産業の発展状況が地価に影響するため、地域経済の変化を注視することが大切です。また、焼津の知名度やブランド力、特に「焼津の鰹」などの地域ブランドは独自の付加価値となります。漁業関連用地については、6次産業化や観光産業への転用可能性も評価ポイントとなります。海岸部の土地では防災対策の充実度や避難施設へのアクセス性が重要な評価要素となり、これらの情報を適切に整理して取引に臨むことが成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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