焼津市の中古一戸建て売却相場・価格情報
静岡県焼津市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
焼津市のエリア特性
東海道本線アクセスと漁港文化が織りなす住環境
焼津市の戸建住宅市場は、JR東海道本線焼津駅を中心とした利便性の高い立地特性が魅力です。静岡駅まで約15分、浜松駅まで約45分という首都圏・中京圏双方への良好なアクセスを誇り、通勤圏としての需要が安定しています。また、焼津港を中心とした水産業の町として発展してきた歴史から、海の幸に恵まれた豊かな食文化と、地域コミュニティの結束力が強い住環境が形成されています。戸建住宅では専用の駐車場確保が容易で、マイカー通勤と電車通勤の使い分けが可能な点も居住者に評価されています。
価格下落局面における売却チャンスと市場実態
2025年の焼津市不動産市場は、土地価格相場が坪単価8.1万円と前年比41.4%の大幅下落を記録しており、売却検討中の方には慎重な判断が求められます。しかし、この価格調整は駅距離の増加や人口減少といった構造的要因が主因であり、立地条件の良い戸建物件については堅調な需要が期待できます。平均売却額1,353万円、平均土地面積579㎡という取引実績から、庭付き一戸建てとしての価値は依然として認められています。特に駅徒歩圏内や生活利便施設に近い物件については、適正価格での売却が見込めるでしょう。
漁港と農業地帯に囲まれた自然豊かな生活環境
焼津市は駿河湾に面した温暖な気候と、内陸部に広がる茶畑や農地に囲まれた自然環境が戸建住宅の大きな魅力となっています。海岸部では新鮮な海産物が手軽に入手でき、内陸部では季節の野菜や果物の直売所が点在するなど、食材調達の利便性が高く、家庭菜園を楽しむ戸建住宅も多く見られます。また、焼津さかなセンターをはじめとした観光施設も充実し、週末には家族で地元の魅力を再発見できる環境が整っています。静岡県中部地域の中核都市として、医療・教育・商業施設も一定水準で揃っており、バランスの取れた住環境を提供しています。
子育て世帯に配慮した教育環境と安全な街づくり
焼津市は子育て支援に力を入れており、市内には小学校13校、中学校6校が適切に配置され、通学距離を考慮した住宅選びが可能です。また、焼津中央高校をはじめとした県立高校も市内にあり、高校受験時の通学負担も軽減されます。戸建住宅ならではのメリットとして、楽器練習や子供の遊び声を気にせずに済む環境が子育て世帯から高く評価されています。さらに、地域の見守り活動が活発で、登下校時の安全確保や地域イベントを通じた世代間交流も盛んです。公園や運動施設も充実しており、健全な子供の成長環境が整っています。
水産加工業を核とした安定した地域経済基盤
焼津市の地域経済は、焼津港を中心とした水産業と食品加工業が中核を担っており、地元雇用の安定性が戸建住宅需要を支えています。はごろもフーズやニッスイなど大手食品メーカーの工場が立地し、関連企業も多数存在することから、転職市場においても一定の機会が確保されています。また、東名高速道路焼津ICへのアクセスも良好で、物流関連企業の進出も見られます。このような産業基盤により、地域住民の所得水準は比較的安定しており、戸建住宅の維持管理や住環境改善への投資も積極的に行われています。地元企業への就職と戸建住宅購入をセットで検討する若年世帯も多く、長期的な定住意向の高さが特徴的です。
戸建売却成功のための地域特性活用と注意点
焼津市での戸建売却を成功させるには、水産業の町としての独特な魅力と実用性をバランス良くアピールすることが重要です。駅徒歩圏内の物件では通勤利便性を、海岸部では新鮮な海産物へのアクセスを、内陸部では静かな住環境と豊かな自然を強調しましょう。特に戸建住宅では、漁業関係者や食品関連企業従事者にとって重要な駐車場の広さや、塩害対策の実施状況を明確に示すことが差別化につながります。ただし、人口減少傾向にある中で、建物の築年数や設備の更新状況、近隣の生活利便施設の充実度は厳しくチェックされる傾向にあります。売却時期については、転勤シーズンの春と水産業の繁忙期前の秋が比較的有利とされ、地域の産業サイクルを考慮した戦略的なタイミング選択が売却成功の鍵となるでしょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
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